Planificación de carrera para estudiantes de segundo año con especialización en operación y gestión inmobiliaria

Soy estudiante de segundo año, estudio en la Universidad XX, con especialización en operación y gestión inmobiliaria. Siempre he estado confundido acerca de mis planes profesionales futuros y mi trayectoria profesional. Aproveché esta oportunidad para planificar y pensar en mi camino futuro.

1. Autoinventario

1. Revisión de la experiencia personal: durante las vacaciones de verano después del examen de ingreso a la universidad, fui a un bar con mi prima y trabajé durante más de un mes. . Durante las vacaciones de invierno de mi primer y segundo año, también colaboré con otros para vender petardos.

2. Inventario de intereses personales: Me gusta escuchar música animada, leer y caminar. Corrí y leí muchos clásicos.

3. Haz un balance de tus propias fortalezas: trabaja con seriedad y responsabilidad, nunca falles, persevera, ten buena resiliencia, ten los pies en la tierra: sé amigable, servicial, tranquilo y no te preocupes. sobre ganancias y pérdidas en las relaciones interpersonales.

4. Haga un balance de sus propias deficiencias: A veces siento que no soy lo suficientemente eficiente, no tengo la suficiente confianza y no soy bueno para participar en las actividades. Siempre siento que no puedo expresarme bien y que me falta la capacidad. Iniciativa para hacer amigos.

5. Abordar las debilidades y deficiencias en el autoinventario.

Sé bueno expresándote y cree en ti mismo. Buscar activamente condiciones para participar en diversas actividades de estudio y trabajo dentro y fuera de la escuela para resolver problemas de gastos de manutención a corto plazo, mejorar la experiencia de trabajo social y sentar una base sólida para crear más riqueza espiritual y material en el futuro.

2. Intereses vocacionales

Según el formulario de prueba vocacional de Hollander que nos entregó el maestro, mis intereses profesionales son el arte y la practicidad de tipo AR.

Estoy lleno de energía y entusiasmo. La educación, el servicio y el trabajo social me permiten involucrarme directamente en ayudar a los demás. Me gusta estar con amigos, es la fuente de felicidad para todos. Me gusta el entorno y el gusto estético en constante cambio, y anhelo algunas artes escénicas y campos artísticos. Trabaja con energía y mantente siempre lleno de energía y diversión. Disfruto interactuando con personas en entornos comerciales. Además, soy serio, entusiasta, cuidadoso, metódico, me gusta trabajar en un orden claro, ser serio y responsable, empezar de principio a fin, cumplir con las leyes y reglamentos, ganarme fácilmente la confianza de los demás y me gusta trabajar con otros. . Me encanta estar limpio y ordenado, ser autodisciplinado y educado, estar dispuesto a servir a los demás, preocuparme por los sentimientos de los demás, tener buenas relaciones con los amigos y tener amigos leales.

3. Capacidad profesional

¿Estar enérgico en el trabajo, siempre lleno de energía y diversión, a pesar del repentino mundo exterior? ¿Gran cambio? Pero todavía puedo adaptarme bien; estoy ansioso por que los demás me necesiten y quiero ayudar sinceramente a los demás; amo la vida, amo la naturaleza y tengo un rico sentido común de la vida; tengo un buen espíritu de equipo y estoy ansioso por cooperar con los demás; ; en el trabajo, soy alguien que crea una atmósfera de energía y diversión; sería muy leal a alguien y a una organización que me importe, alguien motivado y resiliente, que tome riesgos y pruebe cosas nuevas es lo que quiero hacer; Puedo estimar claramente las condiciones reales actuales y el desarrollo, puedo saber qué debo hacer. Tengo un fuerte sentido de propósito y misión, y soy muy persistente. Puedo trabajar de forma independiente, prestar atención a la seguridad y controlar bien los riesgos.

4. Características personales

A través de la prueba, mi tipo de personalidad es: tipo de artista: te ríes cuando estás cerca de mí.

La siguiente imagen muestra las características que sueles mostrar cuando trabajo duro para lograr mis objetivos. Mi tipo es:? ¿Superación personal?

¿Qué es una zona de color? ¿Superación personal? tipo. Cuanto mayor sea el área, mayor será el grado.

