¿Cuáles son los tipos de disputas inmobiliarias?
1. Tipos de disputas por arrendamiento de inmuebles
1. Disputas sobre plazo de arrendamiento y depósito.
Las actividades de alquiler privadas son a menudo actividades de inversión y se ven muy afectadas por la naturaleza cíclica del mercado de alquiler. El alquiler y otras condiciones de arrendamiento cambian debido a la competencia entre los proveedores en el mercado de alquiler. Una vez que el inquilino encuentre una casa con un alquiler más barato u otra vivienda con condiciones de arrendamiento más indulgentes, romperá el contrato y lo rescindirá antes de que expire el plazo de arrendamiento original. A su vez, el arrendador puede incumplir el contrato y rescindirlo debido a cambios en el mercado, generando disputas. Al mismo tiempo, debido a disputas sobre el período de arrendamiento o el contrato original no especifica el período de arrendamiento, pueden ocurrir disputas y disputas sobre el depósito.
2. Disputas sobre los costos del agua, la electricidad y el carbón de la casa.
Las razones de este tipo de disputas son similares a las de la disputa anterior. Es decir, dado que el contrato de arrendamiento fue presentado y celebrado por el agente inmobiliario, pero el agente inmobiliario no participó en la gestión y supervisión como administrador del arrendamiento, algunos arrendatarios aprovecharon la ausencia del arrendador para rescindir el contrato repentinamente sin previo aviso. Aviso e incumplimiento del contrato de arrendamiento. Los gastos de agua, luz, gas y otros gastos relacionados desaparecen de una sola vez. Esto trae pérdidas al arrendador, dando lugar a disputas.
3. Disputas sobre el uso del equipamiento de la casa y la compensación
En el arrendamiento de una casa, ambas partes tienen requisitos claros para la decoración, el equipamiento y la compensación de la casa. Si algunos arrendatarios requieren una mejor decoración y equipamiento, el arrendador claramente exigirá al usuario que preste atención a la protección de la decoración y el equipamiento. Sin embargo, si los resultados del uso no cumplen con los resultados acordados por ambas partes de antemano, pueden surgir disputas. Si el usuario piensa que la decoración y equipamiento de la casa no está a la altura prometida por el arrendador, o el propietario piensa que el usuario ha dañado la decoración y equipamiento, etc., surgirán disputas. Actualmente, nuestro país no cuenta con condiciones regulatorias claras para el uso de viviendas en arrendamiento residencial. Aunque las agencias inmobiliarias de algunas ciudades están dispuestas a aceptar la encomienda de negocios de arrendamiento, no están dispuestas a asumir la gestión de la encomienda una vez celebrado el contrato de arrendamiento. Por tanto, aunque existe un contrato de arrendamiento entre las dos partes, no hay gestión del arrendamiento y hay muchas disputas.
4. Disputas sobre la presentación de contratos de arrendamiento
Para los contratos de arrendamiento de viviendas, algunas ciudades exigen que el departamento de administración de propiedades local realice los procedimientos de presentación, mientras que otras no. Las dos partes pueden tener opiniones diferentes sobre los requisitos de presentación, lo que resulta en disputas.
2. Métodos de tratamiento de conflictos inmobiliarios
1. Se refiere a un método y actividad en el que ambas partes de un contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo y eliminan disputas mediante negociación voluntaria bajo los auspicios de un tercero. En China, las organizaciones de masas de base, los comités de aldea y los comités de residentes establecieron comités de mediación popular para mediar en las disputas civiles. La mediación es especialmente adecuada para disputas de arrendamiento en las que los hechos no están claros y las responsabilidades son ambiguas. Las dos partes del contrato de arrendamiento solicitan la mediación del comité de mediación. Las partes en la disputa pueden entenderse y hacerse concesiones para lograr el propósito de resolver la disputa sin dañar el espíritu.
