¿Dónde puedo obtener un certificado de registro de remolque?
Para solicitar el "Certificado de Registro de Aviso de Vivienda", es necesario presentar los siguientes documentos:
(1) Solicitud de registro;
(2) El certificado de identidad del solicitante;
(3) El contrato de venta de vivienda comercial registrado;
(4) El acuerdo de las partes sobre el registro de aviso previo;
(5) Otros materiales necesarios.
El registro de aviso previo se refiere a un acuerdo firmado por las partes involucradas en la compra y venta de una casa u otros derechos inmobiliarios. Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, pueden solicitar a la autoridad de registro un registro con aviso previo de acuerdo con el acuerdo. Por ejemplo, en la preventa de viviendas comerciales, los compradores pueden registrarse con anticipación para casas que aún no se han construido para restringir a los desarrolladores la reventa o hipotecar casas que ya se han vendido.
El artículo 20 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula: "Para garantizar la realización de los derechos de propiedad futuros, las partes pueden solicitar a la agencia de registro el registro de aviso previo según lo acordado. Después del registro de aviso previo, el inmueble podrá enajenarse sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción anticipada "si el derecho del acreedor se extingue después de inscrita la notificación o no se solicita la inscripción dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que pueda llevarse a cabo la inscripción del inmueble". Si sale, el aviso de registro de la casa no será válido". ¿Puede demostrar que puede manejarlo? 10 puntos.
1. Presentación: Después de firmar el contrato de venta de vivienda comercial con el desarrollador, prepare los materiales para presentar ante la Autoridad de Vivienda. (Este paso es requerido por el desarrollador y no es necesario entenderlo).
2. Prepare los materiales de aviso: sello del propietario de la casa, una copia del contrato de venta de vivienda comercial firmado por el cliente y una copia del formulario de presentación después de la presentación 1 copia, 1 copia del formulario de solicitud de registro de vivienda (firmado y sellado por el cliente), 1 copia de la cédula de identidad, 1 copia del certificado de estado civil, 1 copia del pago inicial y Recibo de base de mantenimiento, todas las copias anteriores están selladas con el sello oficial del propietario de la casa.
3. Entrega puerta a puerta: Lleve los materiales preparados para avisar con antelación a la autoridad de vivienda y entréguelos al administrador. Después de 3-4 días hábiles, recupere los materiales del gerente anterior. En este momento, hay cuatro materiales más, a saber, el "Formulario de aprobación de registro de aviso de la casa", el "Aviso de cargo", el "Registro de consulta" y el "Formulario de solicitud de registro de aviso de la casa".
4. Firma y sello: El cliente firma con su huella digital el “Formulario de Solicitud de Registro de Aviso de Vivienda” y el “Registro de Consulta” y el desarrollador los sella.
5. Aprobación y emisión de certificados: Presentar el "Formulario de Solicitud de Registro de Consulta y Registro de Avisos de la Casa" firmado y sellado al responsable para su aprobación. Después de 3 a 4 días hábiles, el cliente llevará la tarjeta de identificación original a la ventanilla de reemplazo de tarjetas de la Autoridad de Vivienda, recibirá un aviso de cargo, pagará una tarifa de registro de notificación de 80 yuanes y una tarifa de gestión de archivos de 20 yuanes, y luego entréguelo al administrador de la ventana de reemplazo de tarjetas, quien se comunicará con la ventanilla de reemplazo de tarjetas. El administrador prepara y emite los certificados. ¿Puedo obtener mi propio "Certificado de Registro de Aviso de Vivienda"?
¿Qué materiales se necesitan para el proceso de registro de aviso anticipado?
1. Obtenga una licencia de preventa de vivienda comercial, firme un contrato de venta de vivienda comercial y acuda al departamento de administración de bienes raíces para la presentación del contrato de manera oportuna. (Manejado principalmente por nuestra empresa)
Pasos relacionados:
(1) Obtener el área de preventa de vivienda comercial;
(2) Preparar y registrar planos de planta y números de habitaciones;
(3) firmar un contrato de venta de vivienda comercial y presentarlo para su presentación;
(4) la Oficina de Bienes Raíces designa un día hábil para recuperar el contrato registrado y archivarlo.
2. (1) Si el precio de la casa se paga en su totalidad, prepare directamente los materiales pertinentes para el registro de aviso previo y el certificado de propiedad inmobiliaria.
