¿Cuál es la diferencia entre objetos fijos y objetos adjuntos?
Diferencia entre objetos fijos y objetos adosados
1. Concepto
Un objeto fijo es algo que está fijo en el terreno y no se puede mover y tiene independencia. valor práctico. Como casas, tuberías subterráneas, árboles, acequias, etc. Los cultivos fijos están conectados al terreno, pero no son parte del terreno, por lo que son cosas independientes; los anexos son cosas que están adheridas al inmueble y no pueden usarse después de la separación, como luces de neón, aires acondicionados, relieves, gabinetes. , etc. Aunque los archivos adjuntos pueden existir de forma independiente, deben estar adjuntos a bienes inmuebles para poder usarse o ser efectivos.
2. Importancia jurídica de la distinción:
(1) Determinar la ley aplicable. La propiedad de la propiedad se divide en propiedad de bienes inmuebles y propiedad de muebles según el tipo de materia, y se adoptan diferentes principios de cambio de derechos. El elemento fijo está fijado en el terreno, por lo que se aplica la ley de bienes raíces y la propiedad del elemento fijo es propiedad inmobiliaria. El artículo 186 de las Opiniones Populares del Tribunal Popular Supremo estipula que los terrenos, los edificios anexos al terreno, otros accesorios y el equipo auxiliar fijo de los edificios pertenecen a bienes inmuebles. Los embargos deberán determinarse como bienes muebles o inmuebles respectivamente según el grado de vinculación con el inmueble y las disposiciones legales. Por ejemplo, los aires acondicionados de ventana y los gabinetes de pared pueden considerarse bienes muebles, y los ascensores y los relieves de las paredes pueden estar sujetos a la legislación inmobiliaria.
(2) Existen diferentes formas de obtener la propiedad. En principio, la inscripción es el anuncio público de cambios en la propiedad de bienes inmuebles, por lo que el propietario del terreno no podrá adquirir inicialmente la propiedad de bienes muebles o embargos a los que se aplica la Ley de Bienes Inmuebles mediante embargo. Para los embargos a los que se aplica la Ley de Bienes Muebles, el propietario del inmueble embargado podrá adquirir la propiedad del embargo con base en la adquisición original. El artículo 86 de las "Opiniones Populares" del Tribunal Supremo Popular estipula que si la propiedad incautada no puede ser desmantelada, se puede entregar a su propietario con un descuento.
(3) Objetos de circulación y objetos de circulación restringida
(4) Ejemplares y especies
(5) Cosas divisibles y cosas indivisibles
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Esta es la diferencia entre las cosas según si se pueden dividir en criterios.
1. Una cosa divisible es algo que se puede dividir sin perjudicar su valor ni sus propiedades. Por ejemplo, una bolsa de arroz se puede dividir en varias porciones sin alterar su eficacia y propiedades. Una cosa indivisible es algo que cambia sus propiedades o valor al dividirse. Hay dos tipos de cosas indivisibles:
Primero, son esencialmente indivisibles, como un coche, un piano, etc.
La segunda es una cosa indivisible según la intención del titular del derecho, como * * * propiedad que no se permite dividir dentro de un período de tiempo determinado.
2. El significado legal de la distinción:
(1) Establecer un método de segmentación de objetos * * *. * * *Cuando alguien divide un mismo bien* * *, las cosas divisibles y las cosas divididas deben dividirse en sus respectivos lugares; las cosas indispensables sólo pueden dividirse en valor, no en especie; Ese tipo puede pertenecer a una persona, compensando los ingresos de otros, o ese tipo puede venderse y dividirse las ganancias.
(2) Confirmar la naturaleza de la deuda mayoritaria. Para las deudas de la mayoría de las personas hay que confirmar si son deudas solidarias o deudas solidarias. Cuando la materia sea propiedad de varias personas, los beneficios o cargas que de ella se deriven serán naturalmente compartidos o compartidos por algunas de ellas. Cuando la materia es divisible, los beneficios o cargas generados podrán, salvo disposición legal en contrario, tratarse como créditos o deudas en acciones cuando la materia sea indivisible, por ser los beneficios o cargas generados derechos o deudas indivisibles, **; *Existe una relación de derechos solidarios de acreedor o relación de deuda solidaria entre personas. Por ejemplo, cuando es necesario limpiar una tubería de alcantarillado de un edificio debido a una obstrucción, dado que la tubería de alcantarillado es inseparable y pertenece a los propietarios de cada piso, los propietarios de cada piso son solidariamente responsables de los costos de desatascar.
(6) Consumibles y no consumibles
Esta es una distinción basada en si las cosas se pueden reutilizar.
1. Los consumibles se refieren a cosas que se perderán o cambiarán de calidad sólo después de un uso efectivo. Las cosas se pierden debido a un uso único, como los alimentos que se destruyen al comerlos, y el dinero que pierde propiedad debido al uso cambia debido a un uso único, como las materias primas que se procesan para convertirlos en productos; La mayoría de los consumibles se forman de forma natural, pero según disposiciones especiales de la ley, los consumibles no naturales pueden convertirse en consumibles legales, como jeringas, vasos, tazones, etc. Los bienes no fungibles son aquellos que pueden usarse repetidamente y cuya utilidad disminuye con el uso. Como vehículos, electrodomésticos, ropa, casas, etc.