2. Arbitraje. El arbitraje es una actividad cuasi judicial. El artículo 2 de la Ley de Arbitraje estipula que las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean sujetos iguales pueden ser arbitradas. Las “disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad” aquí incluyen disputas sobre el alquiler de viviendas entre ciudadanos individuales. Después de que se produce una disputa sobre el alquiler de una vivienda, los ciudadanos pueden solicitar una mediación a la institución de arbitraje para determinar los hechos, distinguir responsabilidades, dictar un laudo arbitral de conformidad con la ley y resolver la disputa sobre el alquiler de una vivienda. El arbitraje tiene las ventajas de "imparcialidad y puntualidad, procedimientos simples, fallos de expertos y fallos finales". Puede evitar que las partes caigan en el enredo prolongado del litigio y en el ojo por ojo agotado física y mentalmente. mecanismo respetado de resolución de disputas.
3. Litigio. Si algunas disputas de arrendamiento no quieren o no quieren ser mediadas y no se ha llegado a un acuerdo de arbitraje, las partes pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Las sentencias dictadas mediante litigios judiciales son mucho más vinculantes que la mediación y el arbitraje.
Disputas de venta de bienes raíces
1. Tipos de disputas de venta de bienes raíces
1. Las disputas de depósitos son muy comunes. Para tipos de disputas inmobiliarias, el depósito debe acordarse por escrito para que sea jurídicamente vinculante al firmar un contrato. El contrato de depósito debe ser completo, especialmente la solicitud de devolución del depósito debe indicarse claramente. Se aplican sanciones por depósito según la ley contractual. Si el comprador no cumple con su deuda, no tiene derecho a exigir al vendedor la devolución del depósito. Si el vendedor no cumple con la deuda, deberá devolver el doble del depósito al comprador.
2. Disputas por la venta de una casa y dos casas
La venta de una casa y dos casas también es una disputa común en las transacciones inmobiliarias. En pocas palabras, una venta de dos casas significa que el vendedor vende la misma casa a dos personas. Para evitar vender una casa dos veces, es necesario prestar atención a los siguientes aspectos: primero, el comprador debe asegurarse de que el depósito se entregue al vendedor; segundo, verificar el certificado de identidad del vendedor y la propiedad de la casa, preferiblemente el certificado de propiedad de la casa; , la casa No pague el dinero de la transacción en un solo pago, finalmente, la firma en línea debe ser oportuna.
3. Disputas de inquilinos en la compraventa de viviendas de segunda mano
Una vez firmado el contrato, es muy probable que el inquilino reclame el derecho de tanteo, provocando el original. el contrato de compraventa no es válido, lo que causa problemas al comprador de la vivienda. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben investigar para asegurarse de que haya un inquilino.
En caso afirmativo, deberán exigir un compromiso escrito del inquilino de renuncia al derecho de tanteo.
4. Disputas sobre la calidad de la casa
Los compradores descubren fácilmente la calidad general de la casa después de la entrega, como algunas grietas, goteras y otros problemas. Si se encuentra en una situación así, existen varias soluciones: en primer lugar, presentar una queja ante el departamento administrativo de construcción; en segundo lugar, negociar y mediar entre las dos partes, en tercer lugar, presentar un arbitraje ante una institución de arbitraje; cuarto, tomar armas legales para salvaguardar su situación; legalidad.
5. Disputas sobre anuncios de vivienda falsos
A los vendedores les gusta embellecer la casa cuando la compran, como describir la casa como si tuviera un entorno hermoso, rocallas, escuelas públicas, etc. , pero cuando el comprador finalmente tomó posesión de la casa, descubrió que no coincidía en absoluto con la descripción. En tal situación, el comprador de la vivienda debe escribir algunas de las cosas del anuncio en el contrato y acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato si son falsas.
6.* * *Existe una disputa sobre la disposición separada de la propiedad.
