¿Cuáles son los requisitos para la preventa de vivienda comercial?
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso del suelo y el se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción;
(3) Calculado en base a la vivienda comercial en preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y Se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de finalización.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa comercial en preventa?
1. Verifique la licencia de preventa de viviendas comerciales antes de comprar;
El propósito de la licencia de preventa es proteger los intereses de los consumidores y estandarizar los documentos para que los desarrolladores realicen la preventa. -Vender vivienda comercial en construcción. Sólo se permite legalmente la preventa de casas comerciales que hayan obtenido un permiso de preventa.
En segundo lugar, sea bueno firmando contratos que sean más beneficiosos para usted;
Cuando el área de preventa de la casa en preventa no coincide con el área real en el tiempo de entrega, si el área real es menor que el área de preventa, el desarrollador deberá reembolsar el área reducida si el área real excede el área de preventa, el cliente aún pagará de acuerdo con el área de preventa; . Para tales condiciones, los clientes deben esforzarse por cumplirlas y escribirlas en el contrato. Además, como fecha de entrega, fecha de apertura de gas, nivel de decoración, zonas públicas, marca de materiales de construcción, marca de ascensores, etc. , se puede estipular en detalle en el contrato y se pueden firmar las correspondientes cláusulas de incumplimiento del contrato.
En tercer lugar, asegúrese de mirar el plano de planta y los dibujos de ingeniería de la casa al comprar;
El plano de planta sólo puede proporcionar la distribución interior, y requiere un "ojo perspicaz". "Para conocer la distribución del espacio interior. La verdad.
Otras consideraciones:
1. No compre una casa que no haya obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”, y no pague ningún depósito o pago en forma de suscripción, reserva, sorteo, tarjeta VIP, etc. Pago anticipado y otros gastos.
2. Firmar atentamente el contrato de venta de vivienda comercial, leer atentamente, comunicar y comprender plenamente todos los términos del contrato. No confíe en las promesas verbales, escríbalas en el contrato de compra de la vivienda y salvaguarde sus derechos e intereses legítimos.
3. Garantizar la seguridad de los fondos de la transacción y depositar directamente los fondos correspondientes en la cuenta de supervisión de pagos de preventa de viviendas comerciales.
4. Los residentes urbanos no deberían comprar casas construidas en terrenos colectivos. Estas casas no son viviendas comerciales y los "derechos de propiedad rural" y "derechos de pequeña propiedad" prometidos por algunos proyectos no cumplen con las disposiciones legales y no están protegidos por la ley.
5. Evite comprar casas (números de casa) que no hayan obtenido un certificado de terreno de construcción de propiedad estatal, especialmente casas que no han sido expropiadas o están siendo expropiadas, o incluso casas que aún no han sido construidas ( números de casa). Este tipo de comportamiento de venta de casas se sospecha de recaudación de fondos ilegal y puede denunciarlo a la agencia de seguridad pública.
6. El desarrollo, la construcción y la venta de bienes inmuebles son comportamientos de mercado, y la compra de viviendas comerciales por parte de los propietarios pertenece a la categoría de vida económica. Si los ciudadanos desobedecen los consejos y compran casas con “cinco certificados incompletos”, los problemas y disputas posteriores se resolverán de acuerdo con las reglas del mercado y el gobierno no asumirá ninguna compensación financiera.