¿Cuál es el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Changsha? ¿Cuáles son los requisitos de solicitud?
1. Firme un contrato de venta de casa de segunda mano, pague el pago inicial y luego, si ambas partes tienen tiempo, firme un contrato de hipoteca, que se solicitará. un préstamo como un banco. Obtener el contrato de compra de vivienda para transferir el fondo de previsión.
2. Si el certificado del propietario está en el banco, entonces ambas partes deben negociar quién descomprimirá y recogerá el certificado. Esta situación generalmente se deja en manos del comprador. De hecho, no importa, siempre y cuando el vendedor te entregue un recibo al pagar. De todos modos, se requiere un pago inicial para la transferencia de propiedad.
3. Luego, espere a que el arrendador saque el certificado de propiedad inmobiliaria del banco, lo verifique con el banco y lo apruebe. Luego de que el banco apruebe la aprobación, es decir, después de aceptar su préstamo, el comprador, el vendedor y el intermediario acudirán a la feria inmobiliaria para transferir la propiedad. Al mismo tiempo, pague un depósito al vendedor.
Los materiales de préstamo necesarios para solicitar un préstamo son:
1. Materiales de identificación válidos (como documento de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, etc.);
2. Comprobante de ingresos (como extracto bancario, certificado de impuestos);
3. Contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el prestatario y el vendedor.
4. requerido por el banco.
Notas:
1. ¿La vivienda unitaria es una infracción?
La vivienda en unidades generales incluye viviendas para empleados a precio de coste y viviendas para empleados a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia.
Además, en el caso de viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no les presta atención, puede vulnerar los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario.
2. ¿Están atrasados los honorarios de administración de la propiedad?
Cuando algunos propietarios transfieren una propiedad, llevan mucho tiempo atrasados en los gastos de administración de la propiedad, las facturas de la luz y tres facturas de gas (gas natural, calefacción y gas) y ya deben mucho. de dinero. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.
3. ¿La empresa intermediaria viola la normativa?
Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, brindan servicios de pago inicial cero a los compradores de viviendas cuando solicitan préstamos para viviendas de segunda mano. ser prestado fraudulentamente a los bancos.
Los compradores creen que están obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.
4. ¿Está claro el contrato?
Aunque el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, todavía es necesario estipular claramente algunos detalles.
Por ejemplo, se debe considerar plenamente el objeto del contrato, la protección de derechos, los precios de la vivienda, los métodos de transacción, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la resolución de disputas, la fecha de firma, etc.
5. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios.
Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras * * * personas generalmente será inválido.
Enciclopedia Baidu-Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
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