(2) Si necesita solicitar una hipoteca bancaria, el cliente debe preparar los materiales de la hipoteca bancaria, agregar un contrato de presentación y enviarlo a los departamentos pertinentes del banco hipotecario para su revisión. Luego de la revisión, se notifica al cliente para que firme un contrato de hipoteca bancaria por triplicado, los cuales son retirados y sellados con el sello oficial de la empresa, y enviados al banco, con una copia para el cliente y otra para la hipoteca del oficina de bienes raíces. (Los clientes deben ir al banco para firmar)
3. Aviso de registro de bienes raíces.
Pasos relevantes:
(1) Diríjase a la Oficina de Bienes Raíces para obtener la "Solicitud de Registro de Aviso" y sellarla;
(2) Certificado de desarrollador y agente
(3) Contrato de venta de vivienda comercial y poder del agente
(4) Tarifa de registro anticipado del cliente prepago (tanto el registro anticipado como el registro anticipado de la hipoteca cuestan 80 yuanes). Dentro);
(5) El cliente trae el certificado de identidad y el responsable trae los materiales pertinentes al Negociado de Bienes Raíces para realizar los trámites. Una vez finalizados los materiales, se enviarán directamente. para revisión;
(6) Días hábiles Después del vencimiento, la oficina de bienes raíces notificará el pago y recibirá el certificado de registro anticipado, y devolverá el recibo de la tarifa de registro anticipado al cliente.
(Los clientes deben acudir a la Oficina de Bienes Raíces para su firma y revisión)
4. Solicite el registro de aviso de hipoteca de bienes raíces.
Pasos relevantes:
(1) Diríjase a la Oficina de Bienes Raíces para obtener la "Solicitud de registro de aviso de hipoteca" y sellarla;
(2) El acreedor hipotecario (Banco) y el certificado del agente;
(3) Certificado correspondiente del desarrollador y certificado del agente;
(4) Contrato de hipoteca bancaria, contrato de venta de vivienda comercial y carta de autorización para el agente. ;
(5) Tarifa de registro preliminar para préstamos hipotecarios de clientes preprestativos (tanto el prerregistro como el prerregistro hipotecario están dentro de los 80 yuanes);
(6) Identidad del cliente Para comprobarlo, acuda al Negociado de Bienes Raíces para revisar y firmar la solicitud;
(7) Después de firmar el certificado emitido por el Negociado de Bienes Raíces, pague el impuesto de escritura y el fondo de mantenimiento con el certificado y otros documentos pertinentes. materiales;
( 8) Enviar el recibo de pago y otra información a la Oficina de Bienes Raíces para su revisión;
(9) Al final de la jornada laboral, la Oficina de Bienes Raíces le notificará del pago y recibirá el "Certificado de registro anticipado de hipoteca" y presentará la devolución al cliente del "Recibo de tarifa de registro anticipado de hipoteca".
(Manejado principalmente por desarrolladores, los clientes deben acudir a la Oficina de Bienes Raíces para su firma y revisión)
5 Envíe el certificado de registro de aviso de hipoteca completo al banco y al banco. emitirá el préstamo.
6. Solicitar certificado de propiedad inmobiliaria. Se divide en dos pasos: el primer paso es registrar el certificado inmobiliario de la empresa y el segundo paso es transferir el certificado inmobiliario de la empresa al nombre del propietario.
Los primeros pasos relevantes:
(1) Obtener el formulario de topografía y mapeo y el mapa a nivel de hogar sellado por el departamento de topografía y mapeo de la Oficina de Bienes Raíces. (Emitido principalmente por la empresa y revisado por la Oficina de Topografía y Cartografía de la Oficina de Bienes Raíces)
(2) Proporcione los documentos y licencias pertinentes del desarrollador, que serán proporcionados por la Oficina de Bienes Raíces.
(3) Cada hogar prepara un conjunto de información, que normalmente se envía a varias unidades de un edificio para su procesamiento.
(4) Una vez transcurrido el día hábil, diríjase al departamento emisor para pagar la tarifa de producción y recibir el certificado de propiedad inmobiliaria.