Me exijo mucho a mí mismo, considero el éxito personal como el significado de la vida y me insto a seguir esforzándome. Debes ser proactivo y emprendedor al hacer las cosas. Puedes sentir una gran sensación de logro al hacer las cosas. Cuando coopero con otros, prefiero trabajar duro por mi cuenta, en lugar de influir e impulsar a los demás, y no me importa mi propio poder ni mi estatus. Soy una persona estricta conmigo misma en el estudio y en la vida. A menudo obtengo resultados impresionantes y destaco rápidamente.

El siguiente cuadro muestra el tipo de motivación que obtengo cuando me enfrento a la adversidad. ¿Puedes saber por la foto quién eres? ¿Estable?

¿Qué es una zona de color? ¿Estable? tipo. Cuanto mayor sea el área, mayor será el grado.

¿No pelear una guerra sin estar preparado? es mi lema, trato de pensar en la posibilidad del fracaso. Para evitar una situación que está fuera de tu control, pospones tomar una decisión o actuar. Me gusta utilizar métodos inherentes o tradicionales, pensando que son seguros y están libres de errores. Si no eres lo suficientemente persistente al encontrar obstáculos, pronto cederás y te conformarás con la mejor opción. Por lo tanto, puedo ser más adecuado para trabajos con menos riesgo o menos responsabilidad, así no me sentiré estresado.

5. Valores profesionales

Con base en lo anterior, soy una persona pragmática, que presta atención a la práctica y se preocupa por los resultados.

Muy pragmático, persistente en el establecimiento de objetivos y capaz de centrarse en los objetivos de la empresa (u organización) de principio a fin.

Tener un fuerte deseo de hacer un buen trabajo.

Tener buenos hábitos de cumplimiento de las disposiciones y procedimientos de trabajo establecidos.

Capacidad para detectar con sensibilidad personas o cosas ilógicas, incoherentes, poco realistas e incompetentes.

Buenas habilidades organizativas; capaz de tomar decisiones objetivamente.

Me exijo mucho a mí mismo, considero el éxito personal como el significado de la vida y me insto a seguir esforzándome. Debes ser proactivo y emprendedor al hacer las cosas. Puedes sentir una gran sensación de logro al hacer las cosas. Cuando coopero con otros, prefiero trabajar duro por mi cuenta, en lugar de influir e impulsar a los demás, y no me importa mi propio poder ni mi estatus. Soy una persona estricta conmigo misma en el estudio y en la vida. A menudo obtengo resultados impresionantes y destaco rápidamente. En el futuro, puede considerar convertirse en un experto o autoridad en un determinado campo de su carrera.

5. Resumen de autoanálisis

1. Espero que mi carrera sea estable y práctica.

2. ganar reconocimiento de los demás y de los superiores.

Capaz de llevarse bien con los demás y con los líderes en el trabajo. El ambiente de trabajo debe ser relajado y amigable, y usted puede tomar la iniciativa de trabajar con otros.

4. Cuando se satisfacen las necesidades laborales, movilizo a todos para cooperar, manejar las relaciones interpersonales y las disputas, y eliminar la tensión.

Capítulo 2 Cognición profesional

1. Análisis del entorno familiar

Mis padres son muy comprensivos, apoyan mis ideas y decisiones y no tienen grandes exigencias. a mí.

2. Análisis del entorno escolar

Aunque no es una universidad de primera clase, la escuela tiene mucha experiencia en contabilidad y un fuerte ambiente de aprendizaje. Mi especialización es bienes raíces, que es la especialización clave en construcción en la escuela. La especialidad en bienes raíces siempre ha sido una de las especialidades clave de la universidad. La universidad tiene relaciones de cooperación a largo plazo con muchas empresas y empresas para resolver los problemas laborales de los estudiantes. Creo que en esta ventajosa plataforma tendremos buenas oportunidades de empleo.

Los profesores también te serán de gran ayuda.

3. Análisis del entorno social

Yinchuan es una de las ciudades más importantes del oeste y la capital de la Región Autónoma de Ningxia. Sin duda, tiene mejores oportunidades y condiciones de desarrollo. La ciudad es muy grande y estamos fortaleciendo vigorosamente la construcción de infraestructura: construyendo plazas, etc. Con una gran empresa estatal como Zhong Fang, las posibilidades de encontrar un trabajo inmediatamente después de graduarse son relativamente altas.

