Bajo las leyes de copropiedad

1. ¿Qué es * * *?

* * *Propiedad significa que dos o más personas tienen la misma propiedad de todos los * * * bienes, independientemente de la participación. La relación de propiedad entre * * * y * * * generalmente ocurre entre partes que tienen relaciones de estatus especiales entre sí. Por lo general, las relaciones de propiedad entre marido y mujer y las sociedades personales y empresas conjuntas entre empresas también se producirán en forma de * * * y * * *.

Según * * * puntos, también se denominan * * * puntos respectivamente. Existen sistemas correspondientes para * * * y * * *. Significa que * * * algunas personas tienen el derecho y la obligación de compartir la propiedad con * * * según las partes determinadas. Por ejemplo, si los agricultores A, B y C invierten cada uno 10.000 yuanes para comprar un vehículo de transporte agrícola, entonces A, B y C disfrutan cada uno de 1/3 de los derechos y asumen un total de 1/3 de las obligaciones. Según la participación de cada * * *, la participación de cada * * * está prescrita por la ley. A falta de disposición legal, se obtendrá el consentimiento de * * *. En principio, la participación * * * se determina según la proporción de cada * * *.

En segundo lugar, ¿cuáles son las características jurídicas de * * * *?

En primer lugar, cada * * * tiene diferentes derechos sobre la propiedad de * * * en función de su parte. La participación de cada * * * propietario también se denomina parte debida, y su monto generalmente es acordado de antemano por el * * * propietario o determinado en función de la proporción del aporte de capital. Cuando existe una relación entre * * *, la ley exige que * * * alguien deje clara su parte. Si la porción que corresponde a cada * * * no está clara, se debe presumir la igualdad.

En segundo lugar, determinar los derechos y obligaciones de cada propietario según sus diferentes acciones. En otras palabras, cuantas acciones tiene cada * * *, debe haber algo que le sirva. ¿De cuántos derechos disfruta y cuántas responsabilidades asume? Diferentes acciones, cada una * * * tiene diferentes derechos y obligaciones sobre el mismo bien.

En tercer lugar, aunque en el caso de * * *, cada * * debe tener derechos y obligaciones según su parte, * * * no es de propiedad individual. Los derechos de cada * * * propietario no se limitan a, ni a la propiedad individual de, una porción particular de la propiedad * * * que posee, sino que se extienden a toda la propiedad.

3. Derechos basados ​​en * * * de alguien

(1) Disfrutar de * * * derechos basados ​​en acciones. Según las acciones, la medida en que una persona ejerce derechos y disfruta de beneficios es proporcional a su parte predeterminada. Los derechos de cada propietario a poseer, usar y aprovechar se ven afectados y restringidos por los derechos de otros propietarios. Ejercer el derecho a poseer, usar y beneficiarse de * * * todos los bienes sin autorización es una infracción de los derechos e intereses legítimos de otros * * * propietarios. Otros * * * propietarios tienen derecho a exigir al infractor que compense las pérdidas. devolver ganancias injustas o asumir otras responsabilidades civiles.

(2) Derecho de solicitud y derecho de transferencia. Para proteger los intereses de los * * * propietarios y garantizar que cada * * * propietario tenga la libertad de agregar y retirar * * *, sin dañar los intereses de otros * * * propietarios, * * los propietarios pueden disfrutar de los derechos a * * *Derecho de reclamación sobre la propiedad, pero la transferencia está sujeta legalmente al derecho de tanteo por parte de otros * * * propietarios.

(3) Prioridad. Según el Código Civil, cuando alguien transfiere sus acciones a terceros, otras personas tienen el derecho de preferencia en las mismas condiciones. Si un * * propietario transfiere su * * parte de bienes inmuebles o muebles, deberá notificar inmediatamente a otros * * propietarios de la transferencia. Los demás deberán ejercer su derecho de tanteo en un plazo razonable.

(4) Establecer * * * garantía mobiliaria en el monto. * * * La disposición del propietario sobre toda la propiedad está sujeta a la voluntad de todos * * * propietarios, pero * * * los propietarios pueden crear una garantía, como una hipoteca, por su parte de la propiedad.

