Las consecuencias de la negativa del propietario a tomar posesión de la casa son las consecuencias de la notificación de negativa.

Zhuzhou Zhili Real Estate Development Co., Ltd. (anteriormente Hunan Heshan New City Development Co., Ltd.):

Según el comprador y el vendedor , Zhuzhou Zhili Real Estate Development Co., Ltd. (Llegamos según lo acordado la mañana del 30 de septiembre de 2015 sobre la base del "Contrato de venta de viviendas comerciales" firmado por la antigua provincia de Hunan, Heshan New City Development Co., Ltd. (en adelante denominada su empresa) y el aviso de recuperación emitido por su empresa a finales de septiembre de 2015. El lugar de recuperación de la propiedad designado por su empresa. Dado que su empresa no ha proporcionado al comprador el informe de aceptación de finalización emitido por la unidad de construcción, construcción, supervisión, estudio y diseño * * * y no ha cumplido con las condiciones de entrega, nuestra empresa se niega a aceptar la casa por escrito. por escrito dentro de los siete días con respecto a la fecha de entrega y exigir a su empresa que compense a nuestra empresa por las pérdidas de acuerdo con el contrato.

1. Su empresa no cumplió con las leyes y regulaciones nacionales1. Su empresa no proporcionó al comprador un informe de aceptación completo. Según el artículo 27 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China, el diseño y la construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario deben cumplir con las normas y especificaciones nacionales pertinentes. Los proyectos de desarrollo inmobiliario solo pueden entregarse para su uso después de su finalización y aceptación y el artículo 61 de la Ley de Construcción de la República Popular China, el artículo 279 de la Ley de Contratos de la República Popular China y el artículo 17 del Reglamento Urbano; Gestión de operaciones y desarrollo inmobiliario Disposiciones pertinentes del artículo: Como proyecto de desarrollo inmobiliario, las comunidades residenciales sólo pueden entregarse para su uso después de pasar la inspección y aceptación de finalización. 2. Cuando le pedí a su empresa la siguiente información, su empresa no pudo proporcionar la siguiente información: (1) Certificado de aceptación de planificación del proyecto de construcción emitido por el departamento de planificación. (2) "Informe de Aceptación de Terminación del Proyecto de Construcción" emitido por la unidad constructora. (3) El "Dictamen de Aceptación de Protección contra Incendios del Proyecto de Construcción" emitido por el departamento de seguridad pública y protección contra incendios o el certificado de presentación. (4) Documentos que acrediten el uso permanente del suministro de agua, suministro de gas, suministro de energía y servicio postal. (5) Documentos de aprobación o documentos de licencia de los departamentos de defensa aérea civil y protección ambiental. (6) "Garantía de Calidad Inmobiliaria (Residencial)". (7) Manual de instrucciones de bienes raíces (residencial). (8) Entre los documentos anteriores, los puntos (1) a (5) deben presentar los originales y proporcionarme copias estampadas con el sello oficial de la Parte A. Los puntos (6) y (7) deben indicar la descripción de la configuración de las instalaciones de agua y electricidad; , Su empresa debe proporcionar las instrucciones originales para las ubicaciones reservadas para la instalación de equipos, precauciones de decoración, conservación de energía del edificio y otro contenido relacionado y sellarlas con su sello oficial. Si los documentos anteriores están incompletos, se considerará que no cumple con los estándares de entrega y tengo derecho a negarme a aceptar el edificio. La responsabilidad de entrega tardía resultante correrá a cargo de su empresa.

2. Otros problemas Durante el proceso de visualización de la casa, se descubrió que la casa en venta tenía los siguientes problemas: 1. El material de la capa aislante de la pared exterior no era bueno y tenía menos de 3 cm ( el contrato decía que era de 3 cm.) 2. Hay un hueco en la pared del lado derecho del dormitorio principal que da al balcón. 3. No hay tubería de drenaje en el inodoro. 4. El balcón no tiene esquinas exteriores (altas por fuera y bajas por dentro). 5. Hay tuberías expuestas en la entrada del restaurante cerca del balcón. 6. Calcule el área de la parte separada de la pared de estudio (ver número ① en la Figura 1). 7. La capa impermeable del inodoro está abultada. 8. Cálculo del área total del balcón (ver número ② en el Apéndice 1) 10. La abertura de la puerta debe rellenarse con cemento contra la pared.