Generalmente, las parejas son propensas a este tipo de disputas cuando se trata de bienes. El comprador no ha realizado una investigación detallada con antelación y no ha leído el certificado de propiedad, lo que puede generar riesgo de cancelación del contrato. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben verificar el certificado de bienes raíces antes de comprar una casa y preguntar si la propiedad está relacionada con * * * *.
2. Cómo manejar las disputas sobre ventas de bienes raíces
1. La negociación significa que las partes ejercen su derecho legal a disponer entre sí, entenderse y acomodarse entre sí y resolver disputas mediante. negociación bajo la premisa de disposiciones legales. El comprador de la vivienda y el promotor negocian las disputas entre ellos, proponen una solución mutuamente satisfactoria y llegan a un acuerdo de resolución de disputas. Para compradores y desarrolladores, resolver disputas mediante negociación es la mejor manera porque ahorra tiempo, esfuerzo y dinero.
2. La mediación significa que las partes en una disputa de compra y venta de una casa llegan a un acuerdo para resolver la disputa bajo los auspicios de una institución no arbitral y un tercero ajeno al litigio.
3. Arbitraje Arbitraje significa que el comprador y el vendedor someten voluntariamente sus disputas a una institución de arbitraje acordada por ambas partes en base a un acuerdo alcanzado por adelantado o posteriormente. La institución de arbitraje emitirá un laudo basado en las leyes pertinentes. y hechos para resolver la disputa. El acuerdo de arbitraje es definitivo y vinculante para ambas partes, y no cabe posibilidad de apelación por parte de las partes. Además, el arbitraje es simple y flexible, y la resolución de disputas es más rápida y menos costosa que el litigio. Sin embargo, si una disputa debe resolverse mediante arbitraje y una de las partes en la disputa no está dispuesta a someterla a arbitraje, entonces este método de resolución de la disputa no se puede utilizar.
4. El litigio se refiere a una forma en que los compradores y vendedores presentan una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley, y el Tribunal Popular emite un juicio basado en las leyes y hechos relevantes para resolver disputas. Después de conocer el caso, el Tribunal Popular mediará en la disputa entre las dos partes. Dado que China implementa un sistema de dos instancias, si las partes involucradas no están satisfechas con la sentencia del tribunal de primera instancia, pueden apelar ante el tribunal popular de nivel superior.
Disputas de derechos de vecindad
1. Tipos de disputas de derechos de vecindad
1. Disputas de derechos de vecindad derivadas del uso de viviendas.
Cuando una parte adyacente necesite transitar por el terreno utilizado por la otra parte temporal o por largo tiempo por necesidades de producción y de subsistencia, la otra parte lo permitirá, por tanto, si se causan pérdidas a la otra parte; otra parte, se dará a la otra parte una compensación adecuada. La parte adyacente no ocupará los terrenos baldíos, caminos y otros anexos de la propiedad utilizados por la parte adyacente sola.
2. Controversias de derechos vecinales por uso y drenaje del agua.
Cuando varias partes * * * usan la misma fuente de agua, todas las partes son libres de usar la fuente de agua, pero no deben afectar el uso del agua de la parte vecina. Los usuarios de la tierra no pueden perforar pozos ni excavar aguas subterráneas; indiscriminadamente, lo que reducirá el número de vecinos. Se debe respetar el flujo natural de las fuentes naturales de agua a las que todos los vecinos tienen derecho de uso. Si una parte intercepta o monopoliza las mercancías sin autorización y afecta la producción y vida de otras, la otra parte tiene derecho a solicitar el levantamiento de la obstrucción y una indemnización. Cuando una parte vecina deba utilizar el terreno de la otra parte para drenaje, la otra parte lo permitirá, pero tomará las medidas de protección necesarias al utilizarlo. Si se causa alguna pérdida, se proporcionará una compensación razonable. Al construir una casa, trate de evitar los daños causados por el goteo de agua de los aleros. Si se causa daño, la otra parte tiene derecho a solicitar que se elimine la obstrucción y compensar la pérdida.
