¿Quién debería pagar los costos de mantenimiento de las instalaciones de protección contra incendios en comunidades antiguas sin administración de propiedades?
Análisis legal
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, todos los propietarios deben mantener conjuntamente las antiguas zonas residenciales y las instalaciones de protección contra incendios sin gestión de la propiedad. El mantenimiento de las instalaciones de protección contra incendios en edificios, comercios y zonas residenciales será responsabilidad de la oficina de administración de propiedades de la zona residencial. La administración de la propiedad se refiere a que el propietario administra o confía a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador la gestión de los edificios, instalaciones, equipos, lugares y sitios de propiedad del propietario, y los divide en partes y edificios, lugares e instalaciones dentro de la zona de actividad de construcción. . Leyes y reglamentos pertinentes. Los propietarios pueden administrar sus propiedades ellos mismos o pueden confiar la administración de sus propiedades a empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores. Si se encuentra dentro del período de garantía estipulado por el Estado, la unidad de desarrollo y construcción será responsable del mantenimiento de la propiedad. Una vez que expire el período de garantía, el propietario (propietario) es responsable de la reparación y el mantenimiento de las piezas patentadas. Independientemente de si existe propiedad, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades de servicios comerciales profesionales. Deben brindar servicios directamente a los propietarios, cobrar las tarifas correspondientes a los usuarios finales y asumir la responsabilidad del mantenimiento y conservación de las tuberías, instalaciones y equipos relevantes en el área de administración de propiedades de acuerdo con la ley. Mantenimiento de partes comerciales e instalaciones y equipos comerciales en áreas residenciales antiguas sin dueño distintas de las partes exclusivas del dueño de la propiedad (propietario).
Base jurídica
Artículo 278 del “Código Civil de la República Popular China”: (1) Formular y modificar el reglamento interno de la junta de propietarios (2) Formular y modificar reglamentos de gestión; (3) Elección del comité de propietarios o sustitución de miembros del comité de propietarios; (4) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores (5) Uso de fondos para mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares; ) Recaudar fondos para el mantenimiento de edificios y fondos para sus instalaciones auxiliares; (7) Renovación y transformación de edificios e instalaciones auxiliares; (8) Cambiar * * * usos o utilizar * * para realizar actividades comerciales; a * * * y * * * otros asuntos importantes. Si los propietarios * * * están de acuerdo con la decisión, participarán en la votación y adoptarán los propietarios que ocupen más de dos tercios del área exclusiva y representen más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.