¡Se acerca el impuesto inmobiliario! Expertos de la industria: ¡Estas cuestiones merecen atención!
Pregunta 1: ¿El impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la propiedad significan lo mismo?
Después de resolver la decisión del día 23, el reportero encontró que los siguientes puntos se mencionaron principalmente para el impuesto sobre bienes inmuebles:
Primero, estipula los objetos de recaudación, es decir, requiere un gravamen sobre bienes inmuebles residenciales y no residenciales. El impuesto sobre bienes inmuebles en las zonas piloto no incluye las propiedades rurales ni las casas de propiedad legal. Los derechos de uso de la tierra y los propietarios de edificios son contribuyentes del impuesto sobre la propiedad. Los bienes inmuebles no residenciales se siguen implementando de conformidad con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" y el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre el uso de suelo urbano".
En segundo lugar, el período piloto es de cinco años, a partir de la fecha en que el Consejo de Estado promulga las "Medidas Piloto".
El tercero es la separación de derechos y obligaciones, es decir, el Consejo de Estado formula medidas específicas para el piloto del impuesto sobre bienes inmuebles, y los gobiernos populares de las áreas piloto formulan reglas de implementación específicas.
En cuarto lugar, las leyes pertinentes se formularán de manera oportuna. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos redactarán medidas piloto de impuestos sobre la propiedad de acuerdo con la autorización del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional y realizarán diversos preparativos para el piloto de acuerdo con los procedimientos.
Los datos públicos del Banco Popular de China muestran que en 2020, la vivienda representó casi el 70% de los activos totales de los hogares urbanos chinos, y los bienes raíces se han convertido en el principal activo de los hogares chinos. Por tanto, la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles seguramente afectará el corazón de muchas personas.
Los expertos de la industria dijeron que muchas personas tienen malentendidos y creen que el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre bienes inmuebles son el mismo concepto. El impuesto sobre bienes inmuebles, como su nombre indica, es un impuesto que grava los bienes inmuebles, que incluye no sólo la casa en sí, sino también los derechos de uso de la tierra. Es un concepto integral que puede incluir todos los impuestos directamente relacionados con los bienes inmuebles, incluida la transferencia de derechos de uso de la tierra, el desarrollo inmobiliario, la transferencia, la tenencia, el arrendamiento y muchos otros aspectos. Los objetivos impositivos son los propietarios y usuarios relevantes.
El impuesto predial sólo se aplica a la casa en sí, no al terreno. El impuesto sobre bienes inmuebles, incluido el impuesto sobre bienes inmuebles, es uno de los contenidos.
Pregunta 2: ¿Quieres vender varios apartamentos en tu mano?
Durante la entrevista, muchos ciudadanos hicieron la misma pregunta: "Si seguimos lo que dicen los expertos, los propietarios de varias suites pueden tener que pagar impuestos. ¿Deberían las personas que poseen varias suites venderlas rápidamente?"
En este sentido, el periodista también entrevistó a muchos expertos de la industria. Wang Yulin, analista de mercado de Zhuoyi Data, cree que no hay muchas casas, pero son muy buenas. Originalmente, en el contexto de la regulación del mercado inmobiliario, las viviendas "viejas y jóvenes" se vieron muy afectadas, con poco margen para aumentos de precios y ventas relativamente difíciles. Por el contrario, las casas nuevas, especialmente los productos de baja densidad, son muy populares. La apreciación es rápida. "Por lo tanto, incluso si no existe un piloto de impuestos sobre bienes raíces, si tiene varias casas 'viejas y nuevas', se recomienda venderlas lo antes posible y reemplazarlas por otras nuevas con mejor ubicación, calidad e instalaciones de apoyo. De esta manera, incluso si las casas recién construidas finalmente cumplen con los estándares impositivos, su valor se mantendrá. El nivel también es mucho más alto que el impuesto sobre bienes raíces ”
Los conocedores de la industria sugieren que al comprar una casa, No sea tacaño y compre productos con malas instalaciones de apoyo en los suburbios exteriores. Esto es irracional en cualquier momento. Cuando el mercado va mal, resulta más difícil reemplazar su casa por una nueva. Por lo tanto, “eliminar la escoria y seleccionar la esencia” es lo que los titulares de múltiples suites deberían hacer en la actualidad.
Pregunta 3: ¿Tendrá algún impacto en los compradores de viviendas que simplemente la necesitan y en aquellos que quieren mejorarla?
