¿Cuál es la base legal para la transferencia de derechos colectivos de uso de la tierra?
Base jurídica: "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo. y propiedad colectiva por parte de los trabajadores.
Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
En función de las necesidades del interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar compensaciones de conformidad con la ley.
El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, se trata de una excepción cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del ámbito prescrito por la ley.
Artículo 14 Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, será manejada por el gobierno popular.
Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado.
Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular correspondiente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión.
Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.
El artículo 6 del "Reglamento sobre la implementación de la Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China" cambia la propiedad y los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley debido a la transferencia legal de. edificios, estructuras y otros accesorios en el terreno, los derechos de uso de la tierra se transferirán en consecuencia, la solicitud de registro de cambio de tierra debe presentarse al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra. y la autoridad de registro de tierras original se encargará del registro de los cambios en la propiedad de la tierra y los derechos de uso de conformidad con la ley. Los cambios en la propiedad de la tierra y en los derechos de uso surtirán efectos a partir de la fecha de inscripción del cambio.
Si el uso de la tierra se cambia de acuerdo con la ley, el documento de aprobación debe presentarse al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra para solicitar el cambio de tierra. registro, y la autoridad de registro de tierras original manejará el registro de cambio de acuerdo con la ley.