Normas de compensación por demolición de plantas industriales en Wuxi
1. Compensación por el valor de las casas expropiadas;
2. >3 , Compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas;
4. Para daños a equipos inmuebles, el precio nuevo y el precio de reemplazo deben combinarse, y el equipo debe restablecerse al nuevo precio para recibir compensación;
5. la empresa. Los estándares de compensación varían en diferentes regiones.
Los estándares específicos para la compensación por la demolición de fábricas son:
1. La compensación por el valor de los terrenos y las viviendas empresariales incluye principalmente dos aspectos: el precio de compensación por la ubicación del terreno y el precio de reemplazo de la vivienda. El precio de compensación por la ubicación del terreno se refiere al valor de los derechos de uso de la tierra dentro del rango legal de uso de la tierra de las personas demolidas, que está determinado principalmente por la ubicación y el uso de la tierra. Los terrenos empresariales son generalmente terrenos industriales y, aunque su valor es menor que el de los terrenos residenciales y comerciales, debido a la gran superficie de fábricas y almacenes de la empresa, durante la demolición se utilizan precios de compensación por la ubicación del terreno. Durante el proceso de demolición, la empresa de tasación encargada por el demoledor suele calcular el precio de compensación de la ubicación del terreno y el precio de reposición de la casa. En otras palabras, las personas demolidas no pueden ver cuánto vale el terreno ni cuánto vale la casa. valor del informe de tasación es difícil cuestionar su legalidad;
2. Compensación por accesorios de decoración Con respecto a la compensación por accesorios de decoración, varias localidades tienen detalles de implementación para varios estándares de compensación para accesorios de decoración y la compensación. El contenido lo determina principalmente la agencia de evaluación basándose en Evaluar de acuerdo con los estándares locales. El contenido de esta compensación es relativamente fijo y no hay mucho margen de flexibilidad. Las empresas demolidas deberían revisar principalmente si falta algún elemento en el informe de evaluación.
3. La indemnización por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales se refiere a todas las pérdidas causadas por la incapacidad de la empresa para operar normalmente debido a la demolición. Al calcular esta pérdida, no solo se debe considerar la pérdida de ganancias antes de la demolición, sino también la pérdida del volumen de negocios actual, los recursos del cliente y los beneficios esperados.
4. , los costos de reubicación incluyen no solo los costos de reubicación incurridos al trasladar toda la maquinaria y equipo, diversos materiales de producción y suministros de oficina de un lugar a otro, sino también las pérdidas de reubicación, que se refieren principalmente a los daños a esta maquinaria, equipo y producción durante la reubicación. proceso El desgaste, depreciación y pérdida de maquinaria y equipo causado por el desmontaje y montaje de datos. Si se trata de la demolición de una gran empresa, esta parte de las pérdidas por reubicación debe confiarse a una agencia especializada de tasación de activos para su evaluación;
5. Tarifas de incentivo de demolición durante el proceso de demolición, con el fin de acelerar. A medida que avanza la demolición, los demolidores suelen adoptar el método de incentivos de reubicación rápida. Método: alentar a los demolidores a firmar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento lo antes posible y abandonar las casas demolidas. El monto de cada recompensa está determinado principalmente por las opiniones específicas sobre la implementación del proyecto. Además, cuando se trata de empresas colectivas o empresas estatales, también existen costos de reasentamiento de empleados, que se cubren principalmente mediante el pago del seguro social a los empleados despedidos.
En resumen, el objeto de la indemnización por demolición son los edificios y anexos situados en terrenos de propiedad estatal. Las leyes y reglamentos de demolición no contienen disposiciones uniformes sobre compensación por terrenos baldíos o limpios, y ambas partes pueden determinar el monto específico de la compensación mediante negociación.
Base jurídica:
Artículo 17, párrafo 1, del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"
A nivel de ciudad y condado que toma la decisión sobre la expropiación de viviendas La compensación otorgada por el gobierno popular a las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;
(2) Reubicación compensación y reasentamiento temporal causado por las viviendas expropiadas;
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(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas.
Artículo 22
Si la reubicación es causada por la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará tarifas de reubicación a la persona expropiada, si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, el intercambio de derechos de propiedad de la casa; deberá completarse antes de que se intercambien y entreguen los derechos de propiedad de la vivienda, el departamento de expropiación de viviendas pagará tarifas de reasentamiento temporal a las personas expropiadas o proporcionará viviendas de recambio.
Disposiciones de indemnización del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”
Artículo 19
La indemnización por el valor de lo expropiado casa no será inferior al valor de la casa expropiada. El precio de mercado del inmueble se aplicará a bienes inmuebles similares en la fecha del anuncio de la decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tienes alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puedes solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.
Artículo 20
La agencia tasadora de bienes inmuebles será seleccionada por el expropiado mediante negociación; si la negociación fracasa, se determinará por decisión mayoritaria y selección aleatoria. La modalidad será la determinada por la provincia y comunidad autónoma, formulada por los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deben realizar evaluaciones de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo puede interferir.
Artículo 21
La persona expropiada podrá optar por una compensación monetaria o por la permuta del derecho de propiedad de la vivienda.
Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor. de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.
Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre La expropiación de viviendas deberá proporcionar viviendas en la zona de reconstrucción o zonas aledañas.