¿Es el contrato de propiedad de la vivienda legalmente vinculante?

Un acuerdo de propiedad de vivienda es un acuerdo, generalmente firmado por un comprador y vendedor de una vivienda o alguien * * *, que acuerda la propiedad de la vivienda. Legalmente hablando, un acuerdo de propiedad de vivienda tiene cierto efecto legal, pero su efectividad es limitada.

En primer lugar, el contrato de propiedad de la vivienda debe cumplir con los requisitos de forma y contenido que marca la ley. Por ejemplo, las partes contratantes deben ser personas físicas o jurídicas con plena capacidad civil, y el contenido del contrato. debe cumplir con los requisitos de la ley. De lo contrario, el acuerdo podrá considerarse inválido y su efecto dejará de existir.

En segundo lugar, el contrato de propiedad de la vivienda sólo tiene un efecto jurídico relativo. En otras palabras, el acuerdo vincula los derechos y obligaciones entre los firmantes pero no es válido para terceros. Si un tercero tiene una disputa de propiedad con una de las partes, el acuerdo no puede proteger los derechos e intereses de ambas partes.

Por lo tanto, para proteger mejor sus derechos e intereses, se recomienda que al transferir la propiedad de la casa, se adopten en la medida de lo posible procedimientos legales formales, como la firma de un contrato de venta de la casa, el manejo de la transferencia de la casa. , etc., para garantizar que sus derechos e intereses legítimos no sean objeto de infracción.

El proceso de firma de un contrato de propiedad de la casa incluye:

1. Negociar para determinar la propiedad de la casa. Cuando varias personas poseen la misma casa, la propiedad debe determinarse mediante negociación. Los métodos de negociación pueden ser negociación voluntaria, arbitraje, litigio, etc.

2. Preparar el acuerdo. Al llegar a un acuerdo sobre cuestiones de propiedad, es necesario preparar un acuerdo que incluya los nombres, números de identificación, direcciones postales e información específica sobre la casa de ambas partes.

3. Firmar el acuerdo. El acuerdo requiere la firma del propietario y generalmente se certifica ante notario. La notaría verificará la identidad del firmante, registrará el proceso de firma y se asegurará de que el acuerdo firmado sea auténtico y válido;

4. Según el acuerdo firmado, es necesario acudir a los departamentos pertinentes para realizar los trámites para cambiar los derechos de propiedad, incluido el certificado de derechos de propiedad y otros documentos que acrediten la propiedad de la casa.

En resumen, el proceso de firma de un contrato de propiedad de vivienda debe cumplir con las leyes, regulaciones y políticas locales y, al mismo tiempo, se debe prestar atención a la protección de los derechos e intereses y al equilibrio. de intereses durante el proceso de negociación. Si encuentra problemas durante la firma del acuerdo, puede consultar a un abogado u otros profesionales.

Base jurídica:

Artículo 221 del Código Civil de la República Popular China

Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, el las partes deberán firmar un acuerdo de venta de casa u otro Al celebrar un acuerdo de derechos de propiedad inmobiliaria, puede solicitar a la agencia de registro un registro con aviso previo de acuerdo con el acuerdo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.

Después del registro con aviso previo, los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.