⑤El derecho a reclamar cosas. * * *Cuando se infringe algo, * * * puede solo o junto con * * * solicitar que se detenga la infracción, se elimine la obstrucción y se elimine el peligro, a fin de salvaguardar los derechos e intereses de * * *.

(6)* *Tiene derecho a disponer de las cosas.

¿Cuáles son las características jurídicas de * * * *? * * *Las acciones se refieren a dos o más * * * personas que tienen derechos y obligaciones sobre su * * * propiedad de acuerdo con sus respectivas acciones. La participación de cada * * * propietario también se denomina acción adeudada, y su monto generalmente lo acuerda el propietario * * * de antemano o se determina en función de la proporción del aporte de capital para evitar disputas.

Objetividad jurídica:

La tenencia en acciones, también conocida como copropiedad en acciones, significa que dos o más personas disfrutan de la propiedad de un mismo bien inmueble o mueble en acciones. * * * * es la relación más común, que puede darse entre ciudadanos y personas jurídicas y entre ciudadanos y personas jurídicas. * * * es un tipo de * * * y tiene características jurídicas diferentes de * * * y * * *: Primero, cada * * * tiene propiedad de * * * según su participación. La parte de cada * * propietario se llama parte vencida, y cuando existe una relación entre * * *, se debe especificar el monto. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre la proporción de bienes inmuebles o muebles propiedad de * * *, se determinará según el monto del aporte de capital; si no se puede determinar el monto del aporte de capital, se determinará; considerado como disfrute igualitario.