Tres. Compensación Por lo tanto, su empresa no entregó la casa que cumplía con las condiciones de entrega el 30 de septiembre de 2015, y las condiciones de entrega se cumplieron hoy, lo que constituye entrega vencida. La casa entregada con prisas tiene problemas de calidad y no cumple con las condiciones de entrega acordadas. Para proteger mis derechos e intereses legítimos, por la presente le envío un aviso de negativa a hacerse cargo del edificio. Notifiquenos para realizar los procedimientos de entrega pertinentes después de que cumpla con las condiciones estipuladas en el contrato y tenga todos los documentos para hacerse cargo. el edificio. También debe asumir la responsabilidad por retrasar la entrega del edificio y pagarme la indemnización por daños y perjuicios por retrasar la entrega del edificio según lo estipulado en el contrato. Debido a que su empresa no presentó los certificados de aceptación pertinentes de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales, nos reservamos el derecho de presentar una queja ante los departamentos nacionales pertinentes y el derecho de demandar.

Aviso por la presente.

Comprador:

2 de abril de 2008

Aviso de negativa a aceptar Fan House

XXXXX Empresa: Firmamos un contrato para fines comerciales vivienda El contrato de compraventa (número de contrato: XXXXXX) se firmó con su empresa en 2014 y se canceló el monto estipulado en el contrato. El contrato estipula que su empresa deberá entregar la casa residencial XXXXX vendida por su empresa antes del 30 de abril de 2016. Ahora su empresa no ha entregado las viviendas e instalaciones públicas que cumplan las condiciones legales y contractuales dentro del plazo del contrato, es decir, 2065438 + 30 de abril de 2006. En vista del grave incumplimiento de contrato por parte de su empresa, se emite el presente aviso de negativa a tomar posesión de la casa y su empresa deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios correspondiente. Los motivos son los siguientes:

1. Según el artículo 12, párrafo 1, punto 1 del "Contrato de compraventa de vivienda comercial" firmado por ambas partes, su empresa está obligada a pagar una indemnización por el retraso en la entrega de la vivienda. la casa? Si el plazo de vencimiento es de 90 días, desde el segundo día del plazo de entrega final previsto en el artículo 11 de este contrato hasta la fecha de entrega efectiva, el vendedor pagará al comprador el precio de la casa entregada diariamente1, y el el contrato seguirá ejecutándose; Según el acuerdo entre las dos partes, su empresa debe pagar RMB como indemnización por daños y perjuicios por retraso en la entrega.

2. Debido a que su empresa no ha podido entregar la casa durante mucho tiempo, tenemos que tomar la iniciativa de preguntarle a su empresa sobre la situación de la casa. Pero su empresa está obligada a pagar el impuesto sobre la escritura, los derechos de propiedad y otros cargos antes de la inspección de la casa. De acuerdo con las disposiciones del contrato y las leyes e interpretaciones judiciales pertinentes, su empresa debe explicar: Si la vivienda comercial es residencial, proporcionar la "Garantía de calidad residencial", las "Instrucciones residenciales" y el "Formulario de aceptación del hogar de calidad del proyecto residencial" (este formulario es aplicable al 2006 No. 65438). Las condiciones concretas de entrega de la vivienda son las siguientes: 1.

La casa comercial ha obtenido el documento de aprobación de aceptación de planificación y el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción. 2. Un informe técnico sobre el área medida real de la casa comercial emitido por una agencia calificada de topografía y cartografía inmobiliaria; la infraestructura municipal y otras condiciones de instalaciones prometidas por el vendedor.... Si su empresa no produce el contenido anterior, nuestra empresa tiene derecho a negarse a aceptar la casa según lo estipulado en el contrato. Si la entrega se retrasa, su empresa. asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

3. La casa entregada por su empresa no cumple con las condiciones de entrega de 1. ¿Su empresa no puede emitir certificados de aceptación de edificios: certificado de aceptación de finalización de edificios, certificado de aceptación de protección contra incendios y formulario de registro de aceptación de edificios? . Según el segundo párrafo del artículo 26 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos": un proyecto de desarrollo inmobiliario sólo puede entregarse para su uso después de haber pasado la inspección y aceptación de finalización. ? El párrafo 1 del artículo 17 del "Reglamento de desarrollo, operación y gestión de bienes raíces urbanos" estipula: Un proyecto de construcción no podrá entregarse para su uso hasta que haya pasado la inspección de aceptación una vez finalizado; no podrá entregarse para su uso sin una inspección de aceptación; si la inspección de aceptación falla. Una vez completado el proyecto de desarrollo inmobiliario, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá presentar una solicitud de aceptación de finalización al departamento de desarrollo inmobiliario del gobierno popular local en el nivel del condado donde se encuentra el proyecto o por encima de él. El departamento de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de aceptación de finalización, organizar los departamentos o unidades pertinentes, como la supervisión de la calidad del proyecto, la planificación, la protección contra incendios y la defensa aérea civil, para aceptar el contenido relacionado con la seguridad pública. ? El 7 de abril de 2000, el Ministerio de Construcción de la República Popular China emitió la Orden No. 78, "Medidas provisionales para la administración del registro de aceptación de terminación de proyectos de construcción de viviendas y proyectos de infraestructura municipal", ¿estipula en el artículo 4? La unidad de construcción deberá, dentro de los 15 días siguientes a la fecha de finalización y aceptación del proyecto, presentar un registro ante el departamento administrativo de construcción del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto de conformidad con las disposiciones de estas Medidas. . , las disposiciones del artículo 6? Después de recibir los documentos de registro de aceptación de finalización presentados por la unidad de construcción, ¿la autoridad de registro firmará el recibo del documento en el "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto"? . Respectivamente,? ¿El edificio comercial ha pasado la inspección? Se refiere al formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto obtenido mediante la aceptación de finalización. Según las disposiciones legales antes mencionadas, ¿cuáles son las condiciones obligatorias para que las empresas promotoras de bienes raíces entreguen viviendas comerciales a los compradores de viviendas? ¿Pasaste la prueba de aceptación? Vivienda comercial. Debido a que su empresa no puede proporcionárselo, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa, y su empresa será responsable de cualquier incumplimiento de contrato causado por retraso en la entrega.

4. La casa entregada por su empresa no cumple con el contrato y compromiso de compraventa (1). Las instalaciones de apoyo en la comunidad no cumplen con el acuerdo 1. Según la fecha de entrega de su empresa, el agua y la electricidad no estaban conectadas al momento de la entrega, lo que no cumplía con el contrato 2. Al momento de la entrega, su empresa se comprometió a colocar baldosas de cerámica en el piso y las paredes de; el vestíbulo durante la venta, pero ahora no ha cumplido su promesa; 3. Comunidad No había paisajismo al momento de la entrega, que no cumplía con los requisitos 4. El conocimiento promovido por su empresa no se implementó cuando se entregó la casa; (2) Problemas en la casa 1. El diseño de la manija de la ventana es demasiado alto y el diseño de algunos interruptores y hojas de ventana no es razonable, lo que no favorece el uso diario y no cumple con las disposiciones pertinentes del Artículo 4.11. 2 del "Código de Diseño para la Decoración Interior de Edificios Residenciales" (JGJ367-2015) debe rectificarse de acuerdo con la situación real al momento de la entrega de la casa; 2. ¿Cuál es la puerta de entrada a la comunidad XXXXX? ¿luchar? , no cumple con el Artículo 5.8.5 del "Código de Diseño Residencial"? ¿Las puertas que se abren hacia afuera no deberían impedir el transporte público y la apertura de puertas adyacentes? Regulaciones obligatorias; 3. En la lista de tarifas del aviso de entrega a domicilio de su empresa, la tarifa de propiedad no está respaldada por documentos y algunas tarifas son elevadas.

En definitiva, todos creemos que el hecho de que su empresa no entregue una casa que cumpla con el contrato y las condiciones legales y haya pasado la aceptación antes de la fecha estipulada en el contrato constituye entrega vencida. Por este motivo, el comprador tiene derecho a negarse a recibir una casa que no cumpla las condiciones de entrega. Su empresa ahora está obligada a rectificar en un plazo determinado las partes que no cumplan lo acordado. Lo que se puede rectificar debe rectificarse y lo que no se puede rectificar se puede sustituir por otros métodos. Este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de emisión. Su empresa se limita a responder a todas las preguntas anteriores dentro de los siete días a partir de la fecha de emisión de este aviso. Si no responde dentro del plazo, su empresa aún no podrá entregar casas que cumplan con las condiciones legales y acordadas dentro del plazo. Varios compradores de viviendas tienen derecho a realizar el pago de acuerdo con el contrato y exigen que su empresa lo haga. compensar todas las pérdidas causadas por ello.

¡Aviso por la presente!

