¿A qué departamento debo consultar para el traslado de casa?
En primer lugar, comprenda las políticas de transferencia locales.
Puede haber diferencias en las políticas de transferencia de bienes raíces en diferentes regiones, por lo que primero debe comprender las regulaciones locales específicas. Puede ir al sitio web oficial del departamento de administración de bienes raíces local o de la agencia de registro de bienes raíces para verificar la información relevante, o puede ir directamente a la ventana para realizar consultas.
Segundo, prepare los materiales necesarios para la transferencia.
En términos generales, se requieren los siguientes materiales para la transferencia de la casa:
1. ;
2. Original y copia de los certificados de identidad del comprador y vendedor;
3. Contrato o convenio de compraventa de vivienda;
4. Puede ser necesario, como certificado de estado civil, certificado de derechos de herencia, etc.
Asegúrese de que los materiales proporcionados sean verdaderos, completos y estén archivados de acuerdo con los requisitos locales.
En tercer lugar, realice los procedimientos de transferencia
Después de preparar todos los materiales, puede acudir al departamento de administración de bienes raíces local o a la agencia de registro de bienes raíces para realizar los procedimientos de transferencia. El proceso específico puede incluir: presentación de materiales de solicitud, pago de impuestos y tasas pertinentes y registro de cambios en los derechos de propiedad. Tenga en cuenta que el proceso de transferencia puede variar de una región a otra, por lo que deberá seguir los requisitos locales.
IV. Precauciones
Al gestionar la transferencia de la casa, es necesario prestar atención a los siguientes puntos:
1. claro y sin disputas;
2. Comprender y cumplir con las políticas y regulaciones de transferencia locales;
3. Elija intermediarios o abogados con cuidado para evitar ser defraudado en honorarios o involucrarse en asuntos legales. disputas;
4. Reservar todos los documentos y comprobantes pertinentes para futuras consultas y protección de derechos.
En resumen:
Debe consultar con el departamento de administración de bienes raíces local o con la agencia de registro de bienes raíces para la transferencia de la casa. Antes de realizar la transferencia, debe comprender la política de transferencia local, preparar los materiales necesarios y seguir los procedimientos pertinentes. Al mismo tiempo, preste atención a aclarar los derechos de propiedad, cumplir con las regulaciones, seleccionar cuidadosamente a los intermediarios y conservar los documentos relevantes para garantizar que el proceso de transferencia se desarrolle sin problemas.
Base legal:
“Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
El artículo 61 estipula:
Cuando sea real la propiedad se transfiere o cambia, debe solicitar al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado para el registro de cambio de bienes raíces, y solicitar al departamento de administración de tierras del gobierno popular en el mismo nivel para el derecho de uso de la tierra. cambiar el registro con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
El artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
estipula:
El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efecto después de haber sido registrado de conformidad con la ley; una vez registrado, no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario.