Quiero comprar una casa de segunda mano en Zhanjiang, ¿cómo analizar el valor de la casa? ¿Qué condiciones afectan el valor de una vivienda? No seas demasiado profesional, solo una idea aproximada, gracias.
Los principales factores que inciden en el valor de la vivienda de segunda mano son los siguientes
1 El precio medio de la vivienda en el entorno: Es el más directo. parámetro de precio al que los compradores de viviendas de segunda mano deben consultar directamente. Antes de realizar una transacción, los compradores pueden conocer el precio medio de casas de calidad similar en los alrededores, lo que es un factor de referencia importante para la estimación. En principio, el precio por unidad de superficie de una casa no puede desviarse demasiado del precio medio circundante.
2. Edad de la casa: La antigüedad de la casa es más importante para el valor. En términos generales, es mejor elegir dentro de los 10 años, y se recomienda no exceder los 20 años como máximo. Porque después de 20 años, la casa comienza a depreciarse y dañarse, lo que requiere costos de reparación, lo que resulta en una pérdida de valor (por eso la industria hipotecaria del banco exige que la antigüedad de la casa no supere los 20 años). Se recomienda reducir la valoración en 2 por cada año adicional de antigüedad de la casa;
3. Entorno natural: el entorno que rodea la casa es el entorno de vida. La casa está ubicada en una comunidad con un hermoso entorno, además podrás disfrutar del excelente entorno natural como espacios verdes y parques. El valor estimado se puede incrementar en 65.438 00-20.
4. Entorno humanístico y apoyo comunitario: El entorno humanístico incluye la calidad de la población, la seguridad residencial y la privacidad de la comunidad residencial. Las instalaciones comunitarias incluyen entornos de transporte, instalaciones comerciales, instalaciones culturales y educativas y otras instalaciones públicas. Si la calidad de los residentes en la comunidad es alta, las instalaciones culturales y educativas circundantes son completas y la seguridad y privacidad de la vida son buenas, la valoración de la casa también se puede aumentar entre un 10 y un 20;
5 Potencial de apreciación: en áreas urbanas con gran potencial de desarrollo, la capacidad de apreciación de la casa es fuerte, puede aumentar el valor tasado de la casa en más del 10%. El análisis de los factores que influyen en este punto es relativamente profesional y requiere un cierto grado de valoración. comprensión precisa de la planificación del desarrollo del área circundante y las perspectivas de desarrollo económico para emitir un juicio como propietario común, puede recopilar más opiniones y opiniones de otros Información de planificación del desarrollo del gobierno para ayudar al análisis;
¡Buena suerte!
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