4. Análisis del entorno profesional

1. La situación actual de la industria inmobiliaria de China

Cabe decir que a partir del funcionamiento real y la tendencia de la industria inmobiliaria de China. mercado inmobiliario en 2007 y este año, mire, se puede juzgar que el mercado inmobiliario de China ha entrado en un período de ajuste y ha entrado en la etapa descendente de este ciclo inmobiliario. En otras palabras, como dicen algunas personas en la industria, sí. ¿ya empezó? ¿El punto de inflexión? . Por supuesto. ¿este? ¿El punto de inflexión? ¿Solo este ciclo corto? ¿El punto de inflexión? , en lugar de bienes raíces a largo plazo en China? ¿El punto de inflexión? . Desde la perspectiva del funcionamiento del mercado inmobiliario, la situación actual del mercado inmobiliario de China incluye los siguientes aspectos:

1. Los componentes de la burbuja han comenzado a reducirse, los precios del mercado están operando a niveles altos y se enfrentan. Mayor presión a la baja y los precios de la vivienda en algunas ciudades han comenzado a bajar.

Desde 2007, bajo el control de políticas restrictivas, el componente de burbuja del mercado inmobiliario de China ha comenzado a reducirse. Aunque los precios de la vivienda en algunas ciudades siguen siendo relativamente altos, enfrentan una mayor presión a la baja y se han reducido en diversos grados. Desde el cuarto trimestre de 2007, los precios de la vivienda en Shenzhen, Guangzhou, Shanghai, Beijing, Dongguan y otras ciudades han caído. Las encuestas de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en mayo de este año, los aumentos de precios de las viviendas nuevas y de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país cayeron 0,6 y 1,5 puntos porcentuales, respectivamente. .

2. El volumen de transacciones se redujo y la tasa de desocupación aumentó.

En correspondencia con la caída de los precios de la vivienda, los compradores de viviendas tienen una actitud seria de esperar y ver qué pasa, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario se ha reducido significativamente y la tasa de desocupación de viviendas comerciales ha aumentado significativamente. Las estadísticas muestran que de junio a mayo de este año, el área promedio de transacciones mensuales en Shanghai fue de 830.000 metros cuadrados, mientras que el área promedio de transacciones mensuales en 2007 fue de 6,5438+0,74 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 52%. Entre ellos, el volumen de transacciones en mayo de este año fue de 654,38+00089 metros cuadrados. Aunque aumentó un 8% en comparación con abril, cayó un 57% en comparación con abril del año pasado.

En la primera quincena de julio, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de primera mano en Shanghai fue de sólo 336.200 metros cuadrados, una disminución intermensual del 22%, que sólo equivalió al 30% del volumen de transacciones en el mismo período del año pasado.

En el primer semestre de 2008, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Shenzhen todavía estaba en una tendencia a la baja. Los datos publicados por el Shilian Real Estate Research Center muestran que el área de transacciones de viviendas de primera mano en Shenzhen en junio de 2008 fue de 283.000 metros cuadrados, una disminución intermensual del 30,3% y una disminución interanual del 45,5. %.

Los datos de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou muestran que en el primer semestre de este año, el volumen de transacciones residenciales de primera mano en los diez distritos de la ciudad fue de sólo 2,3978 millones de metros cuadrados, una disminución del 44%. de 4.2782 millones de metros cuadrados en el mismo período del año pasado, y una disminución respecto al mismo período de 2006. 52%.

3. Bajo la política de endurecimiento, los promotores inmobiliarios se enfrentan a una mayor presión financiera y los riesgos financieros del sector inmobiliario también están aumentando.

Actualmente, los promotores inmobiliarios de China se enfrentan a una enorme presión financiera. Según análisis de economistas relevantes, los promotores inmobiliarios chinos enfrentan actualmente un déficit de financiación de más de 500 mil millones de yuanes. Algunos pequeños y medianos promotores inmobiliarios corren el riesgo de que sus cadenas de capital se rompan en cualquier momento. Al mismo tiempo, en los últimos años, la industria bancaria china ha considerado los préstamos hipotecarios para viviendas como proyectos de préstamos de alta calidad. Para competir por este negocio, los grandes bancos siguen bajando el umbral, lo que hace que la escala de los préstamos hipotecarios se duplique. ¿Negocio de préstamos hipotecarios? ¿Destacar entre la multitud? Detrás de la prosperidad hay enormes riesgos potenciales.

4. El mercado comienza a diferenciarse y algunas empresas inmobiliarias con menor fortaleza están siendo eliminadas del mercado.