3. Controversias de derechos conexos derivadas de la construcción de edificios.
Cuando el vecino necesite ocupar temporalmente terrenos ajenos por motivos de construcción, tendido de cables, tendido de tuberías, etc. , otros deberían permitirlo, pero la parte constructora debe elegir la solución que cause la menor pérdida a los demás y utilizarla de acuerdo con el alcance, propósito y período acordados por ambas partes después de que se complete la construcción, el sitio debe limpiarse en; tiempo y restaurado a su estado original. Si se causan pérdidas a otros, la parte constructora deberá proporcionar una compensación adecuada. Cuando una parte vecina excave zanjas o sótanos en su propio terreno, debe prestar atención a la seguridad de las casas y otros edificios de la otra parte, cuando los edificios de la otra parte estén en peligro de derrumbarse y amenacen la seguridad de las personas y la propiedad; el derecho a solicitar que se tomen medidas para eliminar las fuentes de peligro y eliminar el Peligro.
4. Conflictos de derechos vecinales provocados por vertidos de aguas residuales.
Al construir baños, fosas sépticas, tanques de aguas residuales o apilar basura, sustancias olorosas, sustancias tóxicas, etc., las partes adyacentes deben mantener una cierta distancia de las partes adyacentes. , o empresas e instituciones vierten aguas residuales, residuos, gases residuales, etc. , o tomar las medidas preventivas correspondientes para evitar la contaminación del aire, el agua y otros tipos de contaminación ambiental. Si esto afecta la producción y la vida del vecino y daña la salud del vecino, el vecino tiene derecho a solicitar a la otra parte que asuma la responsabilidad extracontractual de conformidad con la ley.
5. Conflictos de derechos de vecindad por ventilación, iluminación y ruido.
Al construir casas y otros edificios, las partes adyacentes deben mantener una distancia adecuada de sus vecinos y no deben obstaculizar su ventilación e iluminación; cuando las partes adyacentes utilicen materiales de producción y de vivienda con ruido excesivo, no deben afectar la Zonas adyacentes. Producción y vida de los vecinos. Si la otra parte tiene derecho a detener la infracción y causa daño, podrá solicitar una indemnización.
2. Resolución de disputas sobre derechos vecinos
Autonegociación y reconciliación; con la ayuda de los comités de aldea (de residentes) y los comités de mediación popular, resolver mediante negociación; Tribunal Popular Resuelto mediante la presentación de una demanda.
Disputas sobre derechos de propiedad
1. Disputas sobre tarifas de administración de propiedades
Solución: en términos de tarifas, la empresa de administración de propiedades debe pagar al propietario el recibo correspondiente. tarifa de administración de propiedad En la página de administración de propiedad, enumere todos los cargos relacionados en lugar de simplemente reemplazar los nombres de varios cargos con el nombre "tarifas de administración de propiedad".
2. Disputas sobre la firma de contratos de propiedad
Solución: Al firmar un contrato de administración de propiedad, se debe tener en cuenta que la naturaleza del contrato debe ser un contrato de servicio, no un contrato de encomienda. . La forma más sencilla es mirar primero el título del contrato de propiedad. Si se trata de un contrato de servicios, el nombre de este contrato es generalmente "contrato de servicios de administración de propiedades" en lugar de "contrato de encomienda de administración de propiedades". Al mismo tiempo, en los términos del contrato, si se trata de un contrato de encomienda, normalmente será "La Parte A confía a la Parte B", mientras que un contrato de servicios normalmente será "La Parte A proporciona servicios a la Parte B".
3. Disputas sobre titulares desconocidos de derechos de instalaciones públicas.
Solución: En la actualidad, esta serie de problemas deben ser formulados por los departamentos pertinentes. Pero, en general, los propietarios todavía necesitan mejorar su conciencia sobre la protección de los derechos y encontrar y resolver los problemas a tiempo.
