La diferencia entre el artículo 28 y el artículo 29 de la Cláusula de Objeción de Cumplimiento
Los artículos 28 y 29 del “Reglamento para la Aplicación de la Reconsideración de Objeciones” son la relación entre las disposiciones generales y las disposiciones especiales.
El "Reglamento sobre reconsideración de objeciones de ejecución" divide los derechos de expectativa inmobiliaria del cesionario de bienes raíces en el derecho sin culpa del comprador de bienes raíces, los derechos de expectativa inmobiliaria del consumidor de bienes raíces y los derechos de expectativa inmobiliaria del registro de aviso según diferentes situaciones. Derechos de expectativa inmobiliaria. "Basado en la perspectiva de los conceptos de costos de litigio y estándares de medición de intereses, la implementación de los procedimientos de oposición por parte de mi país tiene en cuenta sus propios intereses, complementa los umbrales y estándares de los procedimientos de revisión de la oposición y separa las cuestiones formales, procesales y sustantivas de antemano para acelerar la penetración de cuestiones sustantivas, investigación y adjudicación centralizada”. [2] Con base en esto, las “Disposiciones sobre la reconsideración de objeciones a la ejecución” estipulan requisitos específicos para excluir la ejecución en tres circunstancias. El derecho del comprador sin culpa a esperar derechos de propiedad sólo puede excluirse si se cumplen cinco condiciones: ejecución de reclamaciones monetarias, un contrato de venta escrito legal y válido firmado antes de que el Tribunal Popular lo sellara, posesión legal del inmueble ante el Tribunal Popular. lo selló y el pago de acuerdo con el contrato se paga el precio total o parte del precio, el precio restante se paga de acuerdo con los requisitos del Tribunal Popular y el registro de transferencia de propiedad no se completa debido al propio comprador. razones. Los consumidores de viviendas esperan que se excluyan los derechos de propiedad sólo si se cumplen las siguientes condiciones: ejecutar reclamos monetarios, firmar un contrato de venta escrito legal y válido antes de ser embargado por el tribunal popular, comprar viviendas comerciales y no hay otra vivienda a nombre del comprador, y el precio pagado supera el 54% del precio total del contrato. Los derechos de expectativa de derechos de propiedad prerregistrados se distinguen fácilmente de los dos primeros tipos de derechos de expectativa de derechos de propiedad porque han sido prerregistrados. Sin embargo, debido a la superposición en el ámbito de aplicación de los derechos de los compradores de bienes raíces sin culpa y los derechos de expectativas inmobiliarias de los consumidores de viviendas, todavía existe cierta ambigüedad en cuanto a cuándo se aplica qué derecho.
Desde el ámbito de aplicación, los artículos 28 y 29 se aplican a la ejecución de créditos dinerarios. El artículo 28 no impone requisitos especiales para el comprador y el vendedor como personas sujetas a ejecución y es universal, mientras que el artículo 29 exige que el comprador sea un consumidor y el vendedor una empresa de promoción inmobiliaria. En cuanto a los objetivos, 28 son inmuebles y 29 son viviendas comerciales de uso residencial. Desde la perspectiva del comprador, del vendedor y del objeto de la venta, el artículo 28 cubre el artículo 29, es decir, el artículo 29 es en realidad un caso especial para el artículo 28.
Desde la perspectiva de las condiciones para excluir la ejecución, los artículos 28 y 29 exigen que se firme un contrato de compraventa por escrito legal y válido antes de que el Tribunal Popular lo selle. Sin embargo, el artículo 28 exige que el comprador posea legalmente el bien inmueble, pague todo o parte del precio y entregue el precio restante para su ejecución antes de que el tribunal se apodere del bien inmueble. No hay culpa en el hecho de que el comprador no registre la transferencia, y el artículo 29 no exige culpa subjetiva, ni exige el pago total, ni exige la posesión de la casa, y su alcance es generalmente más amplio que el del artículo 28. Sin embargo, el artículo 29 exige que el comprador "compra la casa para residencia y no haya otras casas para residencia a nombre del comprador", que es más estricto que el artículo 28. De hecho, esta estricta condición del artículo 29 puede desglosarse en la definición del ámbito de aplicación. "La casa adquirida es para uso residencial" es la definición del objeto de la venta, es decir, el objeto del artículo 29 es vivienda comercial para uso residencial, y "no existen otras residencias a nombre del comprador". Puede considerarse como el alcance de los compradores a los que se aplica este artículo. La restricción es que el comprador aplicable debe ser un consumidor que no viva en otras casas. En realidad, el artículo 29 relaja las condiciones para excluir la ejecución en respuesta a una situación especial especificada en el artículo 28.
Base jurídica:
Las disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas al manejo de las objeciones de ejecución y los casos de reconsideración por parte de los tribunales populares.
Artículo 28 Al ejecutar reclamaciones dinerarias, si el comprador plantea objeciones al inmueble registrado a nombre de la persona sujeta a ejecución y cumple las siguientes circunstancias y sus derechos pueden ser excluidos de la ejecución, el tribunal popular lo respaldará:
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(1) Se ha firmado un contrato de venta por escrito legal y válido antes de que el Tribunal Popular lo sellara;
(2) El inmueble tiene estado legalmente ocupado antes de que el Tribunal Popular lo sellara;
( 3) Pagar el precio total o parte del precio según lo estipulado en el contrato, y entregar el precio restante al Tribunal Popular para su ejecución según sea necesario;
(4) El comprador no registra la transferencia por motivos propios.
Artículo 29 En la ejecución de reclamaciones dinerarias, si el comprador plantea objeciones a la vivienda comercial registrada a nombre de una empresa de desarrollo inmobiliario que ha sido ejecutada, y cumple las siguientes circunstancias, y sus derechos pueden ser excluido de la ejecución, el Tribunal Popular debe ser respaldado:
(1) Se ha firmado un contrato de venta por escrito legal y válido antes de que el tribunal popular se haya apoderado de él;
(2) El la casa comercial comprada es una residencia y no hay otra residencia a nombre del comprador;
(3) El precio pagado supera el 50% del precio total del contrato.