Política de compra de viviendas en Shanghai para residentes permanentes registrados fuera de Shanghai

Los residentes no registrados en Shanghai solo pueden comprar una residencia (vivienda comercial) en Shanghai. Los hogares que no están registrados en Shanghai están limitados a comprar una residencia registrada en Shanghai, pero ambos cónyuges deben tener al menos un impuesto individual o de seguridad social y haber pagado continuamente 5; años o más antes de la fecha de compra. Las familias registradas en esta ciudad que ya poseen una casa en esta ciudad están limitadas a comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). Se suspenderá la venta de viviendas en esta ciudad a hogares con residencia registrada en esta ciudad que ya posean dos o más casas en esta ciudad. Si una compra se realiza en violación de las normas, no se otorgará el registro de propiedad inmobiliaria. Puede comprar una casa sin un registro de hogar en Shanghai, pero debe cumplir ciertas condiciones. Por ejemplo, solo los residentes no locales que hayan comprado una casa en Shanghai y hayan pagado impuestos de seguridad social o sobre la renta personal durante más de 5 años pueden comprar una. casa. Los residentes extranjeros o compatriotas de Hong Kong y Macao que quieran comprar una casa deben presentar un contrato laboral de un año o más.

1. Los materiales necesarios para comprar una casa incluyen:

1. Un documento de identidad válido y un libro de registro local del hogar.

2. certificado de registro;

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3. Comprobante de ingresos salariales urbanos;

4. Comprobante de compra y venta de vivienda

5. pago inicial;

Preparar lo anterior Si necesita los materiales necesarios, puede solicitar el subsidio de vivienda.

2. Normas de subsidio del impuesto a la vivienda:

1. Para aquellos que compran la primera casa comercial ordinaria (el área de construcción de una sola unidad es 144_), el impuesto sobre la escritura se paga. recibirá una subvención de 100 RMB;

2. Aquellos que compren la primera casa comercial no ordinaria o la segunda casa comercial recibirán una subvención del impuesto sobre la escritura de 50 RMB;

3. Aquellos que compren casas no residenciales recibirán un subsidio del impuesto de escritura del 50;

4. Si los hogares demolidos compran casas comerciales debido a una compensación monetaria por la expropiación de la vivienda, y el precio de la transacción no excede el. precio de compensación monetaria total, la compra de casas nuevas estará exenta del impuesto de escritura. Si el precio total excede el precio de compensación monetaria total, la diferencia recibirá un subsidio del 50% de acuerdo con las regulaciones del impuesto de escritura.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles se registrarán en de acuerdo con la ley entrará en vigor después del registro, no surtirá efecto sin el registro, a menos que la ley disponga lo contrario;

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.

Artículo 215 El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.