4. Controversias sobre la relación entre promotores y empresas inmobiliarias.
Solución: Luego de que los propietarios de la comunidad residencial cumplan con los requisitos, es decir, el área de edificación de las casas que han sido vendidas y entregadas en la comunidad residencial llegue a más del 50%, o La primera casa se vendió y entregó por dos años, los propietarios deben cumplir con los requisitos de la junta general a tiempo y convocar una junta de propietarios para proteger sus propios derechos e intereses.
Disputas de agencias inmobiliarias
1. Disputas provocadas por arras.
El agente lleva al comprador a ver la casa. Una vez que un cliente expresa su intención de comprar, el intermediario suele golpear mientras el hierro está caliente y persuadir al comprador de que pague un depósito de intención y solicite un contrato de intermediario. También le explicará que el pago es sólo un "depósito intencional" y. no es un "depósito" y será devuelto si la venta fracasa. Pero cuando el comprador no quiso comprar y pidió un reembolso, el agente dijo que ya se lo había entregado al vendedor, lo que se convirtió en un "depósito" y le sería confiscado si se arrepentía.
Cuando el comprador paga la "cuota de entrada", debe leer claramente cómo el contrato de intermediario estipula la tarifa de intención. Por lo general, el contrato de intermediación proporcionado por el intermediario está escrito en caracteres pequeños y densos. El comprador a menudo lo firma después de echarle un vistazo superficial a instancias del intermediario. No está claro cómo se convierte la garantía en un depósito. De hecho, el contrato de intermediación es más importante que el contrato de compraventa formal. Encierra muchos misterios, pero a menudo se ignoran en la venta de casas de segunda mano, especialmente la cláusula de "dinero previsto convertido en depósito" acordada en él.
El "depósito de energía" suele estipular que el comprador paga una parte del dinero al intermediario en concepto de depósito de garantía. Si el vendedor acepta las condiciones del contrato de intermediario (incluido el precio total y el método de pago), el intermediario transferirá la garantía al vendedor y luego la garantía se convertirá en un depósito. Si el comprador se arrepiente de no haber comprado, no puede solicitar un reembolso. Si el vendedor se arrepiente de no haber vendido, deberá devolver el artículo dos veces. Entonces, cuando el comprador paga, efectivamente es una intención, pero si el vendedor acepta vender, se convierte en un depósito. Por lo tanto, debes leer claramente los términos del contrato de agencia y no pagar sólo la garantía.
2. Conflictos provocados por intermediarios que saltan de empleo.
Suele haber dos situaciones a la hora de recurrir a un intermediario:
En la primera situación, el comprador firma en el formulario de confirmación de visita de la casa (en el formulario de confirmación de visita de la casa, si el comprador se salta al intermediario y realiza una transacción privada con el vendedor, el comprador deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios al intermediario). Después de ver la casa, el comprador realiza la transacción a través de otras empresas intermediarias.
La razón por la que el comprador cerró la transacción a través de otras empresas intermediarias puede ser que otras empresas intermediarias no cobraron o cobraron menos comisión, o puede ser que el precio de la transacción negociado a través de otras empresas intermediarias fue menor. Si es la primera razón, no hay duda de que el comprador debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato ante la empresa intermediaria original, porque la confirmación de la inspección de la casa también es vinculante y el comportamiento del comprador violó claramente el principio de buena fe, por lo que será responsable del incumplimiento del contrato. Pero si es el último motivo, el comprador realmente ha firmado un contrato de acuerdo con las nuevas condiciones de la transacción y su propósito no es pagar menos comisión, por lo que no debería ser responsable por incumplimiento del contrato.
En el segundo caso, después de que el comprador y el vendedor firman un contrato de intermediación con un intermediario (el contrato de intermediación contiene el contenido de que el comprador y el vendedor deben pagar una indemnización por daños y perjuicios al intermediario por transacciones privadas sin intermediario) , para evitar honorarios de intermediario, el comprador y el vendedor acuerdan primero cancelar el contrato y cerrar el trato directamente sin intermediario. Sin embargo, un contrato de intermediación no es sólo un contrato de compraventa, sino que también incluye el contenido del contrato de intermediación. Incluso si el comprador y el vendedor rescinden el contrato, sólo pueden rescindir el contrato de compraventa y no el contrato de intermediación. En este caso, el comprador y el vendedor aún deben asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato ante el intermediario.
