Preguntas frecuentes en el trabajo de los agentes inmobiliarios
A medida que la propiedad personal ha evolucionado, los bienes raíces se han convertido en un componente importante de las transacciones comerciales. La compra de bienes raíces es una forma importante de inversión. Sin embargo, las leyes y regulaciones de nuestro país no son perfectas y muchas personas aprovechan los vacíos legales para buscar beneficios personales.
1. Ya sea que esté buscando un propietario o un inquilino, los particulares son más fiables que los intermediarios.
Preguntas frecuentes sobre intermediarios:
1. Por ejemplo:
(1) Publiqué información de alquiler en un determinado sitio web de vivienda y en 58.com, y marqué claramente el alquiler mensual de 2800. Muchas agencias pequeñas mienten a los inquilinos y dicen que son 3.000 o 2.900, y luego fingen negociar por 2.800. -¿Por qué tú quieres ser el bueno y yo quiero ser el malo?
⑵ Nuestra casa ha sido renovada y esperamos encontrar un buen inquilino que sepa apreciarla durante mucho tiempo, por eso establecí el estándar de alquiler muy bajo, pero los requisitos para los inquilinos son muy estrictos: pagar tres meses de fianza, dos años de alquiler, no tener hijos, no tener mascotas, tener buenas costumbres de vida y ejercer una ocupación legítima. Expuse claramente estos requisitos estrictos en línea y dije que no había lugar para la negociación. Cada vez que un agente le pide a alguien que le muestre una propiedad, enfatizo que el inquilino debe aceptar todos los requisitos antes de poder mostrar la propiedad. Inesperadamente, algunos agentes juraron que los inquilinos estaban de acuerdo, pero en realidad no les dijeron nada. Los inquilinos todavía parecían descontentos cuando se fueron. ¿Me arrepentí de no haberles dado la espalda en el acto y lo hice de nuevo sin ningún motivo? ¿Villano? . En retrospectiva, tal vez fue porque la casa acababa de ponerse en línea y era el agente quien quería ver la casa, no los inquilinos. El intermediario hace trampa en ambos extremos.
(3) Algunos intermediarios publicarán una casa falsa en línea. Las fotos de la casa son hermosas y el precio ofrecido también es muy atractivo. Cuando el inquilino quiere ver la casa, le dice que la casa ha sido alquilada y le pregunta si quiere ver otras casas en sus manos. Precisamente debido a la existencia de anuncios falsos, los propietarios individuales a menudo no están seguros de cuánto deberían poner precio al publicar anuncios en línea.
(4) Todas las personas que vinieron a ver nuestra casa quedaron muy satisfechas y quisieron firmar un contrato, pero los dos primeros inquilinos traídos por la agencia no se comprometieron. Al principio pensé que mi cotización era demasiado alta, así que me preocupé. Más tarde, pensé que el agente debía haber volado nuestra casa y aumentado el precio en cien o doscientos yuanes, lo que hizo que las expectativas de los inquilinos fueran demasiado altas y se sentirían decepcionados después de ver la casa.
2. No puntual. A menudo no se presenta a la hora acordada, o no se presenta cuando concertó una cita para ver una casa, o no le llama para informarle. La peor parte fue que una noche tenía una cita y tenía que salir a las cinco en punto. Para estar seguro, le dije al agente que hizo la reserva que podía ver la casa antes de las 4:30. Un agente llamó después de las 4:30 para ver la casa. Dije que no puedo recibirlo después de las 4:30. Dijo que todos los inquilinos ya estaban abajo y que regresarían en un momento. Creo que será difícil para los inquilinos correr buscando un apartamento cuando hace calor, así que déjelos que vengan y echen un vistazo. Esperé 15 minutos y todavía no vine. Me preocupaba que se hubieran perdido y llamé para recogerlos. Como resultado, me dijeron que el inquilino no podía venir por el momento. ¿Qué dije cuando estaba enojado? ¿Entonces olvidarlo? Apaga tu teléfono. En realidad, ¿debería agregar? ¿Entonces no vuelvas? . Por desgracia, el impulso es el diablo.
