¿A qué materiales debo prestar atención al comprar una casa de segunda mano después del matrimonio?
Primero, eche un vistazo a la casa
Preste atención al tipo de casa, instalaciones (gas natural, calefacción, TV digital, banda ancha), orientación (sureste, sur, suroeste, este), calidad de la construcción (marco cortado, estructura de ladrillo y concreto), administración de la propiedad, tarifas, etc., y comprender el uso del propietario y si hay accidentes.
En segundo lugar, consulta
1. Comprender la naturaleza de la vivienda (vivienda comercial, vivienda residencial, reforma de vivienda, vivienda asequible, etc.), debido a sus diferentes propiedades, impuestos y tasas. también diferentes).
2. Conocer los conceptos y cantidades tributarias para determinar el monto de los cargos.
3. Comprenda el registro del hogar y el distrito escolar, para poder establecerse y enviar a sus hijos a la escuela.
4. Comprender el transporte y el ambiente de vida (supermercados, bancos, atención médica, fitness, etc.).
5.
Tercero, firmar el contrato
1. Entrevista: Negociar el precio de la vivienda con el propietario y acordar el pago de los impuestos de transferencia de transacciones. Acuerde el proceso de transacción y los estándares de entrega a domicilio, y observe la lista de instalaciones y artículos interiores, indicando que los muebles y electrodomésticos que se dejen en el interior serán donados sin cargo por el propietario.
2. Verifique la información original del propietario (certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad, etc.). El nombre del propietario debe coincidir completamente con la información de la cédula de identidad del propietario, como nombre, fecha de nacimiento. , número de serie, etc.
3. Toma una decisión: Después de la confirmación, podrás pagar un depósito y aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
4. Firmar online el “Contrato de Compraventa de Vivienda de Segunda Mano” y archivarlo, y recordar la contraseña de la caja del equipo. Esto está estipulado en el contrato.
5. Supervisar los fondos de transacciones y obtener contratos de supervisión.
Cuarto, préstamo
Vaya al banco de préstamos para realizar una consulta, verifique el informe crediticio del prestamista, envíe la información de identificación suya y de su cónyuge y vaya al banco de préstamos en persona para firmar un contrato de préstamo con el propietario.
Verbo (abreviatura de verbo) transferencia de propiedad
1. Distinguir entre obligación tributaria y monto del pago.
2. Transferencia de fondos especiales de mantenimiento de viviendas.
3. Preste atención a las políticas fiscales preferenciales, solicítelas a tiempo y ahorre dinero.
4. Conserve el recibo emitido por la ventanilla de recibos de la autoridad de vivienda, que es un documento necesario para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
Sexto, conseguir el certificado
Traer el recibo y el DNI del comprador para recogerlo personalmente, y encargar la legalización a otra persona.
7. Seleccione un agente intermediario
1. Verifique la licencia comercial del intermediario, el certificado de registro de agente inmobiliario y el certificado de práctica del corredor.
2. Antes de ver la casa, pregunte al vendedor sobre el estado de la misma.
3.Antes de tomar una decisión, asegúrese de revisar el certificado inmobiliario para ver si existen hipotecas, garantías, deudas, etc. que limiten la transferencia.
4. Negociar el importe de la comisión con el intermediario.
5. Acuerdo escrito sobre estándares y compromisos del servicio de broker.
6. El comprador debe tener copias de todos los acuerdos y contratos.