Trivia sobre préstamos de piso y área de la casa

Al comprar una casa, es posible que sepa que el piso es muy importante, que se debe elegir bien el método de pago del préstamo y que se debe maximizar el área de la casa para aumentar la tasa de adquisición de vivienda. sobre estos tres fríos conocimientos?

1. Los pisos 9 a 11 no son en realidad capas de polvo.

Se dice que el nuevo término de Internet "capa de ceniza" fue escrito por un autoproclamado gerente de ventas de bienes raíces en 2003. Fue creado en una publicación y posteriormente el concepto fue adoptado y difundido por la mayoría de los internautas.

La declaración aleatoria "Se recomienda no comprar la capa de ceniza de los edificios de gran altura del 11 de septiembre" ha aparecido en el ojo público muchas veces y continúa provocando acaloradas discusiones en Internet.

La idea general de "capa de polvo" es que las partículas de polvo en el aire se detendrán en la altura de los pisos 9 al 11, por lo que el aire en los pisos a esta altura se volverá muy pobre.

Físicos y arquitectos señalan que el polvo no se detiene a una altura de treinta o cuarenta metros sobre el suelo. El polvo en la estratosfera está entre 10 kilómetros y 52 kilómetros sobre el suelo (equivalente a 3333 kilómetros de altura). el suelo). La altura del suelo) no se detendrá. En otras palabras, en los edificios de gran altura habituales no existe la llamada capa de polvo. Además, los contaminantes en el aire continúan sedimentándose y fluyendo con el flujo de aire. Cuando no hay fuentes de contaminación en el aire, cuanto más alto sea el piso, más limpio será el aire.

2. Los derechos de propiedad de la casa son de 70 años. Después de su vencimiento, ¿la casa ya no le pertenecerá?

El derecho de propiedad de 70 años se refiere al período de propiedad de los derechos de propiedad del edificio. El derecho de propiedad de 70 años se refiere a la omnipotencia del propietario para ocupar, usar y disponer de la propiedad dentro. 70 años y excluye la interferencia de otros. Es un tipo de derecho de propiedad. Los derechos de propiedad de la casa se refieren a todos los derechos del propietario de acuerdo con las leyes nacionales.

En las disposiciones legales de nuestro país, "derecho de uso de suelo" y "derecho de propiedad de vivienda" son dos conceptos diferentes. El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo es: 70 años para suelo residencial y 70 años para suelo residencial. uso de la tierra. Después de la expiración, la tierra será devuelta al estado y los edificios en el terreno seguirán perteneciendo al propietario, lo cual es un derecho de propiedad de 70 años. Si vuelve a solicitar derechos de uso de la tierra, debe devolver la tarifa de transferencia de la tierra según el nivel actual del precio de la tierra.

Es decir, después de que expiren los derechos de propiedad de la casa, si la casa todavía está allí, la casa seguirá perteneciendo a usted, pero tendrá que pagar el impuesto territorial todos los años. Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos de uso del terreno que ocupa la casa, más que a la propiedad de la casa en sí.

Siempre que un particular tenga un certificado de propiedad, la casa es de propiedad privada.

3. El área del edificio dentro de la suite no es igual al área del edificio.

El área de construcción común asignada se refiere al área de construcción común que cada unidad (unidad) de vivienda comercial debe asignarse de acuerdo con la ley, y lo que vemos al comprar una casa es el área de construcción.

Pero, de hecho, lo que compras también incluye el área compartida. En términos generales, el área compartida es del 10% al 20% para los edificios pequeños de gran altura y del 15% al ​​25% para los edificios de gran altura. Por lo tanto, si compra una casa de más de 100 metros cuadrados, solo será más. de 80 metros cuadrados al entregar la casa.

El área compartida de cada propiedad es diferente. Cuanto mayor es el área compartida, menor es la tasa de adquisición de habitaciones, y viceversa. Las casas con tasas de ocupación más altas son más cómodas y espaciosas.

4. ¿Por qué los bancos sólo recomiendan pagos iguales de capital e intereses?

La igualdad de capital e intereses significa que el monto de pago mensual permanece sin cambios en la etapa inicial, la proporción de intereses es grande y la proporción de capital es pequeña, y viceversa en el período posterior. del capital, en el pago mensual total, el principal no es Si cambia, los intereses se calcularán por separado.

Las características del método de capital e interés iguales son: el monto de pago mensual es el mismo en el ratio de distribución de "principal e intereses" en el pago mensual, el interés pagado en la primera mitad del año. El período es mayor que el índice de capital. Después de la mitad del período de pago, cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses. El interés total pagado al final es mayor que el método de pago de capital igual, y cuanto más largo sea el período del préstamo, mayor será la diferencia de intereses. Sin embargo, dado que el monto de reembolso de este método es el mismo todos los meses, es adecuado para la familia. plan de gastos, especialmente para los jóvenes, que pueden utilizar pagos iguales de capital e intereses. Esto se debe a que sus ingresos aumentarán a medida que envejezca o asciendan en su puesto.

La característica del método de monto de capital igual es que el monto de pago mensual es diferente. Divide el monto del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago (monto de capital igual), más el capital restante de. el período anterior. El interés mensual forma el monto de pago mensual, por lo que el monto de pago del primer mes del método de capital igual es el mayor, y luego disminuye mes a mes, y cuanto más paga, menos es. El interés total final pagado es menor que el método de capital e intereses iguales, pero este método de pago tiene un monto de pago más alto en el período inicial del préstamo y es adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago en el período inicial. Utilice el método de capital igual, porque los ingresos pueden disminuir a medida que envejece o se jubila.

Se puede observar que los bancos serán más rentables con un método de préstamo de igual monto principal, por lo que la mayoría de los bancos prefieren reembolsar el principal y los intereses en cantidades iguales.

(La respuesta anterior se publicó el 18 de octubre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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