¿A cuánto asciende la tasa de interés del banco del 5,7% sobre un préstamo hipotecario de 300.000 a 20 años?
1. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo para compra de vivienda de 300.000 RMB que se pagará en 20 años?
1. La tasa de interés de referencia del banco para un préstamo de fondo de previsión puro es 3,25. El préstamo es de 300.000 yuanes y el plazo de la hipoteca es de 20 años. Por lo tanto, el interés total del préstamo es de 108.380,95 yuanes y el pago mensual es de 1.701,59 yuanes.
2. Préstamos de cartera
De acuerdo con las condiciones actuales del mercado inmobiliario, los préstamos comerciales a más de 5 años generalmente tendrán un aumento de tasa de interés del 10%.
Supongamos que hay 150.000 fondos comerciales, 150.000 fondos de previsión, 300.000 préstamos, una hipoteca a 20 años, 149.598,65 yuanes en intereses totales y 1.873,33 yuanes en pagos mensuales.
3. Préstamos puramente comerciales
De acuerdo con las condiciones actuales del mercado inmobiliario, se han elevado las tasas de interés para los préstamos comerciales a más de 5 años10. El préstamo es de 300.000 yuanes, el período de la hipoteca es de 20 años, el interés es de 190.816,35 yuanes y el pago mensual es de 2.045,07 yuanes.
2. ¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo hipotecario?
1. Solicite una hipoteca
Después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada. mediante una hipoteca bancaria, el comprador de vivienda debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el apoyo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los documentos legales pertinentes y completar la "Solicitud de préstamo hipotecario".
2. Firmar un contrato de compra de vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para ello. El préstamo hipotecario, el banco emitirá el préstamo al comprador de la vivienda para que apruebe el aviso o carta de compromiso hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
3. Firmar un contrato de hipoteca
Tras firmar un contrato de compraventa de vivienda y obtener el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, el comprador firmará un “Contrato de Hipoteca de Vivienda” con el promotor. y al banco los documentos legales pertinentes estipulados por el banco. El Contrato de Préstamo Hipotecario especifica el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.
4. Gestionar el registro y el seguro de la hipoteca
Los compradores de viviendas, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y la presentación del "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción". y el contrato de compraventa de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
5. Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”, el comprador de la vivienda abrirá una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco de acuerdo con el contrato y firmar una carta de autorización autorizando a la institución a pagar el principal del préstamo bancario, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario desde la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda.
La situación de pago del préstamo hipotecario debe calcularse en función de los asuntos del préstamo solicitados por la parte. Los diferentes métodos de préstamo tienen diferentes resultados de pago. Para los préstamos comerciales, los requisitos de pago requeridos también son diferentes. Hay muchos asuntos involucrados al realizar un pago, y las partes involucradas deben preguntar al personal del banco sobre los asuntos relevantes al manejar el asunto.
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El primer tipo de pago mensual es mayor en la etapa inicial y cada vez más en la etapa posterior. A medida que el capital disminuye, el interés se paga primero. también disminuye.
El segundo método consiste en distribuir los 20 años de intereses y capital de manera uniforme en cada pago mensual, de modo que el monto del pago mensual sea el mismo. De esta forma podrás calcular cuidadosamente si planeas liquidar el préstamo en el corto plazo. Igual capital e intereses es un buen negocio. Si planea pagar su casa durante mucho tiempo, con pagos iguales del principal, la tasa de interés a 20 años es la más baja. En cuanto al reembolso anticipado, la mayoría de los bancos ahora no cobran indemnización por daños y perjuicios a los clientes que han reembolsado sus préstamos durante más de un año.
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El segundo método consiste en distribuir los 20 años de intereses y capital de manera uniforme en cada pago mensual, de modo que el monto del pago mensual sea el mismo. De esta forma podrás calcular cuidadosamente si planeas liquidar el préstamo en el corto plazo. Se divide capital e intereses iguales