En segundo lugar, todas las * * * personas comparten * * * derechos y obligaciones según sus respectivas participaciones. ¿Cuál es la participación que merece cada * * * propietario? Según la participación, disfruta de los derechos correspondientes y asume las obligaciones correspondientes. Se puede observar que * * * la copropiedad por acciones no significa que la * * * propiedad se divide en varias acciones, y cada * * * persona tiene una parte de la propiedad, sino que * * * las personas tienen derechos e intereses. a la propiedad * * * según sus respectivas participaciones. En tercer lugar, aunque cada * * * propietario tiene una determinada parte, los derechos del * * * propietario no se limitan a una determinada parte de la * * * propiedad, sino a * * * toda la propiedad. Según lo dispuesto en los “Principios Generales del Derecho Civil” y la “Ley de Derechos de Propiedad”, la naturaleza de la * * * copropiedad por acciones es que * * * las personas disfrutan * * * de la propiedad según sus respectivas acciones. Esta participación determina el alcance de los derechos y obligaciones de todas * * * personas hacia * * * cosas, y ninguna * * * persona puede ejercer sus derechos y obligaciones más allá de este alcance. La participación de cada* propietario es una parte del monto de propiedad. Aunque no tiene tanto peso como la propiedad personal, tiene el mismo efecto que la propiedad personal, excepto que su ejercicio debe estar limitado por las participaciones debidas de otros * * * propietarios. Por tanto, se aplicarán las correspondientes disposiciones de propiedad a la forma de sanción, entrega o inscripción y protección. (1) * * * Posesión, uso y beneficios de la propiedad * * Cada * * tiene derecho a una * * * participación en la posesión, uso y beneficios de la propiedad, y el ejercicio de este derecho se extiende a todas * * * propiedades. Por ejemplo, tres personas * * * tienen un caballo y las tres personas usan caballos. Eso no significa que A tenga cabeza de caballo, B tenga cintura de caballo y C tenga cola de caballo. Sin embargo, cuando cada propietario ejerza el derecho de posesión, uso y renta, deberá ejercerlo según su parte. Por ejemplo, en el ejemplo anterior, si la proporción de las porciones adeudadas de A, B y C es 5:3:2, el uso y el ingreso del caballo deberían ser A 5, B 3 y C 2. Según la naturaleza de la propiedad * * *, cuando todas las personas * * * no pueden poseerla, usarla * * * y beneficiarse de ella al mismo tiempo, por ejemplo, un caballo no puede ser montado por tres personas al mismo tiempo, ¿cómo debería ser? * * * ¿las personas ejercen sus derechos? Algunos estudiosos creen que mientras los derechos e intereses de otros * * * propietarios no se vean obstaculizados, otros * * * propietarios pueden poseer, utilizar y beneficiarse de la propiedad dentro del alcance de su parte debida, independientemente de lo que otros * * * propietarios quieren decir. Sin embargo, este enfoque puede fácilmente causar disputas entre las personas. La mejor solución es que alguien negocie el método de posesión, uso e ingresos, y que alguien administre * * * todos los bienes inmuebles o muebles según el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, todos tienen el derecho; derecho y obligación de gestionarlo. Cada * * * propietario deberá ejercer sus derechos dentro del alcance de su acción, de lo contrario se infringirán los derechos e intereses legítimos de otros * * * propietarios. Otros * * * propietarios pueden exigir que el infractor asuma la responsabilidad civil. (2) * *La propiedad se tratará según las acciones * * *. Algunas personas disponen de bienes en * * de dos maneras: una es disponer de su parte y la otra es disponer de toda la propiedad. Algunas personas tienen derecho a disponer de sus acciones según sus acciones. Dado que las acciones de algunas personas son más abstractas que concretas, algunas personas sólo pueden disponer legalmente de sus acciones, es decir, dividirlas o transferirlas. La llamada división de bienes significa que * * * alguien divide su parte de las cosas en * * *. La ley de derechos de propiedad de nuestro país estipula que si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, alguien puede dividir su parte en cualquier momento según los requisitos de participación. La llamada transferencia significa que alguien transfiere su parte a otra persona. Dado que la participación de cada * * * propietario es parte del monto de la propiedad y tiene el efecto de propiedad, la participación de cada * * * propietario puede transferirse sin el consentimiento de los otros * * * propietarios. Algunas personas pueden transferir su participación en bienes inmuebles o muebles a través de acciones. Cabe señalar que si * * * restringe en el contrato la separación y transferencia de las acciones de * * *, se debe considerar que * * * ha aceptado voluntariamente las restricciones a su derecho a separar y transferir sus acciones. Si * * * requiere la separación o transferencia de sus acciones sin razones legítimas estipuladas en el contrato o en la ley, constituirá un incumplimiento de contrato contra otras * * * personas y soportará ciertas responsabilidades. Debido a que la relación entre * * * generalmente se basa en la confianza mutua entre * * * personas, para evitar que una * * * transfiera su parte, otras * * * personas no deben conocer ni confiar en el cesionario, causando así daño a otras * * * personas. Algunas personas pueden transferir su participación en * * * bienes muebles o inmuebles sobre la base de acciones. Las demás * * * personas tienen derecho de preferencia en las mismas condiciones. Es decir, cuando * * * alguien transfiere su parte (la transferencia aquí debe interpretarse como una venta, excluyendo obsequios), otras * * * personas tienen derecho de tanteo bajo el mismo precio y otras condiciones. Si varios * * * propietarios quieren comprar la acción, corresponde al * * * propietario que transfirió la acción decidir a qué * * * propietario transferirla. Cabe señalar que dicho derecho de preferencia de otros * * * propietarios debe ejercerse dentro de un período determinado para proteger los derechos e intereses del * * * propietario que transfirió las acciones. De lo contrario, el derecho del propietario a transferir sus acciones no se realizará si los otros * * * propietarios posponen indefinidamente las instrucciones sobre la compra o no. Si no existe un período legal, se puede determinar un período razonable.