Por supuesto, después de todo, los propietarios de varias casas son una minoría, y aquellos que sólo necesitan comprar una casa son los principales compradores en esta sociedad. Entonces, ¿qué impacto tendrán los impuestos inmobiliarios en los compradores de viviendas que justamente lo necesitan y están orientados a mejorar? En respuesta a esta cuestión, muchos expertos de la industria dijeron que el impacto en las viviendas recientemente necesarias puede no ser particularmente grande, y el mayor impacto puede ser para los propietarios con varias suites o un área per cápita relativamente grande.
El gerente Liu, consultor inmobiliario de un proyecto de alto nivel en Daocheng, dijo a los periodistas que, aunque la mayoría de sus clientes son del tipo de mejora, no mucha gente consulta sobre el tema del impuesto inmobiliario. "Creo que es poco probable que Qingdao figure como ciudad piloto. Incluso si figura en la lista, existe una alta probabilidad de que no se apliquen impuestos a los compradores que sólo necesitan y mejoran sus viviendas. Así que estas personas tienen que comprar las casas que deberían comprar, sin pensar demasiado. El mayor impacto debería afectar a los propietarios de viviendas múltiples, que se han visto restringidos por las restricciones de compra y venta y no han tomado muchas medidas", dijo el gerente Liu.
Según la normativa, el período piloto es de cinco años, lo que significa que una legislación integral tardará cinco años. El analista del mercado inmobiliario de Daocheng, Zhang Bairen, cree que este período es un largo período de amortiguación para Qingdao, y los departamentos relevantes y los compradores de viviendas pueden hacer algunos ajustes durante este período, por lo que hay más espacio. "Pero para los compradores de vivienda que simplemente la necesitan y quieren mejorarla, comprar e intercambiar una casa es originalmente para vivir. Puede hacerlo a su propio ritmo sin prestar demasiada atención a los impuestos inmobiliarios. Después de todo, hay un alto probabilidad de que haya una zona libre de impuestos y, a juzgar por el mercado actual, "los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano en Daocheng han bajado. El final de este año será un buen momento para ingresar al mercado, y estas personas necesitan aprovechar la oportunidad", dijo Zhang Bairen.
¿Tendrá la reforma piloto del impuesto a la propiedad un impacto en los precios de la vivienda? Los conocedores de la industria dijeron que puede haber algún impacto en los precios de la vivienda de segunda mano en el corto plazo, pero en el largo plazo, toda la industria eventualmente avanzará hacia la salud y la estabilidad. A mediano y largo plazo, los precios de la vivienda se ven afectados por múltiples factores, y los impuestos inmobiliarios son sólo uno de ellos. Pero en el corto plazo, el piloto del impuesto inmobiliario enviará una fuerte señal regulatoria a la sociedad, revertirá la expectativa del mercado de que "los precios de la vivienda siempre subirán" y estabilizará los precios de la vivienda.
Opinión de expertos
Las áreas de demostración a la vanguardia de la innovación pueden unirse primero al programa piloto, lo que puede proporcionar una mejor experiencia de caso para otros lugares y reformas de apoyo generales. Lo que es seguro es que las áreas piloto ampliadas en el futuro le darán un espacio flexible y no requerirán que todas las áreas piloto adopten planes completamente consistentes. Además, en la vía legislativa, una vez aprobada, no será "una talla única" en todo el país, sino que permitirá a los gobiernos locales formular detalles de implementación específicos de acuerdo con diferentes situaciones.
——Kang Jia, investigador de la Academia China de Ciencias Fiscales
La implementación de impuestos sobre bienes inmuebles puede evitar el control administrativo de las variables del mercado de precios de la vivienda y también es una buena solución a largo plazo. Mecanismo de regulación del mercado.
——Fan Gang, vicepresidente de la Sociedad China para la Reforma Económica y director del Instituto Nacional de Investigación Económica
Durante el período piloto, el impuesto a la propiedad tendrá un impacto directo en las personas o familias que poseen varias casas en las áreas piloto. Lo que se puede esperar es que la recaudación del impuesto predial tenga un diseño de reducción y exención, como por ejemplo la reducción y exención de impuestos para la primera vivienda, la superficie exenta del impuesto predial, etc. En realidad, no habrá ningún impacto material en los hogares que compren propiedades para satisfacer sus necesidades de primera vivienda. Con la implementación piloto y previsiblemente gradual del impuesto inmobiliario en todo el país, los rendimientos esperados de los inversores inmobiliarios y la demanda especulativa de inversión inmobiliaria disminuirán.
——Li Jianjun, vicedecano de la Facultad de Finanzas y Tributación de la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste
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