¿Qué pasa con el fondo de mantenimiento después de vender la casa?

1. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, después de que la casa se vende y se transfiere, las partes relevantes de los cimientos de mantenimiento también se transfieren con la casa. Por tanto, pertenece al comprador. Sin embargo, si el vendedor no ha pagado el mantenimiento básico de la casa antes, el comprador debe pagar el 2% del precio de la transacción de la casa al fondo de mantenimiento de la casa durante la segunda transacción. Además, la naturaleza de la taberna adquirida es bastante especial, por lo que no se ha pagado el fondo de mantenimiento de la casa. Según las regulaciones nacionales pertinentes, al comprar una taberna, el comprador debe pagar un fondo de mantenimiento del 2% del precio de transacción de la casa, para que la transacción se considere legal y válida.

2. Sin embargo, no existen regulaciones claras sobre quién se hará cargo del fondo de mantenimiento de la casa durante la transacción de la casa de segunda mano, por lo que el comprador y el vendedor pueden indicarlo claramente en el acuerdo complementario al firmar la venta de la casa. contrato. También se debe tener en cuenta que si el depositante del fondo de mantenimiento de la casa no coincide con el propietario, puede causar problemas innecesarios en el uso del fondo de mantenimiento. Por lo tanto, al comprar y vender una casa, el comprador y el vendedor deben acordar manejar los procedimientos de transferencia (cambio de nombre) del fondo de mantenimiento de la casa.

3. Dado que el fondo de mantenimiento se utiliza principalmente para reparaciones mayores y medianas, actualizaciones y transformaciones de * * * accesorios de segunda mano y * * equipos e instalaciones de segunda mano después del vencimiento del período de garantía del inmueble. , ni el comprador ni el comprador pueden retirarlo Durante la transacción real. El vendedor chino generalmente no solicitará compensación por separado al comprador. Si el vendedor quiere que el comprador contribuya al fondo de mantenimiento común, una buena idea es cotizar la porción del precio total que el comprador quiere aportar.

¿Se puede reembolsar el fondo de reparación de la casa en el futuro?

Los fondos de mantenimiento de la vivienda no se pueden devolver más tarde. La ley no exige que se devuelvan los fondos para reparaciones de viviendas, pero sí lo hacen. Si se pierde la vivienda, el saldo de la subcuenta del Fondo de reparación de viviendas se puede devolver al propietario.

Puede utilizar el fondo de mantenimiento de las siguientes maneras:

1. Daños severos por impermeabilización del techo y paredes exteriores del área de administración de la propiedad;

3. Fallo del sistema de protección contra incendios;

4. La decoración de la fachada del edificio y los componentes * * * de gran altitud estaban gravemente desprendidos y sueltos;

5. Explosión del muro cortina de vidrio;

6. Explosión de la tubería de drenaje;

7. Otras emergencias que pueden causar accidentes de seguridad personal.

Los procedimientos para solicitar el uso de fondos de mantenimiento de vivienda son los siguientes:

1. La empresa de servicios inmobiliarios presenta sugerencias de uso, si no existe una empresa de servicios inmobiliarios, la correspondiente; los propietarios hacen sugerencias de uso;

2. Propietarios cuya porción exclusiva representa más de 2/3 del área total de construcción y que representan más de 2/3 del número total de personas dentro del alcance del mantenimiento. los fondos discuten y adoptan sugerencias de uso;

3. Empresas de servicios inmobiliarios o propietarios relacionados. El plan de uso implementado por la organización.

4. La empresa de servicios inmobiliarios o el anfitrión de la industria correspondiente; información sobre los honorarios del departamento administrativo de bienes raíces;

5. Después de la revisión y aprobación por parte del departamento administrativo de bienes raíces, emitir un aviso de transferencia del fondo de mantenimiento al banco de administración de cuentas especiales;

6. El banco administrador de cuentas especiales transferirá los fondos de mantenimiento requeridos a la unidad de mantenimiento.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: Artículo 278 del Código Civil de la República Popular China.

Las siguientes materias serán resueltas por los propietarios * * *:

(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

(2) Formular y modificar reglamentos de gestión;

(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios.

(4) Seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios u otras; administradores

( 5) El uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(6) La recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(7) Edificios e instalaciones auxiliares Renovación y renovación de instalaciones;

(8) Cambio de * * * usos o uso * * para realizar actividades comerciales;

(9 ) Derechos de gestión relevantes * * * y * * * Otros asuntos importantes.

Los propietarios * * *La decisión se tomará mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.