¿Son iguales la demolición y la indemnización por demolición?
1. La naturaleza de la compensación es diferente. Existe cierta compensación económica por la demolición, pero no necesariamente es reubicación. Habrá compensación financiera por la reubicación que involucre acciones políticas, pero no habrá compensación financiera por la reubicación que involucre acciones personales;
2. La naturaleza de la propiedad es diferente y la demolición es tierra de propiedad estatal. En el momento de la reubicación, la propiedad pertenece al colectivo de la aldea y pertenece a la naturaleza del uso colectivo de la tierra. Pero también hay casos en los que las casas no se derriban. En este caso, la propiedad sigue perteneciendo al agricultor.
En primer lugar, el proceso de desmantelamiento es el siguiente:
1. Después de recibir la aprobación de adquisición de terrenos, los demoledores primero deben acudir a la comisaría de policía y a la oficina de administración de viviendas para obtener la población y las propiedades dentro del alcance de la adquisición de terrenos, registrarlas una por una de acuerdo con el formulario y realizar una verificación in situ; /p>
2. Tomar una decisión de cobranza. Para proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, si es realmente necesario expropiar viviendas, el gobierno popular a nivel municipal o distrital tomará una decisión sobre la expropiación de viviendas;
3. Emitir un anuncio de cobro. Una vez que se toma la decisión de expropiación, la autoridad de demolición anunciará la persona demolidora, el alcance de la demolición, el período de demolición, etc. Mediante anuncios u otras formas, la publicidad y la explicación de la demolición de la vivienda se realizarán al mismo tiempo;
4. El demoledor deberá seleccionar una agencia de evaluación para medir y evaluar las casas dentro del área demolida y realizar un informe de evaluación;
5. Dentro del plazo especificado en el anuncio, el demoledor y el demolido firmarán un acuerdo de forma voluntaria y remunerada de acuerdo con las normas nacionales y locales sobre reasentamiento e indemnización. El acuerdo debe especificar el método y el monto de la compensación, el área y la ubicación del reasentamiento, el método y el período de transición de la reubicación y la responsabilidad por incumplimiento del contrato;
6. Una vez completada la demolición, el demoledor deberá demoler rápidamente las casas desocupadas dentro del alcance y el plazo aprobados.
2. Las normas de indemnización por demolición son las siguientes:
1. Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas.
2. por la expropiación de viviendas;
3. Indemnización por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio debido a la expropiación de viviendas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
En términos generales, la diferencia entre demolición y reubicación radica en la naturaleza y atribución de la indemnización. La demolición es principalmente un acto jurídico que desmantela legalmente casas y anexos dentro del ámbito de terrenos de construcción, reubica unidades y residentes dentro del ámbito y compensa sus pérdidas. Si la reubicación es causada por acciones del gobierno, puede considerarse demolición; si la reubicación se debe a razones propias, no tiene nada que ver con la demolición.
Base jurídica: “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”
Artículo 26 El departamento de expropiación de viviendas y el expropiado no han llegado a un acuerdo dentro del contrato período determinado en el plan de expropiación y compensación, o si se desconoce el propietario de la casa expropiada, el departamento de expropiación de la casa deberá informar al gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa, y de acuerdo con el disposiciones de este Reglamento, tomar una decisión de compensación con base en el plan de compensación de expropiación, y dentro del alcance de la expropiación de la casa se anunciará. La decisión de compensación será justa, incluidas las cuestiones relacionadas con el acuerdo de compensación según lo estipulado en el párrafo 1 del artículo 25 de este Reglamento. Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.