¿Se puede liquidar la hipoteca anticipadamente?
En primer lugar, la hipoteca se puede liquidar anticipadamente, pero no es fácil solicitar la amortización anticipada. En algunos casos, es necesario volver a firmar el contrato y pagar una indemnización por daños y perjuicios. El método de pago también debe ajustarse a las normas del banco.
Entre ellas, actualmente existen dos formas de amortizar una hipoteca por adelantado:
Primero, liquidarlo todo por adelantado
¿Qué es el pago anticipado total? El llamado reembolso anticipado total significa que el prestatario liquida la totalidad del préstamo de una vez. Este método de pago requiere que usted acuda a la autoridad de vivienda local para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca y proporcionar información relevante según lo requiera la autoridad de vivienda. Una vez completada, no tendrá problemas con los préstamos hipotecarios y los derechos de propiedad de la casa le pertenecen enteramente.
2. Pagar parte del préstamo por adelantado
Hay dos formas de pagar parte del préstamo por adelantado: una es acortar el período de amortización cuando el monto de amortización mensual es fijo. ; el otro es Uno es que el pago mensual se reduce, pero el plazo de amortización sigue siendo el mismo. La ventaja del primer método es que puede reducir los intereses y la ventaja del último método es que puede reducir los pagos mensuales y aliviar la presión de los pagos mensuales.
Estas son dos formas de liquidar tu hipoteca anticipadamente.
Información de inversión:
El préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente con la vivienda comprada como garantía. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.
Los tipos de préstamos hipotecarios que conceden los bancos incluyen principalmente a empresas y particulares.
Los préstamos para vivienda personal se pueden dividir en dos categorías: préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.
Préstamos individuales del fondo de previsión para vivienda
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se refieren a empleados de unidades que pagan los fondos de previsión para vivienda al centro de administración del fondo a tiempo y a tiempo, y compran o autofinancian. construir vivienda (incluidas viviendas de segunda mano) en esta ciudad), utilizando propiedad propia como hipoteca, garantizada por una persona jurídica con capacidad de garantía, y solicitando un préstamo al Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado.
Préstamos comerciales para vivienda personal
Se pueden dividir aproximadamente en seis categorías:
(1) Préstamos personales para compra de vivienda (incluidas casas sobre plano y casas existentes) ;
(2) Préstamo para vivienda personal de segunda mano
(3) Préstamo para decoración de vivienda personal
(4) Préstamo para consumo de vivienda personal
p>(V) Préstamo de vivienda comercial personal;
(6) Préstamo de cartera de vivienda personal
(1) Préstamo de vivienda personal se refiere al préstamo emitido por el banco; la vivienda adquirida como garantía, incluidas las viviendas sobre plano y las hipotecas sobre viviendas existentes. Entre ellos: las casas de subasta se refieren a casas en construcción o casas que han sido terminadas y aceptadas y están en proceso de solicitar certificados de bienes raíces; las casas existentes se refieren a casas que han sido terminadas y aceptadas y han obtenido certificados de propiedad; El importe máximo de los préstamos personales para vivienda emitidos por los bancos es el 80% del precio de compra.
(2) Los préstamos personales para viviendas de segunda mano se refieren a préstamos concedidos por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad del préstamo solicitado para una vivienda de segunda mano no suele superar los 15 años; la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no suele superar los 25 años.
(3) Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la renovación de sus propios hogares. La proporción máxima no excederá del 50% y el plazo del préstamo no excederá de 5 años.
(4) Los préstamos personales para el consumo de vivienda se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para cubrir los gastos del hogar. La proporción máxima no excederá el 50% del valor tasado de la garantía, y el plazo máximo del préstamo no excederá de 10 años.
(5) Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas comerciales individuales y viviendas de oficina independientes. La casa comercial comprada debe ser una casa existente, la proporción máxima no debe exceder el 60% y el período máximo del préstamo no debe exceder los 10 años.
(6) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos compuestos por préstamos del fondo de previsión para la vivienda y préstamos garantizados para la vivienda. Es decir, cuando las personas solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para pagar la compra de una vivienda, solicitan una vivienda comercial. préstamos de los bancos para cubrir el déficit.
Los dos préstamos se calculan en función de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión y las tasas de interés de los préstamos comerciales, respectivamente, y los términos del préstamo son los mismos. Los prestatarios pueden solicitar préstamos combinados de bancos que acepten préstamos de fondos de previsión. Leyes y reglamentos nacionales
Los préstamos encomendados para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas ordinarias según sea necesario, y la fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda.
Los préstamos para viviendas autogestionadas son préstamos otorgados a compradores individuales de viviendas a partir de fuentes de crédito bancario.
Los préstamos de cartera de vivienda se refieren a préstamos emitidos a partir de depósitos de fondos de previsión de vivienda y fondos de crédito a la misma persona que compra la misma casa ordinaria para uso propio. Es una combinación de préstamos de vivienda personal y de gestión propia. préstamos.
El préstamo de ahorro para vivienda se refiere a un préstamo que requiere que el comprador de una vivienda deposite dinero por adelantado en el banco para obtener un préstamo bancario. Es una especie de ahorro contractual de vivienda para resolver las dificultades financieras de las personas que no han participado en el fondo de previsión, o que han obtenido préstamos del fondo de previsión pero todavía tienen un déficit de fondos.
En segundo lugar, ¿se puede amortizar la hipoteca por adelantado?
Sí, no es recomendable hacerlo con antelación.
1. Adecuado para personas que reembolsan sus préstamos anticipadamente.
Si es sensible al empeño y tiene mucha presión mental en el corazón, para aliviar la presión psicológica y evitarlo. endeudado, puede optar por no hacerlo. Existen otros planes de inversión. Si no paga el préstamo, puede optar por depositar el dinero en el banco y ahorrar tanto los intereses como el préstamo. Entonces, si este es el caso,
Hay otra situación, porque todos sabemos que el pago de la hipoteca se basa en la casa, así que si necesita eliminar la hipoteca de esta casa y usarla para otra hipoteca inversiones, también puede optar por reembolsar el préstamo anticipadamente.
En segundo lugar, no es adecuado para personas que amortizan sus préstamos anticipadamente.
Dado que hay personas aptas para la amortización anticipada de préstamos, lo que aquí decimos no es apta, lo que no quiere decir que no sean aptas en el verdadero sentido, o que no sea recomendable reembolsar. el préstamo anticipadamente.
En primer lugar, puede utilizar el efectivo disponible para hacer cosas mejores y más deseables, de modo que no tenga que pagar el préstamo antes de tiempo.
Por supuesto, ahí; También es un tipo de persona que utiliza préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Debes saber que esta tasa de interés es en realidad muy baja y se puede reducir cancelando el préstamo anticipadamente.
Finalmente, si eliges capital e intereses iguales, has reembolsado la mitad del préstamo, o si eliges capital medio, has reembolsado 1/3. En este caso, el interés que puedes ahorrar es bastante limitado, y desde luego no es recomendable reembolsar el préstamo antes de tiempo. ¿Cuánta presión te pone a ti mismo? Todavía no es adecuado para el reembolso anticipado del préstamo.
Requisitos específicos
Esto tiene mucho que ver con si eliges pagos iguales de capital e intereses o pagos iguales de principal cuando solicitas un préstamo. Porque cuando solicitamos un préstamo, la amortización mensual incluye capital e intereses. La "cantidad igual" es un método que la mayoría de la gente elegirá. El "capital promedio" disminuye gradualmente a medida que disminuye el capital.
Si realmente no desea pagar el pago mensual y no tiene ninguna capacidad de inversión, por supuesto, cuanto antes, mejor y más rentable será, porque el interés se calcula en función de interés compuesto, por lo que cuanto mayor sea el tiempo, el principal y los intereses se pagarán a la tasa de interés básica. A continuación, el interés es casi igual al principal.
Según el plazo, debería ser de tres a cinco años desde la compra de la casa. En este momento, es mejor devolver el dinero en una sola suma, porque el pago de intereses durante este período no será mucho.
3. ¿Se puede amortizar la hipoteca por adelantado? Por ejemplo, ¿puedo tener más dinero?
1. Los particulares deben liquidar sus hipotecas por adelantado. De hecho, la mayoría de los bancos exigen que los solicitantes soliciten el pago de la hipoteca por adelantado un año después de solicitar un préstamo hipotecario. Muchos bancos también pueden pagar la hipoteca con un año de antelación, pero en este caso el banco cobrará una determinada penalización.
2. En cuanto al cobro de la penalización por amortización anticipada, cada banco es diferente. Si debe liquidar su hipoteca anticipadamente en menos de un año, primero debe consultar las tarifas correspondientes con el banco que le otorgó el préstamo.
3. Liquidar la hipoteca por adelantado. Generalmente, la mayoría de los bancos no cobrarán indemnización por daños y perjuicios después de un año de préstamo hipotecario. Por supuesto, algunos bancos cobrarán algunas indemnizaciones por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios generalmente oscila entre el 3% y el 5%.
4. Además, la amortización anticipada personal también depende de si se trata de una amortización anticipada o de un préstamo parcial. Si se trata de un préstamo parcial, el banco limitará el importe de la devolución.