3. Realmente no me importan el propietario y el inquilino, solo quiero firmar el contrato el mismo día y recibir la tarifa de agencia. No publiqué la información del alquiler hasta la tarde del 26. La mañana del día 28 conocí a un inquilino satisfecho, una pareja. A la chica le gustó mucho nuestra casa y quiso reservarla de inmediato. Como aún no he recibido algunos inquilinos, quería ver si había algo mejor, así que les dije que no tenía prisa y les pedí que miraran otras casas y les dejaran comparar antes de tomar una decisión. De hecho, acababan de empezar a mirar la casa y el niño pensó lo mismo. La chica pensó que yo no quería alquilarles y estaba muy ansiosa. El chico le explicó, me refiero a todos a ver si hay algo más adecuado. El agente se atrevió a decir frente a mí:? No, lo que quería decir el cartel es que lo mejor es decidirse el mismo día. ? Cuando dije que no tenía esa idea, la cara del agente inmediatamente cambió y se giró para irse. El chico no quería irse y siguió hablándome. El agente lo interrumpió varias veces: No entendiste al casero. ? ¿Puedo hablar más rápido? Tu comprensión es absolutamente correcta.
? Más tarde, el agente todavía me culpó por teléfono, diciendo que otros propietarios decían lo buenas que eran sus casas y que sólo yo podía decirles qué problemas había en sus casas. Desde este punto de vista, creo que esta agencia es completamente irresponsable. Dejé claro desde el principio que el problema de la casa no era sólo de los inquilinos, sino también de mí mismo. Alquilé siete casas antes de comprar una y entiendo completamente la psicología de los inquilinos. Corrí buscando propiedades en un día caluroso, con la única esperanza de encontrar un buen lugar para vivir. Qué frustrante sería si encontraras la casa en la que tanto trabajaste para vivir y descubrieras que tenía tal problema. Tenemos que alquilar una casa cuando vivimos en el extranjero y también esperamos encontrar una buena casa y un buen propietario. No queremos que nos mientan, no queremos que nos engañen y no queremos hacerles a los demás cosas que no queremos hacer. Desde la perspectiva del propietario, si el inquilino no está contento, se niega a alquilar durante medio año o no cuida bien nuestra casa y nuestros muebles, al final seremos nosotros los que sufriremos. Le expliqué mi idea al agente y me dijo: Para ser honesto, tu casa es muy común y corriente. Si sus requisitos son tan altos, será difícil alquilarlo. ? Broma: No es que no alquile una casa. Sé muy bien que la mayor ventaja de nuestra casa comparada con otras casas es que la decoración es limpia, refrescante, sencilla y cálida. La actuación de los vigilantes de las casas estos días lo confirma. Alguien llamó y dijo que quería firmar un contrato después de comprobar el personal. Dije que la casa estaba alquilada y me preguntaron si tenía otras casas en alquiler. Nuestra casa podría cotizarse en 3.000, pero considerando los estrictos requisitos para los inquilinos, cotizamos en 2.800. El agente siguió reprimiéndome. Por favor, su agencia descubrió la información de alquiler que publiqué en línea. No te pregunté, ¿por qué debería escucharte? Así, una agencia me dijo que si el asunto se completaba, tendría que pagar la tarifa de agencia. ¿Me estás tomando el pelo? Hice la publicación, tomé las fotos y edité el texto. ¿Por qué sentarse y disfrutarlo?
4. Sin experiencia. Algunos agentes vieron que mi casa necesitaba ser reemplazada, por lo que simplemente se negaron a entrar y dejaron que los inquilinos vieran la casa por su cuenta. Dejar que propietarios e inquilinos se enfrenten solos es un tabú para los intermediarios. ¿No temes que podamos negociar el precio solos y luego saltarnos la agencia y firmar el contrato nosotros mismos?
De hecho, también hay buenos intermediarios (no escribiré los nombres concretos, para que no se malinterprete que estoy haciendo publicidad). Esta agencia cercana lleva abierta varios años y compré mi casa a través de ellos. Muchas agencias pequeñas cerraron durante la crisis financiera y todavía están en funcionamiento. Le dije al agente que nuestros rígidos requisitos no eran negociables, pero todavía había muchos agentes que negociaron conmigo por teléfono o trajeron inquilinos no calificados para ver la propiedad. Esta agencia es más responsable y sólo puede contratar inquilinos fiables. Además, hay muchísimas empresas intermediarias que muestran las casas a la gente, pero son las únicas que traen sus propios cubrezapatos. El agente solo escuchó en silencio cuando hablé con el inquilino y no se atrevió a distorsionar mi significado frente a mí como lo hizo el agente anterior. Pero hay muy pocos intermediarios como este. Probablemente la mayoría de ellos atienden a propietarios de propiedades de alto nivel.
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