¿Cómo agregar el nombre de la pareja o hijos en el certificado inmobiliario?

Añadir un nombre al certificado inmobiliario Hoy en día, los compradores de viviendas se implican más y le prestan más atención. Sólo se puede escribir el nombre de una persona en el certificado de propiedad inmobiliaria, pero * * * alguien puede agregarlo. Cuando * * * alguien se una, la participación de todos quedará clara. Generalmente, los padres agregan los nombres de sus hijos en el certificado de propiedad, o las parejas agregan los nombres de cada uno. Si tanto el marido como la mujer compran la casa, esto no es necesario porque mientras el nombre de la persona esté en ella, pertenece a la misma propiedad. Entonces, ¿cómo agregar el nombre de la pareja o de los hijos en el certificado de bienes raíces?

Situación

Durante su relación, la Sra. Zhao y el Sr. Tong compraron una casa con el pago inicial de los padres del Sr. Tong. El nombre del padre del Sr. Tong estaba escrito en la casa. certificado de propiedad, pero la decoración después de la entrega fue y el préstamo lo pagan ambas personas conjuntamente. La Sra. Zhao y el Sr. Tong han estado casados ​​desde hace muchos años. Después de que se promulgó la nueva ley de matrimonio, la Sra. Zhao se dio cuenta de que la propiedad de la casa debería pertenecer a los padres del Sr. Tong, e incluso si ella aportaba el capital, no tenía nada que ver con ella. Por lo tanto, la Sra. Zhao abogó por cambiar el certificado de propiedad para que perteneciera a ella y al Sr. Tong. La Sra. Zhao quisiera preguntar cómo agregar un nombre y qué procedimientos deben completarse.

Análisis del abogado

Existen tres situaciones a la hora de añadir un nombre a un certificado inmobiliario: 1. Se otorgan los derechos de propiedad; 2. Compra y venta de viviendas; 3. Análisis del registro de producción.

Primero, no hay ningún préstamo en el certificado de bienes raíces con los nombres de la esposa, hijos, padres.

1. Traiga los tres certificados (acta de matrimonio, cédula de identidad, certificado de bienes raíces) y copias.

2. Vaya al centro de transacciones de vivienda, el personal de la ventanilla verificará lo presentado; Materiales de revisión;

3. Las tarifas requeridas para agregar un nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo (tarifa de manejo, tarifa de membresía, tarifa de publicación).

El segundo es tener un préstamo y certificado inmobiliario más tu nombre.

1. Primero vaya al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca;

2. Tarifas requeridas: Además de las tarifas de gestión mencionadas anteriormente, si el préstamo es otorgado por un banco. fondo de previsión, se requieren tarifas adicionales. Si se trata de un préstamo combinado (préstamo de fondo de previsión, préstamo comercial), también habrá cargos adicionales.

3. Los demás pasos son los mismos que el proceso anterior sin préstamo.

En tercer lugar, no existe ningún parentesco consanguíneo directo entre el certificado de propiedad inmobiliaria y el nombre.

La situación será mucho más complicada porque se considerará como una venta de casa.

Recordatorio de abogado

Si se trata de bienes prematrimoniales, tendrás que pagar impuestos si añades el nombre del otro cónyuge. Cualquiera que quiera agregar un nombre debe transferirle la mitad de los derechos de propiedad. Ambas partes deben firmar un contrato de transacción e ir al centro de comercio de bienes raíces para realizar los procedimientos de adición de nombre. pagar la mitad de la carga fiscal prescrita.

(La respuesta anterior se publicó el 28 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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