Los préstamos bancarios son difíciles de empeñar y existen muchas trampas para las “hipotecas” de emergencia
Bajo una estricta supervisión, no es fácil acudir a un banco para conseguir un préstamo hipotecario. ¿Qué hacer si tienes prisa por conseguir dinero? Alguien pensó en la casa de empeño.
“Quería comprar otra casa, pero no podía abrir una, y los préstamos bancarios eran un poco problemáticos. Más tarde, a través de la presentación de un amigo, supe que una casa de empeño podía proporcionarme fondos, así que. Hipotecó la casa, recogió el dinero y fue al banco a congelar los fondos y participar en la lotería". No hace mucho, el sector popular "Rongtian" atrajo a miles de personas a la lotería. El Sr. Wang, que vive en el oeste de la ciudad, no pudo quedarse quieto y fue a "probar suerte". Según el Sr. Wang, aunque la tasa de interés del empeño es un poco alta, todavía hay muchas personas que recaudan dinero mediante este método. El periodista visitó el país y descubrió que hay muchas personas que utilizan casas de empeño, intermediarios de préstamos y otros medios para ganar dinero, pero esto también conlleva enormes riesgos.
La imposibilidad de obtener un informe crediticio no afecta la compra de una hipoteca.
Casas de empeño y otras instituciones no bancarias aprovecharon la oportunidad para captar clientes.
El Sr. Luo y su esposa ahora tienen un salón de bodas de 89 metros cuadrados, y su familia de dos pronto se convertirá en una familia de tres. Mejorar su hogar ha sido el principal objetivo de la familia durante los últimos seis meses. El Sr. Luo planea recolectar dinero y sacar números primero. "Si está en la lotería, solicite un préstamo hipotecario, primero pague el pago inicial de la nueva casa y luego venda lentamente la casa para pagar el préstamo".
El Sr. Luo está muy familiarizado. con el mercado. "Los préstamos hipotecarios del banco son principalmente préstamos operativos. No tengo ningún negocio a mi nombre y no cumplo con las condiciones, pero algunas instituciones financieras distintas a los bancos aún pueden operarlo. Se puso en contacto con una empresa financiera que actúa como tal". una agencia de viviendas de segunda mano. "La información está completa, el contrato se firma en 3 días, el interés mensual es de 1 centavo y la tarifa de gestión semestral es del 1%. La tasa de interés no es barata, pero solo estoy pidiendo prestado por un corto período de tiempo. La ventaja es que no tengo informe crediticio."
Se entiende que algunas casas de empeño también tienen negocios de hipotecas inmobiliarias. El periodista visitó y descubrió que esta parte del negocio es bastante popular. Un empleado de una casa de empeño dijo a los periodistas que ahora "seleccionan" a los clientes y se centran en evaluar su capacidad de pago. "Nuestras tasas de interés son más altas que las de los bancos, nuestros préstamos son más rápidos que los de los bancos y los procedimientos son formales". Xiao Wu, miembro del personal de otra casa de empeño, dijo a los periodistas que la tasa de interés mensual es del 1,5%, a partir de un mes. Si fuera inferior a un mes, se computará como un mes. Si excede de un mes, se computará como cinco días. El proceso es sencillo. La propiedad debe estar libre de préstamos y tener un título claro. Normalmente tiene un 35% de descuento sobre el precio de mercado. Deberá presentar su certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc. Desde la tasación hasta el préstamo, dos o tres días son suficientes. En cuanto al paradero después del préstamo, "Definitivamente no es ilegal, como comprar una casa, no nos importa".
Altas tasas de interés y altos riesgos
Los expertos recuerdan a los clientes que no "perder mucho por una pequeña ganancia"
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El Sr. Jin, el responsable de una empresa de servicios financieros que acaba de establecerse hace un año, dijo a los periodistas que el negocio principal de su empresa es 2017 fueron préstamos crediticios, pero este año se trata principalmente de préstamos hipotecarios para vivienda.
"En realidad somos una institución de crédito. Una vez que llega la información básica del cliente, primero igualamos las condiciones del banco; si no, el segundo paso es recomendar otras compañías financieras", dijo el Sr. Jin: "Banco". Préstamos hipotecarios La tasa de interés es del 5% al 7% y la tasa de interés anualizada de la empresa financiera es del 8% al 13%. "Por supuesto, su empresa también cobra una determinada tarifa de servicio", generalmente un cargo único de 1. %-3%."
