Un principio importante del derecho civil es que es legal si la ley no lo prohíbe expresamente. Un principio importante del derecho penal es que no es un delito si no está expresamente prohibido. Por lo tanto, los abogados deben utilizar su sabiduría para brindar servicios de valor agregado dentro del marco legal. tres. Otros servicios legales no litigiosos 1. La investigación de crédito empresarial incluye certificado de registro de hogar de personas físicas, estado civil, registro de bienes raíces, registro de buques, registro de hipotecas, registro industrial y comercial, inspección anual industrial y comercial, sucursales, inversionistas, reclamos y deudas, inversiones, activos, etc. 2. El abogado testifica y acepta el encargo del cliente o con el consentimiento de éste, en nombre del despacho y del abogado tratante, examina y certifica la autenticidad y legalidad de los asuntos solicitados por el cliente. Este servicio sigue tres principios: el principio de franqueza, el principio de imparcialidad y el principio de que la certificación notarial obligatoria no puede ser presenciada. 3. El abogado se encarga de la notarización. Se refiere a un tipo de asuntos legales no litigiosos en los que un abogado acepta que el cliente se encargue de manejar los asuntos notariales en su nombre. El enfoque habitual es realizar una revisión exhaustiva de la autenticidad de los hechos jurídicos presentados por el cliente y llegar a una conclusión sobre si cumplen con las leyes, regulaciones y políticas nacionales; la opinión legal debe constar en un documento legal firmado por ambas partes; . Si hay una disputa sobre un documento legal testificado, el abogado está obligado a probar el contenido del testigo y asumir ciertas responsabilidades legales. 4. Abogado que acompaña al comprador (1) Verificar las calificaciones para el desarrollo y venta de viviendas comerciales. Incluyendo las calificaciones temáticas de los desarrolladores, agentes de ventas y contratistas de construcción, la aprobación gubernamental del establecimiento del proyecto, el terreno, la planificación, la construcción y las ventas, los certificados de crédito de los desarrolladores, las garantías bancarias y otras condiciones financieras, brindando asesoramiento legal a los compradores de viviendas para su decisión. -haciendo. (2) Revisar y firmar el contrato de compra. Ayudar al comprador a mejorar los términos del contrato tanto como sea posible, presentar planes razonables de acuerdo con la ley con respecto a términos importantes como diferencia de área, tiempo de entrega, calidad de la entrega, período de garantía, transferencia de derechos de propiedad, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. ., y negociar con el promotor para proteger al máximo los intereses legítimos del comprador. (3) Supervisar la ejecución del contrato de compra de vivienda. Una vez firmado el contrato de preventa, brindaremos servicios de seguimiento regulares y prudentes, prestando atención al progreso del desarrollo, el uso de los fondos de preventa, la propiedad de las casas en preventa y la evaluación de los niveles de calidad del proyecto, etc. Informar al comprador de hechos que puedan afectar la ejecución del contrato lo antes posible y responder con prontitud. (4) Revisar el estado de entrega de la vivienda. De acuerdo con el contrato, verificar si el tiempo de entrega, área, calidad y especificaciones de la vivienda comercial cumplen con el acuerdo; revisar si el tiempo de llegada y la calidad de los contenidos de soporte como agua y electricidad, redes de comunicación, instalaciones públicas e instalaciones ambientales; cumplir con el acuerdo; determinar las fechas de inicio y finalización del período de garantía y firmar el contrato de Garantía; supervisar los asuntos de registro de derechos de propiedad del desarrollador; (5) Resolución de disputas. Representaremos a compradores y desarrolladores de viviendas para discutir y negociar todo el proceso de firma de contratos y disputas sobre el cumplimiento de contratos. Para incumplimientos fundamentales y cambios importantes, cuando corresponda, el agente comprador deberá iniciar un arbitraje o litigio de conformidad con la ley. 5. Negociación, consulta, redacción, revisión y modificación de contratos y convenios de agencia. Con la participación de abogados, los contratos y acuerdos estarán más estandarizados, lo que ayudará a proteger en la mayor medida los derechos e intereses legítimos de los clientes y a prepararlos para futuras disputas. Los asuntos del abogado en el contrato se dividen en tres etapas: Etapa de preparación del contrato. En esta etapa, el abogado puede obtener la mayor cantidad de información posible del cliente, incluidos el cliente y la contraparte, y formular un plan de negociación. Al mismo tiempo, también se deben explicar al cliente las leyes y regulaciones vigentes durante la etapa de firma del contrato; En esta etapa, ambas partes del contrato negociarán los asuntos relevantes, los abogados participarán en las negociaciones y también podrán explicarse mutuamente la base legal de sus requisitos; Una vez que un contrato entra en vigor, no significa necesariamente que pueda ejecutarse. Cuando las circunstancias reales requieran la suspensión, modificación o rescisión del contrato, el abogado puede negociar con la otra parte en nombre del cliente. Lectura recomendada: ¿Cuál es el alcance del ejercicio de la asesoría jurídica? Modelo de contrato de contratación de asesor jurídico.