Consejos de los agentes inmobiliarios para los “pedidos voladores”
En general, su objetivo es obtener beneficios. Porque no importa de qué industria se trate, básicamente se debe a que el personal de ventas de la empresa y la empresa no llegan a un * * * entendimiento sobre el sistema de distribución. No se puede decir que todo esto se deba a la avaricia de los vendedores, pero en cualquier caso, el negocio que no se puede poner sobre la mesa son ingresos grises.
El comprador se encaprichó con una casa de segunda mano a través de un agente inmobiliario, pero pasó por alto al agente y realizó los trámites de transferencia con el vendedor de forma privada. ¿El agente que se sintió engañado estaba muy enojado e intentó todos los medios para convertirse en cliente? ¿incómodo? . Hace unos días, el señor Lu, un ciudadano, llamó a este periódico con la esperanza de llamar la atención social sobre la industria de las agencias inmobiliarias a través de su experiencia personal. ¿Órdenes de vuelo? Fenómeno.
? El cliente transfiere la propiedad de forma privada y sin intermediarios.
? El Sr. Lu es el responsable de la tienda Hanyang de Wuhan Shundao Real Estate Consulting Co., Ltd. Dijo que no hace mucho, fue a la Oficina Municipal de Bienes Raíces para hacer negocios y accidentalmente se topó con dos conocidos: una era la Sra. Liu, quien le confió la compra de una casa, y la otra era la Sra. Kong, quien le confió la venta. una casa. ? En ese momento, los dos obviamente estaban pasando por los trámites de transferencia, pero aun así se negaron a admitirlo. Posteriormente logré ver sus certificados de transferencia. ?
? El Sr. Lu dijo enojado que el mes pasado, la Sra. Liu, que había vivido con familiares en Hanyang durante mucho tiempo, vino a su tienda para ver casas de segunda mano. Le mostró a la otra parte varios lugares primero, pero los resultados no fueron satisfactorios. Más tarde, llevó a la Sra. Liu a ver un apartamento de dos habitaciones en una comunidad cercana. No sabía que la señora Liu y su casera, la señora Kong, la llamaban por su nombre de pila cuando se conocieron. Sabía que las dos familias eran conocidas. ¿El Sr. Lu recordó que la Sra. Liu solo dijo esto después de ver la habitación? ¿Quieres discutirlo en casa? ¿Qué le preocupa? ¿Órdenes de vuelo? Sí. Quizás, durante el Día Nacional, llamé a ambas partes para confirmar, pero ambas negaron la transacción privada. Después de otra semana sin noticias, el Sr. Lu llamó a la Sra. Kong para recomendarle otras amas de casa. Como resultado, la Sra. Kong dijo que la casa había sido vendida. Pronto ocurrió la dramática escena mencionada anteriormente.
? Después, el Sr. Lu se enojó cada vez más al pensar en ello. Si sinceramente dicen que un conocido quiere bajar los honorarios de la agencia, se puede negociar. ¿Por qué negaron los tratos privados hasta que los atraparon? El Sr. Lu cree que solo haciendo coincidir la información de la vivienda de acuerdo con las necesidades del cliente y llevándolo a ver la casa, las dos partes finalmente llegarán a un acuerdo. Él proporcionará servicios de intermediación y cobrará tarifas de intermediación. Ahora este trámite no se ha completado y el cliente aún tiene que pagar la tarifa de agencia. Lo que más lamentó fue que, considerando la relación de vecindad, no le pidió a la Sra. Liu que firmara la carta de confirmación cuando le mostró la casa, y la conversación no fue grabada. La única prueba disponible ahora es la lista de llamadas de teléfonos móviles, que probablemente sea insuficiente para un litigio. ¿Está enojado? ¿Acabas de verter pegamento 502 en el cilindro de la cerradura en la puerta del vendedor? .
¿Ser liberado? Es relativamente común en la industria.
? El Sr. Lu también copió el contrato de venta de una casa de segunda mano y la solicitud de registro de transferencia de propiedad de la casa entre Liu y Kong, confirmando que efectivamente habían pasado por los procedimientos de transferencia en la Oficina de Bienes Raíces.
Eres deshonesto y tengo muchas maneras de tratar contigo. ? El Sr. Lu dijo que ha estado en la industria durante cinco o seis años. ¿Cuántos casos encuentra cada año? ¿Órdenes de vuelo? Aunque no tenía mucho dinero, no podía soportar que lo engañaran. ¿Tomará medidas que no sean ilegales en primer lugar? ¿Asustado? Por ejemplo, ¿la otra parte una vez se levantó temprano y siguió a un chico? ¿Órdenes de vuelo? ¿El cliente sale de su unidad y llama para amenazar? ¿No es bonito causar problemas en el trabajo? La otra parte fue realmente culpable e inmediatamente perdió miles de dólares. En circunstancias normales, no quiere litigar, a menos que los honorarios de la agencia sean extremadamente altos y la actitud del cliente sea muy dura.
? ¿El año pasado, un cliente contrató a un nuevo empleado de su empresa? ¿Órdenes de vuelo? Enojado por no haber dormido bien durante varios días, acudió al tribunal para solicitar una mediación. También presentó el poder del vendedor y la carta de confirmación firmada por el comprador, así como una serie de pruebas como listas de llamadas de teléfonos móviles. retiros generales y certificados de testigos. Luego, el cliente aceptó negociar y luego pagó más de 20.000 yuanes.
