¿Es más rentable donar o transferir bienes inmuebles?

Si tiene que comparar transferencias de obsequios y transferencias de ventas, los impuestos generados por los obsequios serán menores. Pero lo que hay que determinar es si la parte que acepte el título tras la transferencia volverá a vender la casa. Si decide vender, deberá pagar un impuesto sobre la renta personal adicional del 20%. Este cálculo hará que la transferencia de venta sea más rentable que la transferencia de donación. Si está decidido a no vender, el impuesto de transferencia y las tarifas por la transferencia de obsequios serán mucho menores, incluso menores si ambas partes son parientes directos.

Proceso de transferencia de donación inmobiliaria 1, firmar la carta de confirmación

La donación inmobiliaria requiere que ambas partes firmen la carta de confirmación de donación inmobiliaria. El propietario debe acudir con el destinatario a la autoridad de vivienda para firmar la carta de confirmación y aportar toda la información relevante. Generalmente es necesario traer su documento de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compra de vivienda, notario de donación, etc. Ambas partes deben traer estos materiales. Por un lado, muestra que la donación es la verdadera intención del donante y, por otro lado, muestra que aceptar el obsequio es la verdadera intención del donatario.

2. Realizar tasación de inmuebles.

La tasación de bienes inmuebles es un paso esencial en el proceso de compraventa de inmuebles, y este paso también es requerido cuando se tramitan trámites de donación de inmuebles. Luego de que ambas partes firmen la carta de confirmación correspondiente, se podrá proceder a la tasación del inmueble. La tasación de bienes raíces generalmente requiere que la autoridad de vivienda envíe tasadores inmobiliarios profesionales para inspeccionar y mapear la casa. El contenido de la tasación generalmente incluye el costo de depreciación de la casa, el precio estándar de la casa, el agua, la electricidad y las comunicaciones, etc.

3. Gestionar la legalización de la donación

Los procedimientos de donación son diferentes a los de la compraventa de viviendas. Le sugiero que debe pasar por procedimientos notariales al manejar la transferencia de propiedad como donación. La certificación notarial de una donación de propiedad es más segura tanto para el propietario como para el destinatario. Al realizar los trámites de certificación notarial para la donación de bienes inmuebles, es necesario traer la cédula de identidad del donante, original y copia del registro del hogar, carta de donación, lista de donaciones y certificado de propiedad.

4. Pagar impuestos

Los impuestos y tasas a pagar por la transmisión de bienes inmuebles son menores que los de la transmisión de bienes inmuebles. Si el donante y el donatario son parientes inmediatos, están exentos del impuesto sobre la escritura, lo que reduce muchos gastos fiscales. También hay una tarifa por transferencia de terreno, que depende de la naturaleza de la propiedad donada.

5. Transferencia del certificado inmobiliario

Pasar por los trámites de donación al transferir el certificado inmobiliario es el último paso. Todo el mundo debe saber que la donación es un acto jurídico gratuito y sus consecuencias jurídicas no pueden equivaler a una transferencia remunerada. Una donación notariada no puede ser revocada. Debe pensar detenidamente antes de realizar los trámites para donar un inmueble, y pensar con claridad antes de realizar los trámites.