Código del fondo Penghua Sheneng REIT
[Información ampliada]
Los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) son un medio importante de titulización inmobiliaria. La titulización de bienes raíces es un proceso de transacción financiera que convierte directamente inversiones inmobiliarias ilíquidas no relacionadas con valores en activos de valores en el mercado de capitales. La titulización de bienes inmuebles incluye dos formas básicas: la titulización de financiación de proyectos inmobiliarios y la titulización de préstamos hipotecarios inmobiliarios.
El 17 de julio de 2020, el Foro de REIT de China celebró el "Seminario sobre la ruta del mercado de REIT de China y la Conferencia de lanzamiento de la construcción del mercado de REIT de China".
Los REIT (fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria) son un método que recauda los fondos de una mayoría específica de inversores mediante la emisión de certificados de ingresos. Las instituciones de inversión especializadas gestionan las inversiones inmobiliarias y asignan los ingresos integrales de las inversiones a las inversiones. fondo fiduciario del inversor. A diferencia de la naturaleza puramente privada de los fideicomisos en mi país, los REIT en el sentido internacional son equivalentes a fondos en su naturaleza. Hay algunas colocaciones privadas, pero la mayoría de ellas son ofertas públicas. Los REIT pueden ser operaciones cerradas o cotizar y negociarse, similares a los fondos abiertos y cerrados de China. En las últimas dos décadas, los REIT de América del Norte han tenido los mejores rendimientos (13,2%), seguidos de Europa (8,1%), y los REIT de Asia tienen los rendimientos promedio más bajos (7,6%). Debido al impacto de la crisis de deuda europea, la tasa de retorno de los REIT en Europa cayó rápidamente al -9,2%, mientras que la tasa de retorno promedio de los REIT en América del Norte fue del 12,0%. Se puede observar que en diferentes períodos de tiempo, el auge inmobiliario en diferentes países y regiones suele ser muy diferente.
El encanto de los REIT es que, a través de la "agregación" de fondos, brindan a los pequeños y medianos inversores oportunidades para invertir en la lucrativa industria inmobiliaria. Los administradores profesionales utilizan los fondos recaudados para inversiones inmobiliarias; carteras, diversificando los riesgos de inversión inmobiliaria; el capital propiedad de los inversores puede transferirse y tiene buena liquidez.