Admito que existen algunas malas prácticas en la industria, que han provocado que los intermediarios dejen una impresión negativa en todos. Sin embargo, algunos clientes disfrutan de nuestros servicios de forma gratuita y se van, lo que también es una señal de ello. deshonestidad. ? El Sr. Lu dijo que los intermediarios deben confiar en su buena reputación y credibilidad para permanecer en el mercado. Realmente no quiere hacer nada especial y quiere que los clientes sean honestos entre sí, pero ¿ahora mismo? ¿Órdenes de vuelo? Este es un fenómeno común en la industria. Casi todos los agentes han sufrido una pérdida. ¿esta vez? ¿Órdenes de vuelo? Le hizo querer hacer una declaración ante sus compañeros.
? Los intermediarios deben conservar pruebas al prestar servicios.
? Ayer, el periodista realizó una visita no anunciada a una agencia de bienes raíces en Huiji Road, Hankou. El agente Yang Kai dijo a los periodistas que el negocio de la agencia se completa solo después de una serie de procedimientos como visualización de la casa, firma de contrato, transferencia de propiedad y préstamos, y que cobrará una tarifa de agencia. El simple hecho de proporcionar información sobre la vivienda y las visitas son gratuitos, porque no se descarta que los clientes también puedan publicar información en otras agencias o sitios web, por lo que generalmente no realizarán transacciones privadas porque los clientes obtienen la información por sí mismos. Para evitar que el cliente encuentre otro agente para negociar con la propiedad después de ser optimista sobre la propiedad, generalmente acuerda con el cliente un límite de tiempo para negociar. Durante este período, si el cliente? ¿Lista de vuelos para cambiar de trabajo? Exigirá a la otra parte que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
La mayoría de los clientes son honestos, ¿pero? ¿Órdenes de vuelo? La situación todavía no se puede eliminar. Si no tiene suerte, puede encontrarlo dos o tres veces al mes.
? Yang Lei, un corredor profesional senior que trabaja para otra gran empresa de bienes raíces, reveló que los corredores senior experimentados pueden ver pistas en el comportamiento de sus clientes, por lo que deben tomar precauciones con anticipación, porque ¿si se encuentran? ¿Órdenes de vuelo? Sin retener pruebas, a los intermediarios les resulta difícil proteger sus derechos a través de canales legales.
? ¿Por qué los clientes hacen pedidos repetidamente? El periodista entrevistó al azar a muchos ciudadanos y la mayoría de las respuestas que obtuvieron fueron: Si encuentra a alguien en línea o realiza transacciones bilaterales a través de conocidos, tendrá que pagar decenas de miles de dólares más una vez que ingrese a una agencia, lo cual no es rentable. ?
? No hay tarifa de intermediario, pero se pueden cobrar tarifas por el servicio de información.
? ¿Después de que el cliente inspecciona la casa? ¿Órdenes de vuelo? ¿Se requiere una tarifa? Según la persona pertinente a cargo del Departamento de Marketing de la Oficina de Bienes Raíces de Wuhan, de acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Contratos", los intermediarios solo pueden cobrar los honorarios de intermediación mediante la firma de un contrato de intermediación (comúnmente conocido como acuerdo tripartito). . Al igual que el Sr. Lu, acaba de llevar a un cliente a ver la casa. ¿Qué hará el cliente? ¿Órdenes de vuelo? Ahora el Sr. Lu puede cobrar una cierta cantidad de tarifas por servicios de información, pero en la actualidad, debido a que los términos relevantes no están tan detallados, no existe ningún requisito obligatorio. Por lo tanto, muchos clientes no toman la iniciativa de pagar la tarifa del servicio, por lo que el trabajo relacionado del intermediario no recibe la compensación adecuada.
? Hay más de 700 agencias inmobiliarias registradas en nuestra ciudad, con alrededor de 40.000 empleados en la industria. El responsable admitió que efectivamente existen irregularidades en la industria intermediaria, como exceder los cargos estándar, tarifas de empaque, exceder el alcance del negocio, etc. Después de que los intermediarios reciban quejas de los ciudadanos, también dejarán malos registros en el sistema, pero el funcionamiento ordenado del mercado requiere integridad tanto de la oferta como de la demanda. Aunque actualmente no existe un registro de integridad entre el comprador y el vendedor de bienes raíces, el proveedor de servicios no puede firmar el contrato por adelantado por motivos personales y estará sujeto a restricciones legales.
? Fu Lingling, secretario general de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Wuhan, dijo que desde una perspectiva de servicio, la información sobre vivienda es el recurso más importante para las agencias inmobiliarias. Encontrar propiedades coincidentes para diferentes clientes requiere que el agente recopile, almacene e integre una gran cantidad de información, lo que requiere que el agente gaste una cierta cantidad de energía y tiempo. Por lo tanto, es razonable y razonable proporcionar a los clientes información sobre alojamiento y cobrar tarifas de servicio relevantes, y también es una manifestación del espíritu contractual de la gente moderna.
? Además, independientemente del negocio de agencia o intermediario, las agencias de corretaje y sus corredores en la industria de agencias de bienes raíces tienen estándares profesionales, habilidades profesionales y una gestión práctica valiosa, especialmente la capacidad de lidiar con diversos factores inesperados en las transacciones, que el público en general no tener. . ¿Entonces ella aconseja al público que no lo haga porque sí? ¿Ahorrar gastos de agencia? Entonces qué. ¿Órdenes de vuelo? Encontrar un intermediario de buena reputación puede evitar muchas disputas y problemas innecesarios, aunque costará más honorarios de intermediario.
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