La relación entre los derechos hipotecarios y los derechos de arrendamiento

Análisis jurídico: Si el deudor hipotecario hipoteca el inmueble arrendado, dentro del plazo de vigencia posterior a la realización del derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido para el cesionario del inmueble hipotecado. Es decir, si el propietario alquila la casa antes de establecer una hipoteca sobre la casa, una vez realizada la hipoteca, el propietario puede continuar alquilando la casa hasta que expire el contrato de arrendamiento.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.