Xiao Yang, un vendedor de la compañía financiera con la que contactó el Sr. Luo, también dijo que la fuente de los fondos del préstamo son los fondos propios de los bancos e instituciones. "Los bancos sólo pueden hacer negocios de préstamos hipotecarios. La tasa de interés anual actual es de aproximadamente el 6,26% y cobramos una tarifa de gestión del 2% al año". Xiao Yang dijo que la "investigación crediticia" del banco sobre préstamos hipotecarios afectó a los préstamos hipotecarios posteriores. "Si utiliza sus propios fondos para un préstamo y lo hipoteca a su propio nombre, el interés mensual es de un centavo y la tarifa de gestión semestral es del 1% al 1,5%. Si tiene una empresa, en nombre de la empresa capital, el interés mensual puede ser más barato, 9% 3. Sin crédito "Cómo juzgar una empresa", dijo Xiao Yang, simplemente obtenga una copia de la licencia comercial.
¿Es legal utilizar fondos de una casa de empeño o de una institución financiera no bancaria para comprar una casa o administrar un negocio? Jiang Han, investigador especial del Instituto de Investigación Financiera Suning, dijo que el cumplimiento es difícil de definir. "Actualmente, hay muchos casos de elusión. Después de la intervención de la Comisión Reguladora Bancaria de China, la supervisión se fortalecerá y la entrada y salida de fondos debería estandarizarse cada vez más. Los conocedores de la industria creen que la situación de "compra". "una casa con una casa" se regulará y gestionará más en el futuro.
El periodista se enteró de que en una época en la que está estrictamente prohibido que los fondos ilegales fluyan hacia el mercado inmobiliario, muchas personas utilizan este método para financiarse, y los riesgos son evidentes: “En primer lugar, el pago inicial aumentará el apalancamiento y, en segundo lugar, la tasa de interés será muy alta.
Una vez que los precios de la vivienda caen o la presión de pago se vuelve demasiado grande, se producirá un "incumplimiento" que afectará seriamente la estabilidad financiera. Jiang Yan cree.
Es difícil para las pequeñas y microempresas obtener financiación.
Puede probar los préstamos bancarios para vivienda.
¿Por qué el negocio de préstamos hipotecarios para vivienda? de las empresas financieras tan populares? La gran razón es que con el endurecimiento de las políticas, los bancos tienen requisitos de revisión muy estrictos para fines comerciales para préstamos hipotecarios para vivienda.
Un banco comercial de la ciudad en Chunqing Road desarrolló una solicitud en línea para. Los préstamos hipotecarios para vivienda se pueden solicitar directamente a través de la aplicación móvil, con un máximo de 5 millones de yuanes, 3 resultados, pero los materiales requeridos incluyen certificado comercial, certificado de uso, flujo comercial, etc.
En otro ciudad ubicada en Qianjiang New City. Los administradores de cuentas de bancos comerciales dijeron que solo utilizan préstamos hipotecarios residenciales con fines comerciales. “El alcance de las garantías también es relativamente amplio, incluidos edificios residenciales y comerciales. La tasa de interés anual es de aproximadamente el 6% y el préstamo máximo es de 100.000 yuanes, pero se deben pagar más de 500.000 yuanes mediante encomienda. "Pero este banco también necesita que los clientes proporcionen certificados comerciales, certificados de uso, extractos comerciales y otros materiales.
(Fuente: Qianjiang Evening News)
En segundo lugar, "préstamos" a bancos hipotecarios. ¿Cuáles son las trampas?
¡Hola!
¿Qué tan grande es la rutina de las pequeñas empresas?
Esta es solo mi opinión personal.
3. ¿Alguien sabe empeñar una casa? También se llama hipotecario a la persona que cobra un precio fijo y utiliza la casa para la posesión, uso y beneficio de otros. derecho a la posesión, uso y beneficio de la casa de empeño se llama empeño Las características de la casa de empeño son las siguientes:
1. El empeño de la casa se establece mediante el contrato de empeño. el prestamista debe acordar el precio estándar y el plazo de reembolso. El precio estándar es generalmente la mitad o ligeramente superior.
2. la casa empeñada, y puede transferir, alquilar, constituir garantía y transferir los derechos hipotecarios
3. No hay intereses sobre el precio, y no hay alquiler sobre la casa,. el alquiler se utiliza para compensar los intereses de los fondos prestados (precio estándar)
4. Cuando el prestamista expira, el prestamista tiene derecho a pagar el precio original. Redimir la casa. de canjear la casa en el plazo acordado, se considera venta muerta.