Después de que alguien notifique de inmediato a otros, si los demás no indican si comprar dentro de este período, se considerará perdido el derecho de preferencia y la persona * * * puede transferir las acciones a una persona que no sea * *. * * * Algunas personas pueden renunciar a la parte que les corresponde sin perjudicar los intereses de la sociedad y de los demás. Esto es * * * una manifestación de que alguien ejerce su derecho de disposición. Sin embargo, las agencias estatales, las empresas estatales y las instituciones públicas no pueden renunciar a sus propiedades estatales y, por supuesto, no se les permite renunciar a su participación en las relaciones **. Los académicos difieren sobre si estas acciones las obtienen otros después de que alguien renuncia a su parte. Los académicos que mantienen una visión negativa creen que la parte debida es sólo una parte de la propiedad * * * y no es una restricción a la propiedad de otros derechos de propiedad ni una restricción mutua sobre la parte debida. Si alguno renuncia a su parte, las partes debidas a otros no volverán a su perfección original. Por lo tanto, la parte cedida no puede ser disfrutada por otros. Los académicos que tienen una visión positiva creen que si la propiedad es elástica, también debería tener su propia parte. Si se elimina una parte de su participación, otras acciones se expandirán en consecuencia. Por lo tanto, después de que alguien renuncia a su parte, la parte debe pertenecer a otra persona. (1) Hay una afirmación clara en la legislación, como el artículo 255 del "Código Civil japonés": "Cuando una persona renuncia a la parte que le corresponde o muere sin heredero, la parte que le corresponde pertenece a la legislación actual de China". no prevé esto. El autor de este libro cree que la legislación de nuestro país también debería adoptar la teoría afirmativa, es decir, después de que alguien renuncia a lo que le corresponde, otros deberían obtenerla. El derecho a disponer de * * * en acciones también incluye la enajenación de * * * objetos, incluyendo: enajenación de facto, como cambiar la forma del objeto y destruirlo; sanciones legales, como transferirlo (vender, intercambiar, donar); ) propiedad a terceros, y establecer reclamaciones u otros derechos de propiedad sobre la propiedad para terceros. Esta sanción toca * * * todo e involucra los intereses de * * * todos los propietarios. Por lo tanto, la ley de derechos de propiedad de nuestro país estipula que se debe obtener el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios de * * * para enajenar * * * todos los bienes inmuebles o muebles y realizar reparaciones importantes en * * * todos bienes inmuebles o muebles. Pero salvo que * * * acuerden otra cosa entre las partes. El acto de disponer de * * * por parte de un determinado * * * propietario o de algunos * * * propietarios sin el consentimiento de todos * * * propietarios o * * * propietarios que posean * * * más de dos tercios del patrimonio constituye una violación de otros * * * Infracción del propietario. Si se trata de un castigo de facto, como la destrucción de * * * propiedad, otras * * * personas deberían asumir la responsabilidad extracontractual. Si se trata de una sanción legal, no tendrá efectos jurídicos para los demás. Pero para el tercero, este acto es un acto cuya validez está aún por determinar. Si luego otros aprueban el comportamiento, el comportamiento es válido; si luego otros no lo aprueban, el comportamiento es inválido. Si un tercero adquiere el bien mueble de buena fe, podrá manejarlo conforme a las reglas de adquisición de buena fe. Cuando las acciones legales no autorizadas emprendidas por alguien en * * * no pueden ser ratificadas por otros en * * *, otros en * * * pueden exigir que asuman responsabilidad civil por infracción. (3) La administración y la carga de costos de * * * se basarán en la legislación extranjera y la práctica de nuestro país. A menos que exista un acuerdo especial entre * * * personas, la administración de la propiedad * * * será realizada por todos * *. *personas* *. Hay dos excepciones: (1) Comportamiento de guardado. Esto se refiere al acto de preservar la sustancia o el interés de * * * objetos, como reparar * * * objetos. Debido a que este tipo de comportamiento es para evitar que * * * la propiedad y sus derechos sean dañados, solo traerá beneficios a otras * * * personas, y el comportamiento de preservación es a menudo urgente, por lo que * * * las personas pueden hacerlo solas. ②Mejorar el comportamiento. Esto se refiere a procesar y reparar un objeto para aumentar su utilidad o valor sin cambiar sus propiedades. Este comportamiento no es tan urgente como el comportamiento de preservación y cambiará la situación actual de * * *, por lo que no puede ser implementado solo por * * *, pero tampoco es tan importante como el comportamiento de castigo, por lo que mejorar el comportamiento no Se requerirá el consentimiento de todas * * * personas, siempre que exista * * * Es suficiente que las personas sean propietarias de más de dos tercios de las acciones. * * * Los gastos de administración de la propiedad incluyen el costo de conservación y mejora, así como otros gastos como impuestos. Si hay acuerdo, los honorarios de administración y demás cargas de la propiedad serán los acordados; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, algunas personas los soportarán según sus partes. Si una persona * * * paga más de su parte, tiene derecho a exigir a otras * * * personas que le devuelvan su parte. Esta exigencia de reembolso es una deuda. Si la otra persona no cumple con esta deuda, se tratará de acuerdo con las reglas normales de la deuda. (4) Excepto que la participación de la persona * * * esté limitada por las acciones de otras * * * personas, el reclamo de derechos de propiedad entre * * * personas equivale a la propiedad. Por lo tanto, algunas personas deberían respetar la parte justa de cada uno. Si otra * * * persona niega la parte que le corresponde a la * * * persona, entonces la * * * persona puede presentar una demanda contra esa * * * persona como demandado para solicitar la confirmación de su parte que le corresponde. Si otras * * * personas interfieren con el ejercicio de los derechos de * * *, * * * las personas también pueden ejercer su derecho a reclamar derechos de propiedad. Relaciones externas por acción * * * (1) Derechos de un partícipe frente a un tercero por acción * * * Aunque la participación de un partícipe es una cantidad parcial de propiedad, su parte debida está relacionada con toda la parte, pero no se limita a ella. * * * propiedad. Por lo tanto, * * * algunas personas gozan de créditos solidarios, salvo que la ley disponga otra cosa o el tercero sepa que * * * algunas personas no tienen créditos solidarios.

