Al firmar un contrato de alquiler de una casa, ¿qué información debe consultar el inquilino con el propietario?

Análisis jurídico: Si el arrendador es una persona física, el inquilino deberá verificar el documento de identidad del arrendador, documentos que puedan acreditar su derecho a disponer de la casa (como certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de arrendamiento, etc.), así como prueba de la construcción legal de la casa, si el propietario es una persona jurídica o no. Para una organización de persona jurídica, también debemos consultar su certificado de calificación, el documento legal de la casa y el documento que tiene derecho a disponer; de la casa. Si es necesario, también puede comprobar si existen cargas (como hipotecas) sobre la casa que se va a alquilar.

Base jurídica: “Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación específica del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas”.

Artículo 2 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario para una casa que no ha obtenido un permiso de planificación de proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación de proyecto de construcción es inválido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez.

Artículo 3. Es nulo el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario de un edificio temporal que no haya sido aprobado o construido de acuerdo con el contenido aprobado. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido.