Algunas cuestiones relativas a la transformación de la vivienda pública en vivienda propia

Si fue adquirido bajo el plan 94, ahora puedes pedir confirmación al juzgado.

Shanghai inició la reforma inmobiliaria en 1994 y la Ley de Gestión de Bienes Raíces de China entró en vigor en 1995. La política en ese momento estipulaba que sólo se podía escribir el nombre de una persona en el certificado de propiedad, y los miembros de la familia negociarían para escribir el nombre de un miembro en el certificado de propiedad.

Debido al creciente número de disputas sobre viviendas públicas post-venta, el Tribunal Superior de Shanghai emitió varias opiniones sobre tales casos en 1996. Deje en claro que para todas las viviendas públicas compradas bajo el plan de 1994, aunque solo el nombre de una persona esté escrito en el certificado de propiedad, siempre que otros miembros de la familia estén calificados para comprar la casa en ese momento, deben recibir apoyo. Según la interpretación judicial del Tribunal Popular Superior de Shanghai, “Si el certificado de propiedad de la casa comprada según el Plan 94 está registrado como una sola persona, el comprador, la persona en edad de trabajar, la persona de rango, el conviviente del público original casa, y el inversionista calificado para comprar la casa estará dentro del plazo de prescripción. Si reclama derechos de propiedad durante este período, puede confirmar que los derechos de propiedad de la casa son * * * Personas que no están calificadas para comprar pública. La vivienda tiene un acuerdo con quienes están calificados para comprar casas, y aquellos que reclaman derechos de propiedad no serán apoyados "Entonces, si compras una casa según el plan 94, pase lo que pase. ¿El certificado de propiedad tiene el nombre de? ¿La persona que vive con usted? La persona que vive con usted (o la persona que originalmente tenía un registro de hogar en la vivienda pública) es el mismo propietario.

Si la vivienda pública posventa se compra de acuerdo con el "Noveno Plan Quinquenal", los residentes deben tener un acuerdo interno al comienzo de la compra de la vivienda pública. El acuerdo interno debe indicar claramente. la propiedad de los futuros derechos de propiedad, de lo contrario no podrán financiar la compra.

En resumen, el * * * propietario del Plan 94 puede afirmar que * * * disfruta de los derechos de propiedad dentro del plazo legal. El comprador del Plan 95 ha comprendido claramente la propiedad de la casa y. No puede afirmar que * * * disfrute de la propiedad.

Según las disposiciones legales y las interpretaciones judiciales pertinentes, la vivienda pública adquirida bajo el Plan 94 tiene grandes particularidades:

Primero, Shanghai inició su reforma inmobiliaria en 1994, y la Gestión Inmobiliaria de China La ley comenzó en 1995. implementación. La política en ese momento estipulaba que sólo se podía escribir el nombre de una persona en el certificado de propiedad, y los miembros de la familia negociarían para escribir el nombre de un miembro en el certificado de propiedad.

En segundo lugar, debido al creciente número de disputas por viviendas públicas post-venta, el Tribunal Superior de Shanghai emitió varias opiniones al escuchar tales casos en 1996. Dejar claro que todas las viviendas públicas adquiridas según el plan de 1994 (normalmente según el primer plan de reforma de vivienda) deben recibir apoyo siempre que otros miembros de la familia sean elegibles para comprar la casa en ese momento, aunque solo esté escrito el nombre de una persona. en el certificado de propiedad.

Entonces, si compra una casa bajo el plan 94, independientemente de si el nombre de la persona que vive con usted está en el certificado de propiedad, la persona que vive con usted (o la persona que originalmente tenía un hogar registro en la vivienda pública) es el mismo. Si se basa en los planes 95 y 96, los compañeros de cuarto deben tener un acuerdo interno al comprar vivienda pública. El acuerdo interno debe indicar claramente la propiedad de los derechos de propiedad futuros, de lo contrario no podrán financiar la compra. Según las "Opiniones del Tribunal Superior de Shanghai sobre el manejo de disputas después de la venta de viviendas de propiedad pública":

Si el certificado de propiedad de una casa comprada de acuerdo con el Plan 94 está registrado como una sola persona, Durante el plazo de prescripción, el comprador, la persona en edad de trabajar y la persona con rango, los ex co-residentes de viviendas públicas o inversionistas calificados que reclaman los derechos de propiedad de la casa en el momento de la compra pueden confirmar que la Los derechos de propiedad de la casa pertenecen a * * * personas. Aquí no existe ninguna calificación para comprar una taberna, y existe un acuerdo con una persona que está calificada para comprar una casa en el que no se respaldarán los derechos de propiedad. Por ejemplo, en 1994, el cliente, el Sr. Li, y su hermano *** compraron conjuntamente una taberna de posventa (los dos vivían juntos). Ahora el certificado de propiedad inmobiliaria solo tiene el nombre de su hermano, y él quiere. para agregar su nombre al certificado de bienes raíces. Nuestra opinión: Según el plan 94 del tribunal, las personas que vivían juntas antes del 95,7 pueden convertirse en propietarios. Se recomienda confirmar los derechos ante el tribunal y luego registrar el cambio en el centro de transacciones inmobiliarias.