2. El significado jurídico de la distinción. Los consumibles y no consumibles determinan el tipo de relación jurídica civil. Si se toma prestada la misma cosa y se consume la cosa prestada, la naturaleza del contrato es préstamo de consumo. La propiedad de la cosa prestada se transfiere en el momento de su entrega, y el prestatario sólo necesita devolverla; , cuando la cosa prestada no se consume, Cuando se hace un préstamo, la naturaleza del contrato es contrato de préstamo o contrato de arrendamiento. Cuando se entrega el inmueble arrendado, sólo se transfiere el derecho de uso del mismo, debiendo el prestatario devolver el inmueble original.
(7) Hay objetos principales y objetos principales.
Según si la cosa tiene dueño dentro de un determinado período de tiempo, las cosas se pueden dividir en cosas sin dueño y cosas sin dueño.
1.
Propietario se refiere a algo con un dueño claro, como una computadora propiedad de alguien; sin dueño se refiere a algo que no tiene dueño o es desconocido, como algo abandonado. Entre las propiedades sin dueño, la propiedad cuyo propietario se desconoce se refiere a la propiedad cuyo propietario no puede definirse claramente, en lugar de la propiedad en disputa.
2. El significado jurídico de la distinción. Cuando la ley no prevea disposiciones especiales para los objetos sin dueño, la propiedad se obtendrá con base en el principio de posesión previa cuando la ley tenga disposiciones especiales, como el artículo 79 de los Principios Generales del Derecho Civil, de los objetos enterrados y de los objetos ocultos; ¿Se desconoce el propietario? ¿Será propiedad del Estado?
(8) Sujeto y subordinación.
Se trata de una división de la relación amo-esclavo basada en el efecto jurídico de dos cosas independientes. Sólo dos cosas independientes que pertenecen al mismo dueño y necesitan combinarse entre sí para funcionar pueden constituir la relación entre sujeto y esclavo. Si existen distintos propietarios, no habrá relación entre el sujeto y el accesorio. El significado jurídico de distinguir entre sujeto y objeto y objeto esclavo es que, si no hay acuerdo contrario en la ley o en el contrato, la propiedad del objeto esclavo se transfiere con la propiedad del amo y del objeto.
Conocimiento fiscal sobre dispositivos y accesorios fijos
(1) Los objetos fijos (como casas, tuberías subterráneas) se refieren a cosas que están fijadas en el suelo o bajo tierra y no se pueden mover; accesorios (como ascensores), alivio, gabinete) se refiere a algo que está adjunto a otras cosas y puede separarse de la cosa adjunta, pero no puede funcionar normalmente después de separarse.
(2) El objeto fijo no es parte del objeto fijo, ni es un objeto accesorio, sino un objeto independiente.
(3) Los accesorios pertenecen a bienes raíces y se aplican las leyes de bienes raíces; algunos accesorios son muebles (como aires acondicionados de ventana, gabinetes de pared) y algunos se consideran legalmente bienes raíces (como ascensores, paredes, etc.) alivio).
Normas de compensación para los anexos de construcción
Con el fin de salvaguardar los intereses del público en general y asegurar el buen desarrollo de la expropiación de tierras, de acuerdo con la "Ley de Ordenamiento Territorial de la República Popular de "Reglamentos de gestión de tierras de China" y "Provincia de Hebei" y las políticas y regulaciones pertinentes de los superiores, combinados con la situación real de nuestra ciudad, se han formulado los estándares de compensación para cultivos jóvenes y anexos de edificios sobre el suelo en la ciudad de Shijiazhuang (ver anexo) .
En primer lugar, las normas de compensación para cultivos jóvenes y anexos de edificios sobre el suelo son aplicables a la compensación de tierras colectivas urbanas, y la compensación por anexos de edificios sobre el suelo se fusiona en una nueva.
2. El estándar de compensación no incluye cultivos jóvenes ni accesorios de tierra si se encuentran durante la adquisición de tierras, se puede determinar en función de variedades y precios de mercado similares.
3. Normas de compensación para cultivos jóvenes y anexos de construcción en terrenos utilizados para la construcción de proyectos hidroeléctricos y de conservación de agua de tamaño grande y mediano. Si el estado o provincia tiene otras regulaciones, se aplicarán dichas disposiciones; La adquisición de tierras por parte del gobierno municipal para proyectos especiales a gran escala ha estipulado normas de compensación para cultivos jóvenes y anexos de edificios sobre el suelo. Las normas de compensación para propiedades se aplicarán de acuerdo con las reglamentaciones al implementar la adquisición de tierras para proyectos especiales.
4. La tarifa estándar de expropiación colectiva de tierras es de 3.000 yuanes/mu y la tarifa de demolición de edificios es de 6.000 yuanes/mu.
5. Esta norma de compensación se implementará a partir del 1 de octubre de 20xx. Al mismo tiempo, quedan abolidos los documentos emitidos anteriormente por el gobierno municipal y los departamentos pertinentes sobre las normas de compensación por la expropiación de cultivos jóvenes y anexos de edificios sobre el suelo en terrenos colectivos urbanos.
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