(Entregado por el promotor)
Pasos relacionados con el segundo paso:
(1) Contrato y factura de compraventa de vivienda comercial. El desarrollador obtiene el área real medida por la Oficina de Topografía y Cartografía de la Oficina de Bienes Raíces, imprime una factura unificada para la venta de viviendas comerciales y la envía al propietario para solicitar un certificado de bienes raíces, y el pago total de la casa se reembolsa en función de la zona.
(2) Certificado de pago de impuestos (impuesto de escrituración). El propietario entregó la factura y el último talón de pago al departamento de impuestos sobre escrituras a cambio del impuesto sobre escrituras, que no fue suficiente para compensarlo.
(3) El propietario deberá preparar previamente el original y fotocopia de su DNI, registro de domicilio y certificado de matrimonio (certificado de soltería). Si no estoy disponible, el cliente deberá traer mi certificado notarial.
(4) Entregue el certificado de propiedad al propietario, prepare la información anterior y la información relevante proporcionada por el desarrollador y diríjase a la Oficina de Bienes Raíces para solicitar el certificado de propiedad.
(5) Los propietarios de automóviles con pago completo pueden solicitarlo ellos mismos, pero los clientes del préstamo deben supervisar la solicitud para poder solicitar rápidamente otras garantías.
(6) Una vez expirada la fecha de trabajo, el desarrollador recopilará pruebas y pagará tarifas en nombre del desarrollador. (Esto depende de la situación específica)
(7) El promotor recupera el certificado de propiedad del propietario hipotecado y adjunta la información del préstamo para solicitar otros certificados. (Manejado principalmente por el desarrollador, firmado por el propietario)
(8) Después de que expire la fecha de trabajo, el desarrollador recopilará pruebas del certificado de propiedad inmobiliaria del propietario y otros. Los certificados se enviarán al banco. ...& gt& gt
¿Quién sabe cómo registrarse con antelación?
1. Agencia de gestión: el comité de construcción del distrito y del condado y la oficina de gestión de viviendas donde se encuentra la casa.
2. Categorías: registro anticipado de viviendas comerciales en preventa (incluidas viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado), registro anticipado de derechos hipotecarios para viviendas comerciales en preventa, registro anticipado de transferencia de propiedad de vivienda, y registro anticipado de hipoteca de vivienda.
3. Proceso básico: (1) Solicitud; (2) Aceptación; (4) Inscripción en el registro;
4. Tiempo de procesamiento: 10 días hábiles.
5. Solicitante: (1) Si *** tiene registro de casa, debe estar registrado por *** y **. (2) Si el comprador y el vendedor han firmado un contrato en línea, el comprador puede acudir solo a la autoridad de registro; si las dos partes no han firmado un contrato en línea, tanto el comprador como el vendedor deben acudir a la autoridad de registro;
6. Materiales necesarios para la solicitud (tomando como ejemplo el aviso de transferencia de propiedad de la vivienda): (1) Solicitud de registro original (2) Certificado de identidad del solicitante (3) Certificado del cedente; p>Certificado de propiedad de la vivienda
(4) Contrato de transferencia de propiedad de la vivienda original firmado en línea (5) Si la vivienda pública comprada de producción central ha sido transferida, también se debe presentar un formulario de confirmación de venta para la vivienda de producción central; Comprobante original y original de liquidación de gastos de propiedad y gastos de calefacción. (6) El acuerdo original entre las partes sobre registro previo aviso (excepto los ya pactados en el contrato de transferencia). Nota: Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere el dominio de la casa hipotecada y solicita la inscripción anticipada de la transferencia de dominio de la vivienda, además de los materiales especificados en este inciso, copia del certificado de identidad del deudor hipotecario y del original escrito. También deberá presentarse el documento del acreedor hipotecario que acuerde la transmisión de la vivienda hipotecada, el certificado original de otros derechos y la solicitud original de cancelación del derecho hipotecario.
¿Qué es el registro de avisos? ¿Qué materiales se necesitan para el registro de avisos?
