Disposiciones sobre compraventa de casas rurales en el nuevo Código Civil
1. La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de finca se realizará de conformidad con la Ley de Ordenación de Tierras y las normas nacionales pertinentes;
2. Los particulares tienen derecho de propiedad sobre sus ingresos legítimos, viviendas, artículos de primera necesidad, instrumentos de producción, materias primas y demás bienes muebles e inmuebles.
Las calificaciones del sujeto del comprador son legales. La finca de la que dependen las casas rurales pertenece a miembros del colectivo rural, por lo que el comprador debe ser miembro del colectivo del pueblo. Los residentes urbanos no están calificados para comprar casas rurales. El vendedor está calificado. El vendedor debe tener derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de todos sus bienes. Para * * y * * algunas personas, si una de las partes dispone unilateralmente de la casa, no hace efectiva la venta de la casa. Los compradores de viviendas deben cumplir las condiciones para solicitar terrenos familiares. Los aldeanos rurales sólo pueden tener una propiedad, y los aldeanos que ya tienen una propiedad no pueden solicitar una propiedad. Si el comprador no cumple las condiciones anteriores, ocupará más terreno en forma de venta. Dicha venta no recibirá apoyo ni protección legal. La Ley de Venta de Casas Rurales estipula que la venta de casas rurales incluye la transferencia de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la misma. La ley estipula que el derecho a utilizar tierras rurales puede transferirse, pero se debe presentar una solicitud al departamento de administración de tierras local y la transferencia sólo puede realizarse después de la aprobación del departamento de administración de tierras local.
A la hora de aplicar la ley para determinar la validez de un contrato de compraventa de una casa rural se sacarán conclusiones diferentes. Los detalles son los siguientes:
1. Los contratos de compraventa de casas rurales entre miembros de organizaciones económicas colectivas rurales deben considerarse válidos
2. y miembros de organizaciones económicas colectivas extranjeras. La vigencia del contrato de compraventa de vivienda. Las leyes y reglamentos no prohíben a los residentes rurales transferir la propiedad de sus viviendas ni la venta de casas a residentes rurales fuera de la organización económica colectiva. Por lo tanto, este tipo de contrato de compraventa de casa rural, siempre que cumpla otros requisitos para un contrato válido en el Código Civil, debe ser reconocido como contrato válido conforme a la ley;
3. organizaciones económicas colectivas rurales y residentes urbanos El contrato de compraventa debe considerarse inválido. El dictamen estipula que "está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren terrenos para viviendas en zonas rurales, y está estrictamente prohibido expedir certificados de uso de suelo para casas compradas y construidas ilegalmente por residentes urbanos en zonas rurales". Por lo tanto, este tipo de contrato debe considerarse inválido porque viola la política nacional.
En resumen, las condiciones requeridas para la compra y venta de casas rurales son: el comprador y el vendedor son aldeanos del mismo pueblo, el comprador cumple con los estándares para el uso de la finca, la casa en venta debe ser construidos legalmente y cumplir con las normas locales, y la compra y venta deben ser aprobadas por el colectivo de organizaciones económicas que acuerden.
Base jurídica:
Artículo 362 del Código Civil de la República Popular China
El propietario del derecho de uso de vivienda disfrutará de la posesión de bienes de propiedad colectiva terreno de conformidad con la ley y el derecho a utilizar el terreno, y el derecho a utilizar el terreno para construir viviendas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.
Artículo 266
Los particulares tienen derecho de propiedad sobre sus ingresos legítimos, viviendas, artículos de primera necesidad, instrumentos de producción, materias primas y demás bienes muebles e inmuebles.
Artículo 11 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores pertenece al colectivo de agricultores de las aldeas de conformidad con la ley, serán operados y administrados por la organización económica colectiva rural o el comité de la aldea. Los agricultores que hayan sido propiedad colectiva de dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea serán operados y administrados por la organización económica colectiva rural o el grupo de aldeanos de la aldea; ; aquellos que hayan sido de propiedad colectiva de los agricultores del municipio (ciudad) serán operados y administrados por la organización económica colectiva rural del municipio (ciudad).