Cómo abordar la cuestión del prepago en proyectos de decoración de edificios
Respuesta: Lo que preocupa a su empresa es en realidad lo que preocupa a muchas empresas de construcción y decoración. Debido a la feroz competencia comercial en el mercado actual de la construcción y la decoración, los promotores por contrato a menudo exigen que los contratistas aporten capital o anticipen capital. Sin fondos o anticipo de capital, es difícil contratar un proyecto. Por lo tanto, es relativamente común utilizar fondos anticipados para contratar proyectos de reparación. En materia de pagos anticipados en contratos de proyectos de construcción y contratos de decoración, la antigua Comisión Estatal de Planificación, el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la prohibición estricta de la contratación basada en capital en la construcción de proyectos" (en adelante, el "Aviso sobre la prohibición estricta de la contratación basada en capital en la construcción de proyectos"). Aviso"), que consideró que la contratación con capital es un préstamo ilegal de fondos entre empresas, por lo que esta conducta económica está claramente prohibida.
Aunque los departamentos gubernamentales tienen una actitud negativa hacia los pagos anticipados de construcción, debido a la prevalencia de estos problemas, los departamentos judiciales siempre han tenido puntos de vista diferentes sobre el efecto legal de las cláusulas de pago anticipado en los contratos de construcción y de decoración, es decir es decir, pagos anticipados Si la disposición debe considerarse inválida. La mayoría de las autoridades judiciales sostienen que las cláusulas contractuales relativas al pago anticipado no deben considerarse inválidas. Sus razones son las siguientes: 1. Dado que la cuestión del pago anticipado es un fenómeno contractual común, si tales cláusulas se consideran inválidas, obviamente no será propicio para proteger los derechos e intereses legítimos de las empresas de decoración de edificios, ni tampoco será propicio para estabilizar el orden económico de todo el Mercado de decoración de edificios. En segundo lugar, China se ha adherido a la OMC y el mercado de decoración de edificios está abierto. El cuerpo principal del mercado de decoración de edificios puede ser empresas nacionales o extranjeras, pero se permite la inversión en el mercado internacional de decoración de edificios. Si todas las cláusulas de pago anticipado se consideran inválidas, violará la práctica internacional, irá en contra de la tendencia de desarrollo del mercado internacional de la construcción y la decoración y será perjudicial para la apertura del mercado de la construcción y la decoración y su integración con el mercado internacional. 3. Según el artículo 52 de la Ley de Contratos de mi país, hay cinco circunstancias en las que un contrato se considera inválido, una de las cuales es la violación de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos.
Debe quedar claro que un contrato sólo puede considerarse inválido si viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos. Si se violan las regulaciones de otros departamentos, el contrato no puede considerarse inválido. Desde la perspectiva de las disposiciones legales, los avisos emitidos por los tres ministerios y comisiones no pertenecen a leyes o reglamentos administrativos, sino que pertenecen a los reglamentos promulgados por los ministerios y comisiones, por lo que no pueden utilizarse como base legal para la acción judicial. autoridades para declarar inválido el contrato. En este sentido, creemos que este entendimiento está en línea con la situación real del mercado de decoración arquitectónica de mi país y en línea con las leyes y regulaciones nacionales. Es representativo y legítimo. ->
Ahora, esta visión ha alcanzado el nivel de interpretación judicial. A finales de 2004, quizás basándose en el entendimiento anterior, el Tribunal Supremo Popular afirmó además el punto de vista anterior en forma de interpretación judicial. La "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de proyectos de construcción" del Tribunal Supremo Popular estipula claramente que el acuerdo entre las partes sobre el pago anticipado y los intereses es una cláusula válida, y cualquier solicitud de devolución del pago anticipado y Se respaldarán los intereses de conformidad con el contrato. Sin embargo, al mismo tiempo, se estipula que el estándar de cálculo de los intereses de pago anticipado no excederá el tipo de interés de referencia legal nacional. Si excede, la parte sobrante no quedará protegida. Con esta cláusula, la cláusula de prepago del contrato de construcción y decoración quedará protegida por la legislación nacional, y su empresa no tendrá que preocuparse por este tema. Lo que su empresa tiene que hacer es continuar ejecutando el contrato una vez aceptado el proyecto, seguirá estrictamente los procedimientos de aceptación y liquidación del proyecto de acuerdo con el contrato, pero el interés acordado se implementará de acuerdo con la interpretación judicial de. el Tribunal Supremo Popular.
(Autor: Cui Yaming)