¿Cómo calcular la tasa de ecologización de una propiedad? Decirle cuál es un requisito bajo normal.
Tasa de ecologización: proporción de área verde dentro del área de terreno de construcción planificada con respecto al área de terreno de construcción planificada. Sin embargo, la tasa de ecologización es sólo un concepto utilizado por los promotores cuando promueven la ecologización en el sector inmobiliario y no tiene base legal ni normativa. El estándar nacional para medir el estado ecológico de los bienes raíces es la tasa de espacios verdes, que se refiere a la relación entre la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro del área de terreno residencial y el terreno residencial. Incluye principalmente espacios verdes públicos y espacios verdes. cerca de residencias, espacios verdes pertenecientes a edificios públicos de apoyo, espacios verdes viales, etc. , su cálculo es mucho más estricto que la tasa de espacios verdes.
Fórmula de cálculo: tarifa de superficie verde = superficie verde/superficie de terreno. La tasa de espacios verdes generalmente se controla por debajo del límite: los lugares sin césped se pueden contar como tasa de espacios verdes dentro de 1,5 m de las paredes exteriores del edificio y dentro de 1 m de los bordes de la carretera y terrenos con una profundidad de cobertura de superficie de menos de 3 m, independientemente de. si hay zonas verdes en ellas, no se cuentan como zonas verdes. La tasa de espacios verdes se refiere a “todos los tipos de espacios verdes dentro del ámbito de los terrenos residenciales”, incluidos principalmente los espacios verdes públicos, los espacios verdes junto a las casas, los espacios verdes pertenecientes a edificios públicos de apoyo y los espacios verdes viales. Las esculturas, piscinas, pabellones y otros edificios verdes con una superficie no superior al 1% del espacio verde público pueden considerarse espacios verdes.
La tasa de ecologización es un término inexacto y no estándar. El término correcto debería ser "tasa de cobertura verde". La tasa de cobertura verde se refiere a la relación entre la suma del área de proyección vertical verde y el terreno de la zona residencial, que es relativamente amplia. Generalmente, las áreas con césped se pueden contar como verdes, por lo que la tasa de cobertura verde es generalmente mayor que la de las áreas verdes.
¿Cuál es la tasa de ecologización adecuada?
La "tasa de espacios verdes" se utiliza para describir la relación entre la suma de varios tipos de espacios verdes en áreas residenciales y el área de áreas residenciales, incluidos los espacios verdes públicos y los espacios verdes junto a las residencias. Los requisitos para los pequeños espacios verdes públicos son que el ancho no sea inferior a 8 metros, el área no sea inferior a 400 metros cuadrados, el espacio verde dentro del área del terreno no sea inferior al 70% del área total y al menos 1 /3 del espacio verde debe poder recibir luz solar durante todo el año; cálculo de las casas Cuando están adyacentes a espacios verdes, el terreno dentro de 1,5 m de la pared exterior del edificio y dentro de 1 m del borde de la carretera no se incluye en el espacio verde. En el desarrollo inmobiliario, el gobierno estipula un indicador para la tasa de espacios verdes, que generalmente no es inferior al 30%. La "tasa de cobertura verde" no es tan estricta, siempre que haya un trozo de césped, por lo que a los desarrolladores les gusta utilizar el término "tasa de cobertura verde".
A la hora de calcular la tarifa de las zonas verdes, los requisitos para las zonas verdes son relativamente estrictos. La tasa de espacios verdes se refiere a “todo tipo de espacios verdes dentro del ámbito de los terrenos residenciales”, incluidos principalmente los espacios verdes públicos y los espacios verdes próximos a las residencias. Entre ellos, los espacios verdes públicos incluyen bloques y franjas de espacios verdes públicos como parques residenciales, pequeños parques de diversiones y espacios verdes grupales. También se requiere que el área de espacios verdes en patios, como espacios verdes junto a las casas, esté a 1,5 metros de las paredes exteriores del edificio y a 1 metro del borde de la carretera, y no está incluida en el espacio verde.
Además, existen varias situaciones que no se pueden incluir en la zona verde de la tarifa de espacios verdes, como garajes subterráneos, fosas sépticas, etc. La superficie del suelo que cubre estas instalaciones tiene generalmente menos de 3 metros de profundidad y la tasa de supervivencia de plantar árboles grandes en ellas es baja. No es necesario incluir el cálculo de la tasa de espacios verdes en el cálculo de "todo tipo de ecologización". en el ámbito de los terrenos residenciales"; los espacios verdes decorativos, como los tejados verdes, según las especificaciones técnicas nacionales vigentes, también cuentan como espacios verdes formales. En el proceso de desarrollo inmobiliario, los departamentos gubernamentales pertinentes exigen el indicador de tasa de espacios verdes durante la planificación inicial del proyecto.
Por lo tanto, además de la elección del impuesto local y el diseño de la casa, también debemos prestar atención a las "tres tasas", a saber, la tasa de ecologización, la tasa de uso de la vivienda y la proporción de superficie construida. Para los desarrolladores, la proporción de superficie construida determina la proporción del costo del suelo en la vivienda; para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la comodidad de vida. Lo mismo ocurre con la tasa ecológica. Cuanto mayor sea la tasa de ecologización y menor la densidad de construcción, menos área podrán utilizar los promotores para reciclar fondos y más cómodos se sentirán los residentes. Estas dos proporciones determinan si el proyecto se diseña desde la perspectiva de las necesidades de vida de las personas o desde la perspectiva puramente de ganar dinero.