¿Cómo calcular el precio de venta de sale and leaseback para empresas promotoras inmobiliarias?

Según el algoritmo de arrendamiento financiero. Se muestra según la información consultada en China Accounting Network.

1. La venta y arrendamiento de inmuebles es uno de los métodos de promoción adoptados por las empresas promotoras de bienes raíces. Para las operaciones de venta y arrendamiento, el vendedor, es decir, el arrendatario, pagará la diferencia entre el precio de venta. y el valor en libros del bien se postergará y amortizará de acuerdo con el avance de la depreciación del bien arrendado como ajuste a los gastos de depreciación.

2. En el caso de una transacción de venta con arrendamiento posterior, la diferencia entre el precio de venta del inmueble original vendido y el valor en libros del activo no puede reconocerse como ingreso para el período actual de venta en de una sola vez, pero debe diferirse durante el período de arrendamiento posterior. Las cuotas se cancelan como gasto de depreciación o gasto de arrendamiento. Por tanto, los precios de venta y arrendamiento de las empresas promotoras inmobiliarias se calculan en base al cálculo de los arrendamientos financieros.