El llamado registro de aviso se refiere al registro con el fin de preservar los derechos de propiedad y hacer realidad los derechos de los acreedores. Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, las partes pueden solicitar a la autoridad de registro un registro con aviso previo según lo acordado. Para solicitar el registro anticipado de transferencia de propiedad de la vivienda, debe presentar: (1) Solicitud de registro (2) Certificado de identidad del solicitante (3) Contrato de transferencia de propiedad de la vivienda (4) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria; cedente; (5) Acuerdo entre las partes sobre el registro de avisos (6) Otros materiales necesarios. Comentarios de los abogados de disputas inmobiliarias de Fuzhou: Cuando las partes se enfrentan a disputas inmobiliarias, como contratos de compraventa de viviendas, deben resolverlas dentro del plazo acordado. Si la ejecución del contrato se retrasa por motivos de una de las partes, y el contrato no puede continuar ejecutándose debido a la implementación de la política de restricción de compra de vivienda durante este período, la solicitud de la parte que no incumplió para rescindir el contrato y requerir la Se admitirá que la otra parte asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como la compensación por pérdidas. Los abogados de disputas inmobiliarias son abogados de tiempo completo dedicados a manejar la construcción, venta, arrendamiento, demolición y otras disputas de bienes raíces. Si tiene otros problemas legales relacionados, inicie sesión en Jiuwen Lawyers Network para consultar a un abogado de forma gratuita. Introducción al abogado de Fuzhou, Bao Luan: Desde que ejerció la abogacía, ha acumulado una rica experiencia en litigios. Principalmente bueno en empresas, bienes raíces, servicios inmobiliarios, derechos de propiedad, contratos, asuntos médicos y legales, casos matrimoniales y familiares, y diversos casos penales. En nuestros servicios legales, siempre hemos defendido el principio de servicio de "investigar intensamente el derecho, ser competente en la práctica y ser diligente y concienzudo". A través de la exploración, innovación y desarrollo continuos, hemos resuelto muchos problemas para nuestros clientes y hemos obtenido elogios generalizados. En el proceso de representación de cada caso, también prestamos atención a promover el espíritu de la ley, transmitiendo el concepto de buscar equidad y justicia a nuestros clientes y permitiendo que los principios de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe se reflejen en comportamientos de transacción de nuestros clientes. Un alto sentido de responsabilidad, conocimiento de las normas legales y una buena experiencia práctica son garantías para un cobro exitoso de deudas.
¿Para qué sirve el certificado de registro de aviso de vivienda? Déjelo en manos de ese departamento.
Artículo 20, párrafo 1, de la "Ley de derechos de propiedad": "Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, las partes podrán solicitar a la agencia de registro un registro con aviso previo de conformidad con El acuerdo ". Se puede ver en esta disposición que el registro de notificación anticipada El propósito es "garantizar la realización de futuros derechos de propiedad". En resumen, el registro de avisos es un medio de garantía que debe inscribirse en el registro de bienes raíces para proteger a los acreedores del ejercicio de sus derechos para cambiar los derechos de propiedad. Limita la autoridad del deudor para disponer de bienes inmuebles en violación de sus obligaciones, permitiendo al acreedor obtener derechos de propiedad incluso si el deudor viola sus obligaciones.
El párrafo 2 del artículo 20 de la Ley de Propiedad estipula que después del registro del aviso, el titular del derecho del registro del aviso deberá solicitar el registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se pueda registrar el inmueble; de lo contrario, el aviso el registro no será válido.
En lo que respecta a las casas comerciales precompradas, debido a que las casas aún no están construidas, no existe un registro inicial de propiedad. Por lo tanto, es imposible que los precompradores y prevendedores acudan a la agencia de registro de viviendas para registrar la transferencia de propiedad inmediatamente después de firmar el contrato de preventa de viviendas comerciales. Solo después de que se construye la casa y se completa el registro inicial de propiedad, se puede realizar el registro de transferencia de propiedad, lo que deja un largo retraso, lo que brinda una oportunidad para que las empresas de desarrollo inmobiliario que no son honestas en el sistema se aprovechen. Es fácil estafar una casa precomprada y vender una más.
Antes de la promulgación formal de la Ley de Propiedad de mi país, para evitar fraudes durante el proceso de preventa de viviendas comerciales y evitar ventas múltiples de una casa, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos y otras leyes estipulaban el sistema de registro y archivo para pre-venta. venta vivienda comercial. Según este sistema, en la preventa de vivienda comercial, la empresa desarrolladora deberá firmar un contrato de preventa con el postor ganador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado. Además, las "Medidas de gestión de preventa" promulgadas por el Ministerio de la Construcción también exigen que los departamentos de gestión de bienes raíces apliquen activamente la tecnología de la información en red e implementen gradualmente el registro y la presentación en línea de los contratos de preventa de viviendas comerciales (artículo 10, párrafo 2). . En la construcción de sistemas de información inmobiliaria en 40 ciudades clave, este sistema se ha promovido ampliamente y se han introducido especificaciones técnicas pertinentes para la industria, a saber, las "Especificaciones técnicas para sistemas de información del mercado inmobiliario" (CJJ/T115-2007). , estas regulaciones no son suficientes para proteger los derechos e intereses legítimos de los precompradores. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad sobre el sistema de registro con aviso previo, las "Medidas de registro de viviendas" estipulan claramente que el registro con aviso previo de viviendas comerciales puede. ser realizado por el comprador Sí. ¿Cuándo se puede registrar la casa? Puede acudir a la Oficina de Administración de Vivienda con el certificado de registro del aviso y otros materiales para registrarse.
¿Cuánto tiempo lleva obtenerlo? el certificado de registro de aviso? >
Al realizar los trámites relacionados con el certificado de propiedad de la vivienda, asegúrese de traer la siguiente información:
1. Contrato original de compraventa de vivienda comercial;
2. Original y copia del documento de identidad del propietario del vehículo;
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3. Libro de registro del hogar, certificado de matrimonio
4. Recibos de todos los pagos de la casa y gastos de mantenimiento de la propiedad.
5. Tarifas para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda: la base para la primera escritura. Diferentes áreas tienen diferentes estándares: 65.438 + 0% del precio total por debajo de 90 metros cuadrados el impuesto de timbre no es mucho; , por ejemplo: el precio total es 590.000 y el costo probablemente sea inferior a 300; el costo del certificado de bienes raíces depende de cuántos nombres figuran en el certificado. La tarifa es 118 por copia y la tarifa de licencia es 400 por hogar; (Los cargos pueden variar de un lugar a otro).
¿Se requiere un certificado de registro de aviso de propiedad antes de la entrega de la casa? Solicite un certificado de registro de aviso previo después de la entrega de la casa; se puede convertir en un certificado de propiedad. "Ley de derechos de propiedad de la República Popular de China": el certificado de registro de aviso anticipado es el certificado para el registro anticipado de la propiedad inmobiliaria por parte de la parte del registro de bienes raíces. la casa aún no ha sido entregada, pero la casa ha sido comprada. Se ha firmado el contrato y se debe pagar el pago de la casa. Según la interpretación legal anterior, el comprador no tiene los derechos de propiedad sin obtener la llave de la casa. Significa que el comprador no obtendrá la casa durante el período. Obtenga derechos de propiedad legales y proteja sus derechos e intereses legítimos.
¿Cuánto tiempo lleva solicitar un certificado de preinscripción?
El artículo 20 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula que las partes firman la venta de una casa u otro inmueble. Al acordar los derechos, para garantizar la realización de los derechos de propiedad futuros, se puede solicitar el registro anticipado. la agencia de registro Luego, les presentaré el Abierto de Francia. Espero que pueda ayudarlos. El período de validez del registro anticipado para las casas existentes es el siguiente: Base de prueba: De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 20 de la Propiedad. Ley, "Las partes que celebren un acuerdo sobre la compra y venta de una casa u otros derechos inmobiliarios, con el fin de garantizar la realización de futuros derechos de propiedad, pueden solicitar a la agencia de registro un registro con aviso previo de conformidad con el acuerdo. Después registro previo aviso, Si el inmueble se enajena sin el consentimiento del obligante registrado previamente, el efecto del certificado no será efectivo: después del registro anticipado, dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se pueda realizar el registro inmobiliario fuera, si se extinguen los derechos del acreedor o no se solicita la inscripción, la inscripción anticipada no será válida
¿Qué significa solicitar la preinscripción de compraventa de vivienda? p>Preinscripción significa que cuando las partes acuerdan vender o subastar una casa o transferir otros derechos de propiedad, se pretende restringir al deudor la disposición del inmueble y garantizar que el acreedor obtenga la propiedad en el futuro. por la derecha. Cuando el comprador solicita el registro con aviso previo, sólo necesita traer una copia y el original de su documento de identidad a la sala de transacciones inmobiliarias.