¿Qué conflictos de propiedad se pueden llevar a los tribunales?
1. Cualquier controversia derivada de actividades civiles como compra de vivienda, arrendamiento, empeño, contratación de obras (incluido estudio, diseño, construcción, etc.). ), acciones como co-construcción, agencia, intermediación, uso, transferencia y confirmación de derechos con bienes inmuebles como materia pueden presentarse ante el Tribunal Popular, y el Tribunal Popular lo aceptará como un caso civil.
2. Disputas que surgen de la asignación de derechos de uso de vivienda pública dentro de la unidad Si los empleados de la unidad tienen opiniones sobre la decisión de asignación de vivienda, no está dentro del alcance del tribunal y no pueden presentar una demanda. el tribunal si el acreedor hipotecario (u otras partes deben Si los parientes vivos que se mudaron de la casa original (ocupan la casa antigua) obtienen una casa nueva y ocupan la casa antigua sin razón, la parte agraviada (incluyendo la unidad y el acreedor hipotecario legal); ) puede presentar una demanda ante los tribunales alegando que la asignación de unidades no es razonable.
3. La unidad asigna el derecho de uso de vivienda pública a los empleados y tiene un contrato de asignación de vivienda. Si el empleado renuncia o renuncia por sus propios motivos, o es removido o despedido de la unidad, y la unidad recupera el derecho a utilizar la vivienda pública de acuerdo con los requisitos del contrato, podrá presentar una demanda ante el tribunal.
4. Las disputas de vivienda entre unidades causadas por la asignación administrativa y otras razones no están dentro del alcance de los tribunales, y las partes involucradas deben solicitar su resolución a las autoridades competentes pertinentes. El derecho a usar la casa se asigna administrativamente por razones históricas. Si el propietario actual de la casa solicita recuperar la casa para uso personal o alquiler designado, puede presentar una demanda ante el tribunal y el tribunal generalmente la aceptará. como un caso civil.
5. Las disputas sobre derechos de propiedad que surjan de construcciones ilegales y las disputas que surjan de la identificación y demolición de construcciones ilegales serán manejadas por agencias administrativas. Si la agencia administrativa no maneja el caso de acuerdo con la ley o lo maneja incorrectamente y las partes involucradas no están satisfechas, pueden presentar una demanda como un caso administrativo. Sin embargo, las disputas civiles como ventas, arrendamientos e hipotecas, así como las disputas vecinales causadas por construcciones ilegales que dificultan la ventilación e iluminación de otros, pueden llevarse a los tribunales como casos civiles.
6. Las disputas que surgen de la aprobación inadecuada de permisos de construcción por parte de los departamentos pertinentes que afectan la ventilación y la iluminación de otros generalmente se resuelven mediante la presentación de una solicitud a los departamentos pertinentes o una demanda administrativa en el tribunal.
7. Para casos que involucran la implementación de políticas de vivienda privadas, como cuestiones de renovación de viviendas privadas, cuestiones inmobiliarias gestionadas por los departamentos pertinentes en los primeros días de la fundación de la República Popular China, cuestiones relacionadas con la implementación de políticas de vivienda privada para chinos en el extranjero y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, etc., el demandante debe informar al departamento local de política de vivienda privada o a las autoridades competentes pertinentes solicitar una resolución. Sin embargo, si los departamentos pertinentes primero implementan el inmueble y luego lo cancelan de acuerdo con la política de vivienda privada, y las partes interesadas no están satisfechas con el acto administrativo específico de cancelación, pueden presentar una demanda administrativa ante los tribunales.