Cómo manejar disputas contractuales de compensación por demolición de viviendas

(1) Resolución administrativa: El demoledor y el demoledor, o el demoledor, el demoledor y el arrendatario de la vivienda no han llegado a un acuerdo de demolición y reasentamiento, y presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular por disputas de compensación y reasentamiento, el Tribunal Popular no aceptará el caso e informará a las partes interesadas que pueden solicitar a los departamentos pertinentes un fallo de acuerdo con las normas de demolición. El "Reglamento de demolición" estipula que si el demoledor y la persona demolida o el demoledor y la persona demolida o el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición, el departamento de gestión de demolición de viviendas tomará una decisión a solicitud de las partes. El departamento de gestión de demolición de viviendas que aplica la sentencia es el departamento de gestión de demolición de viviendas del gobierno popular local a nivel de condado o superior. El departamento de gestión de demolición de viviendas es la persona que está siendo demolida y está gestionado por el gobierno popular al mismo nivel. El contenido del fallo incluye el método y el monto de la compensación, el área y ubicación de la casa de reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición de reubicación y el período de transición. La resolución deberá dictarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud. (2) Si las partes involucradas en el proceso judicial contra la demolición no están satisfechas con la sentencia, pueden solicitar una reconsideración administrativa al gobierno popular al mismo nivel que el departamento de gestión de demolición de viviendas que emitió la sentencia dentro de los 60 días a partir de la fecha de recepción de la sentencia, o pueden solicitar una reconsideración administrativa al departamento de gestión de demolición de viviendas que emitió la sentencia. La autoridad competente del nivel inmediatamente superior solicita una reconsideración administrativa. La parte interesada también podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los tres meses siguientes a la fecha de recepción del laudo. Para no afectar el buen progreso de los trabajos de demolición, durante el período del litigio, si la parte de la demolición ha proporcionado una compensación monetaria a las personas demolidas o ha proporcionado viviendas de reasentamiento de demolición o viviendas de renovación, la parte de la demolición no deberá detener la ejecución de los trabajos de demolición. . (3) Demolición obligatoria Durante el proceso de demolición de una vivienda urbana, si la persona que está siendo demolida o el arrendatario se niega a implementar la sentencia emitida por el departamento de gestión de demolición de la vivienda, el reglamento de demolición estipula que la persona que está siendo demolida o el arrendatario no se desplaza dentro de Durante el período de reubicación estipulado en la sentencia, la demolición forzosa se puede implementar de acuerdo con la ley. La ejecución de la demolición forzosa debe basarse en la sentencia. Quienes no se reubiquen dentro del plazo de reubicación estipulado en la sentencia podrán ser obligados a reubicarse de conformidad con la ley. La implementación de la demolición administrativa obligatoria será guiada por el gobierno popular de la ciudad o condado donde está ubicada la casa, o el departamento de gestión de demolición de casas puede solicitar al tribunal popular su ejecución de acuerdo con la ley. El segundo es cómo manejar las disputas por demolición de viviendas después de que se llegue a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento de viviendas. El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas es un contrato que estipula los derechos y obligaciones civiles entre las partes involucradas en la demolición de viviendas. Una vez firmado el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, si el derribado o arrendatario se niega a reubicarse dentro del plazo de reubicación, se resolverá por la vía judicial o arbitral. Si las partes de la demolición no logran llegar a un acuerdo de arbitraje, el demoledor puede presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Durante el litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución de conformidad con la ley. Si se recurre al arbitraje, las partes involucradas en la demolición deberán llegar voluntariamente a un acuerdo de arbitraje. El acuerdo de arbitraje incluye la cláusula de arbitraje en el acuerdo de compensación y reubicación por demolición de la casa y el acuerdo de arbitraje alcanzado de otras maneras antes o después de que surgiera la disputa. La selección del comité arbitral se determinará mediante acuerdo entre las partes. El arbitraje adopta el "sistema de arbitraje único". Una vez dictado el laudo, si las partes solicitan arbitraje o presentan una demanda ante el Tribunal Popular sobre la misma disputa, el comité de arbitraje o el Tribunal Popular no aceptarán el caso. Si no hay acuerdo de arbitraje y una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará; si las partes llegan a un acuerdo de arbitraje y una de las partes presenta una demanda ante el Tribunal Popular, el Tribunal Popular no lo aceptará.

Objetividad jurídica:

Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos del Estado

Artículo 25

La relación entre la vivienda departamento de expropiación y el sujeto El expropiador deberá, de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento, discutir el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y área de la casa donde se intercambian los derechos de propiedad, los costos de reubicación, reasentamiento temporal costos o rotación de la vivienda, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición y otros asuntos,

celebrar un acuerdo de compensación. Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar una demanda de conformidad con la ley.