¿Puede el constructor actual solicitar la conservación de los fondos prepagos del proyecto?

Son demandantes calificados quienes cumplen con las calificaciones de verdaderos trabajadores de la construcción según lo estipulado en la Ley Suprema. Para proyectos en construcción, puede solicitar la preservación de la propiedad incluso si están en construcción. En 2004, el artículo 10 de las "Varias disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes en aplicación de la ley civil por parte de los tribunales populares" del Tribunal Popular Supremo estipula claramente: Al sellar un edificio cuya propiedad no ha sido registrada, el El Tribunal Popular notificará a su administrador o al propietario del edificio y publicará un aviso en un lugar destacado. 1. En 2004, el Tribunal Popular Supremo, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Construcción publicaron conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de la labor de ejecución de los tribunales populares y la asistencia a los departamentos de gestión de tierras, recursos y bienes inmuebles en la aplicación de la ley". de conformidad con la Ley", que también estipula claramente que aunque las siguientes casas no han sido registradas como propiedad de vivienda, el Tribunal Popular Puede ser embargado primero:

(1) Casas que la empresa de desarrollo inmobiliario como la persona sujeta a ejecución ha solicitado una licencia de preventa de vivienda comercial y aún no ha sido vendida;

(2) Casas compradas por la persona sujeta a ejecución La casa ha sido registrada inicialmente por el desarrollo inmobiliario empresa;

(3) La casa adquirida por el sujeto de ejecución ha pasado por los trámites de registro y presentación para el contrato de preventa de vivienda comercial o el registro anticipado de vivienda comercial.

2. Según el artículo 180 de la Ley de Propiedad, los proyectos en construcción también pueden ser hipotecados. Esto también demuestra desde el exterior que no existen obstáculos legales para la adopción de medidas de protección de la propiedad en los proyectos en construcción.

En tercer lugar, comprender correctamente las condiciones aplicables del artículo 26 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de construcción de proyectos de construcción".

El artículo 26 de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas contractuales de construcción sobre proyectos de construcción" promulgada por el Tribunal Popular Supremo el 25 de junio de 2004 estipula claramente: "El constructor real actuará como subcontratista o ilegalmente Si el contratista presenta una demanda como demandado, el tribunal popular aceptará el caso de conformidad con la ley. Si el contratista real reclama derechos contra el contratista como demandado, el tribunal popular puede agregar al subcontratista o al subcontratista ilegal como demandado. será parte en el caso sólo en la medida en que no se haya pagado el precio real de la construcción. El constructor asumirá la responsabilidad”.

Esta es una disposición que protege los intereses legítimos de los trabajadores migrantes. Dado que la industria de la construcción ha absorbido una gran cantidad de trabajadores migrantes para el empleo, muchos trabajadores migrantes a menudo no reciben salarios después de un año de arduo trabajo debido a la subcontratación ilegal y la subcontratación ilegal de proyectos de construcción. Por lo tanto, en la práctica judicial, para proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los trabajadores migrantes, debe entenderse correctamente el verdadero significado del artículo 26 de la "Interpretación". Por un lado, el alcance de los constructores reales debe controlarse estrictamente y todas las entidades involucradas en la construcción no pueden definirse simplemente como constructores reales. Por otro lado, para los trabajadores migrantes que participan en proyectos de construcción por relaciones jurídicas como la subcontratación y contratación laboral, deberán hacer valer sus derechos frente a la contraparte del contrato en estricto apego al principio de privacidad del contrato.

El artículo 26 de la “Interpretación sobre las Cuestiones Jurídicas Aplicables en el Juicio de Controversias Contractuales de Proyectos de Construcción” suple los defectos jurídicos causados ​​por la violación del principio de confidencialidad del contrato, otorgando al propio constructor la derecho a presentar directamente el contrato al emisor del contrato El derecho de las personas a reclamar una compensación favorece la protección y ampliación de los intereses de los trabajadores de la construcción reales, el mantenimiento del orden social y la realización del valor de la equidad y la justicia.