El proceso de entrega de casa de subastas más completo y aspectos a tener en cuenta al comprar una casa.
Al entregar una casa nueva, debe verificar el certificado de propiedad para ver si la información en el certificado de propiedad es correcta. Si hay errores tipográficos, solicite al promotor que los corrija. Si no prestas atención, encontrarás problemas más adelante. Modificar la información del certificado de bienes raíces es problemático y genera muchos inconvenientes.
Al hacerse cargo de la casa, primero debe revisar los documentos pertinentes y confirmar que la casa cumple con las condiciones de entrega antes de poder realizar más trabajos de entrega, como inspección de la casa, liquidación de tarifas y entrega de llaves. Así que presten atención a estos documentos, y les recuerdo especialmente que miren los originales, no las copias.
El formulario de registro de finalización del proyecto de construcción es el documento más importante. Al tomar posesión de una casa, no sólo hay que comprobar si el promotor dispone de este formulario de presentación, sino también comprobar cuidadosamente si se han presentado todos los elementos. Este es el requisito previo para la recuperación. Por muy bueno que sea el promotor, si no tiene este formulario, significa que no cumple con los estándares de entrega y usted tiene derecho a negarse a hacerse cargo de la propiedad.
Si el desarrollador se niega a presentar estos documentos, o los documentos están incompletos, se le puede exigir que firme el documento "Acerca de la negativa del vendedor a presentar la garantía de calidad de la vivienda, el manual de instrucciones de la vivienda y el documento de construcción". Acta de Aceptación de Terminación de Proyecto” de conformidad con el artículo 11 del contrato de compra de vivienda. “Formulario de Reconocimiento de Responsabilidad”.
Si el promotor no puede aportar los documentos pertinentes antes mencionados, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la vivienda, siendo el promotor responsable del consiguiente retraso en la entrega.
Antes de mudarse, es difícil para los compradores habituales conocer la calidad de la casa. Además, la mayoría de los compradores de viviendas no tienen los conocimientos pertinentes, por lo que, aunque según las normas pertinentes, los promotores deben proporcionar un "Formulario de registro de aceptación de finalización" y una "Garantía de calidad" antes de mudarse, problemas como las fugas siguen afectando a los compradores de viviendas. Y los propietarios y promotores inmobiliarios se echan la culpa entre sí.
Las cuestiones de calidad también implican cierto conocimiento profesional. Al cerrar la casa, es posible que desee invitar a una agencia de inspección profesional y a un abogado para que lo acompañen. Si tiene alguna pregunta, consulte con el desarrollador de manera oportuna. Si no se puede resolver, verifique a tiempo y solicite al desarrollador que compense la pérdida. Si se descubren problemas de calidad después de la mudanza, el desarrollador los reparará durante el período de garantía. Una vez que expire la garantía o después de consultar a un abogado, debe negociar con el desarrollador y prestar atención a la recopilación de pruebas. Si la negociación fracasa, se puede resolver mediante un litigio.
Muchos problemas de vivienda pueden atribuirse a la falta de conocimientos jurídicos y a la escasa conciencia jurídica de las partes. Por eso le recuerdo que puede pedirle a un abogado profesional que lo ayude a lidiar con las trampas de los desarrolladores en varios aspectos de la compra de una casa. Al mismo tiempo, también debe mejorar sus conceptos legales y salvaguardar sus derechos de manera oportuna cuando haya disputas. surjan, y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos a través de canales legales.