La ecologización de las continuas zonas residenciales privadas de los vecinos se está volviendo cada vez más excesiva. ¿Se le puede denunciar o procesar?
En primer lugar, el área verde de la comunidad pertenece a todos los propietarios de la comunidad, y los particulares no tienen derecho a ocuparla de forma privada. Debido a que el vecino ocupa el espacio verde público y se infringen los derechos del propietario, tales disputas caen bajo la jurisdicción de las disputas por los derechos de los vecinos. Se recomienda presentar una queja primero a la empresa de administración de propiedades comunitarias. La empresa administradora de propiedades tiene derecho a exigir a los propietarios que ocupen ilegalmente espacios verdes que realicen rectificaciones y restablezcan su aspecto original. Para aquellos que no sean devueltos, la empresa administradora de la propiedad puede comunicarlo al departamento superior para su resolución.
Si la empresa de propiedad comunitaria se niega a manejar el asunto, la empresa de propiedad comunitaria y el infractor pueden ser demandados en el tribunal en ese momento, exigiendo que el infractor real restaure el espacio verde adyacente a su estado original.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 274 Las vías dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario. Artículo 275 La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar vehículos dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario. Artículo 279: Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir viviendas en locales comerciales. Si un propietario cambia una casa a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados. Artículo 280 La decisión de la asamblea de propietarios o del comité de propietarios será jurídicamente vinculante para los propietarios.
Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque. Artículo 286 El propietario deberá respetar las leyes, reglamentos y protocolos de manejo, y las acciones pertinentes deberán cumplir con los requisitos de conservación de los recursos y protección del medio ambiente ecológico. Para que las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores implementen medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley, los propietarios deberán cooperar de conformidad con la ley.
Por conductas que lesionen los derechos e intereses legítimos de otros como tirar basura arbitrariamente, emitir contaminantes o ruido, criar animales ilegalmente, construir ilegalmente, ocupar pasajes, negarse a pagar derechos de propiedad, etc., los propietarios La reunión o el comité de propietarios tiene derecho a solicitar al autor que detenga la infracción, elimine la obstrucción, elimine el peligro, restablezca el estado original y compense la pérdida.
Si el propietario u otro actor se niega a cumplir con las obligaciones pertinentes, la parte interesada puede informar o presentar una queja ante el departamento administrativo correspondiente, y el departamento administrativo correspondiente lo manejará de conformidad con la ley.