Por ejemplo, la persona que no tiene derecho a poseer el objeto puede solicitar la devolución del objeto original, y el comportamiento del objeto obstructor puede exigir la retirada del objeto obstructor, etc. (2) * *Obligaciones de determinadas personas frente a terceros. En la relación jurídica civil entre una * * * parte y un tercero, ¿cómo debe la * * * parte asumir sus obligaciones? La teoría tradicional del derecho de propiedad sostiene que esto debe determinarse en función de la naturaleza de la deuda. Si la obligación es divisible, y si un tercero reembolsa * * * el costo de reparación del bien, cada * * persona quedará obligada frente al tercero en proporción a su parte, y el tercero sólo podrá reclamar cada * * Una persona es responsable en proporción a su parte; si la naturaleza de la obligación es indivisible, * * * una persona será solidariamente obligada o será solidariamente responsable. Por ejemplo, * * * Las personas A y B * * * financiaron conjuntamente la compra de un automóvil propiedad de C y acordaron entregar el automóvil primero y pagar después. Después de que C entrega el automóvil, ambas partes, A y B, asumen conjuntamente el pago del automóvil. Para otro ejemplo, si * * * alguien infringe a un tercero, entonces * * * la persona debe ser solidariamente responsable ante el tercero. Si algunos de los animales de las Partes A y B causan daños a otros, las Partes A y B serán solidariamente responsables de la indemnización. Sin embargo, en esta relación solidaria, una o más de las * * * personas tienen derecho a exigir a las otras * * * personas que reembolsen su parte después de cumplir obligaciones o asumir responsabilidades en nombre de las otras * * * personas. la Ley de Propiedad de mi país estipula que en las relaciones exteriores, * * * las personas soportan deudas solidarias, a menos que la ley disponga lo contrario o el tercero sepa que * * * las personas no tienen deudas solidarias en las relaciones internas entre * * *; personas, excepto * * *Salvo pacto en contrario de las partes, algunas personas gozarán de los derechos de acreedor y soportarán las deudas según sus partes. Un propietario cuya deuda excede su parte tiene derecho a solicitar el pago a otros propietarios.