Comprador: (firma con huella digital)

Fecha: 13 de mayo de 2008

Muestra 3 Aviso de negativa a recibir la casa

Fujian Zhongchao Industrial Co., Ltd.:

¿Me lo envió su empresa? ¿Orden de entrega? Recibí una solicitud para entregar la casa del 5 de febrero de 2015 al 12 de febrero de 2015, pero la unidad que compré de su empresa en el Edificio 5, Shuimu Chunchao, calle Hua, distrito de Fengze, no es elegible para la entrega. La entrega forzosa por parte de su empresa no sólo es un incumplimiento de contrato, sino también ilegal. ¿Según el artículo 8 del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” firmado por ambas partes? ¿Cuáles son los términos y plazos de entrega? Artículos 1, 2 y 3 del apartado 1. Las condiciones de entrega requieren que el estudio, diseño, construcción, supervisión y protección contra incendios estén calificados. Las instalaciones de gasoductos, telecomunicaciones, televisión por cable y otras deben cumplir con los requisitos de diseño de carreteras internas, zonas verdes, iluminación exterior, protección contra incendios, saneamiento y otros servicios comerciales y; los servicios y la gestión comunitarios y otros edificios e infraestructura públicos de apoyo se completan de acuerdo con los requisitos de planificación y diseño. Pero actualmente, el gas, las telecomunicaciones y la televisión por cable en el oleoducto Shuimuchun No. 5 de la Superliga no están conectados. ¿No existen conexiones entre gas, telecomunicaciones y televisión por cable en los ductos de diseño? ¿O su construcción no ha cumplido con los requisitos de diseño? En segundo lugar, la vegetación en la comunidad se compone únicamente de heno, árboles muertos y grandes superficies de loess sin cultivar. La piscina paisajística no está conectada al agua, lo que también cumple con los requisitos de planificación y diseño.

En tercer lugar, no hay duda de que el portón y el sistema de control de acceso de la comunidad pertenecen a los edificios e infraestructura públicos de apoyo de la comunidad, pero el control de acceso de la comunidad aún no se ha instalado y los que se han instalado no se pueden utilizar. , y también cumplen con los requisitos de diseño. Al mismo tiempo, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 10, párrafo 1 del "Contrato de compraventa de vivienda comercial", su empresa también debe presentar los originales de los documentos justificativos pertinentes, la "Garantía de calidad residencial" y el "Manual de instrucciones residencial". en el momento de la entrega. El comprador (propietario) tiene derecho a negarse a entregar la casa. Si su empresa no presenta los documentos justificativos o los documentos justificativos están incompletos, o exige honorarios que van más allá del alcance del contrato, el vendedor (empresa) asumirá la responsabilidad. por entrega retrasada. Cuando fui a su departamento de ventas para entregar la casa a su empresa el 5 de febrero de 2065438+2005, descubrí que las tuberías de gas, telecomunicaciones, televisión por cable y otras instalaciones aún no estaban conectadas, y que la ecologización y el control de acceso no cumplían. los requisitos de diseño. Al mismo tiempo, su empresa no presentó los documentos de certificación originales pertinentes que cumplan con los requisitos del artículo 8 del contrato. De acuerdo con el artículo 61 de la "Ley de Construcción" de mi país: los proyectos de construcción entregados para su aceptación de finalización deben cumplir con los estándares de calidad prescritos para el proyecto de construcción, tener datos técnicos y económicos completos del proyecto y una garantía de proyecto firmada, y cumplir con otros requisitos de finalización estipulados por el estado. . condición. Un proyecto de construcción no podrá entregarse para su uso hasta que haya pasado la inspección de aceptación una vez finalizado; no podrá entregarse para su uso sin una inspección de aceptación o si no pasa la inspección de aceptación. ? El edificio Chunchao Shuimu No. 5 vendido por su empresa no ha pasado la aceptación de finalización y no ha sido registrado. No puede entregarse para su uso de acuerdo con la ley. De lo contrario, el propietario no solo tiene derecho a negarse, sino que también tiene derecho. informar al departamento de gestión de vivienda. En resumen, el Edificio Shuimu Chunchun No. 5 que compré a su empresa no cumple con las condiciones de entrega y me niego a entregarlo. Espero que su empresa haga rectificaciones a tiempo y me avise por escrito para entregar la casa conforme al contrato y disposiciones legales. La responsabilidad vencida resultante correrá a cargo de su empresa.

Adjunto: Toma de fotografías en el sitio.

Propietario:

Fecha, Año, Mes

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