En primer lugar, se ha reforzado la supervisión del sistema territorial, lo que dificulta que las pequeñas empresas inmobiliarias obtengan terrenos. Incluso si obtiene el terreno, debe pagar el pago del terreno a tiempo. En segundo lugar, la crisis crediticia ha resultado en una falta de fuentes de financiación efectivas para los fondos inmobiliarios, y algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias no pueden obtener fondos mediante la emisión de acciones en el mercado de valores. En tercer lugar, los precios de la vivienda han caído, el volumen de transacciones ha sido escaso y los fondos inmobiliarios se han vuelto difíciles de circular. En cuarto lugar, debido al aumento de las tasas de interés, algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias no pueden pagar los enormes intereses de los préstamos inmobiliarios. En quinto lugar, algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias no tienen competitividad de marca. En sexto lugar, las grandes empresas inmobiliarias tienen más fuerza para participar en guerras de precios y limpiar el mercado mediante guerras de precios. La interacción de estos factores provocará una diferenciación en el mercado inmobiliario, y algunas empresas inmobiliarias con menor fortaleza quedarán eliminadas del mercado, aumentando así la concentración del mercado.

5. Las agencias inmobiliarias tienen dificultades para operar.

Debido a la debilidad del mercado inmobiliario, la fuerte caída del volumen de negocios, así como la intensificación de la competencia del mercado inmobiliario y el fortalecimiento del sistema regulatorio, algunos agentes inmobiliarios experimentaron dificultades operativas y cerraron.

2. El desarrollo futuro del sector inmobiliario en China

Aunque a corto plazo, la demanda efectiva en el mercado inmobiliario es insuficiente debido a los altos precios, por lo que la oferta supera a la demanda. A medio y largo plazo, la oferta sigue siendo escasa. Desde la perspectiva de la demanda, la tasa de urbanización actual de mi país es de aproximadamente el 45% y está creciendo rápidamente a una tasa de alrededor del 1% anual. Estimaciones conservadoras sugieren que aproximadamente 130.000 personas ingresan a la ciudad cada año. Según el cálculo actual per cápita de 27 metros cuadrados, esta demanda asciende a unos 350 millones de metros cuadrados. En la actualidad, el parque de viviendas de mi país es de aproximadamente 654,38 mil millones de metros cuadrados. Basado en un uso promedio de 50 años, el volumen anual de depreciación y demolición es de aproximadamente 320 millones de metros cuadrados. Además, la población urbana actual se acerca a los 600 millones y la demanda de viviendas mejoradas es de aproximadamente 300 millones de metros cuadrados, considerando 0,5 metros cuadrados por persona al año. La demanda total de los proyectos antes mencionados se acerca a los 654,38 mil millones de metros cuadrados, mientras que el volumen de finalización en 2007 fue sólo de 580 millones de metros cuadrados, una brecha enorme.

Desde la perspectiva de los factores a largo plazo que determinan el mercado inmobiliario de China, estos factores no han cambiado significativamente y seguirán desempeñando un papel en el futuro. Esto incluye:

1 es el factor demográfico. Es decir, a medida que aumente la población, aumentará la demanda de vivienda, favoreciendo así el desarrollo de la industria inmobiliaria. Este factor se puede ver en la historia del desarrollo de la población y la vivienda. Los baby boomers de China en los años 1980 y 1990 comenzaron a trabajar a principios de este siglo. Liberarán un enorme poder adquisitivo y demanda, estimulando así el desarrollo del sector inmobiliario de China.

2 es el factor ingreso. Es decir, a medida que aumentan los ingresos de las personas, especialmente después de que sus ingresos cruzan un cierto rango, la estructura de la vivienda, el área de la vivienda, la comodidad y el entorno cambiarán, promoviendo así el desarrollo de la industria inmobiliaria. Esto se puede encontrar en muchos estudios sobre la relación entre el ingreso per cápita de un país y el desarrollo de la industria inmobiliaria.

3 es el factor de urbanización. Es decir, con el desarrollo de la urbanización de un país, la industria inmobiliaria también se desarrollará enormemente. El proceso de urbanización es el proceso de rápido desarrollo de la industria inmobiliaria de un país. Según las estadísticas, la tasa de urbanización de China fue del 42,99% en 2005 y se espera que alcance el 60% en 2020.

Durante este período, cada aumento de 1 punto porcentual en la tasa de urbanización significa un aumento de 130.000 residentes urbanos, y la industria inmobiliaria es sin duda el beneficiario más directo.