La regulación inmobiliaria se está extendiendo a ciudades de tercer y cuarto nivel.
El 23 de agosto, Shandong Liaocheng emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", proponiendo implementar controles de precios de viviendas comerciales a partir del 1 de septiembre y fortalecer la supervisión de los bienes raíces. Préstamos para proyectos de desarrollo.
De hecho, a partir de agosto, ciudades de tercer y cuarto nivel, incluidas Yiwu, Jinhua y Quzhou, también han introducido políticas para aumentar la regulación del mercado inmobiliario. Las cinco ciudades de Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó anteriormente eran en su mayoría ciudades de tercer y cuarto nivel, y fueron consideradas por el mercado como una fuerte señal de una menor regulación. .
"Las regulaciones se están hundiendo gradualmente en las ciudades de tercer y cuarto nivel. De hecho, esto se debe a que estas ciudades se enfrentan a situaciones nuevas, especialmente al fenómeno de la especulación con los precios de la vivienda. Por lo tanto, una caída similar también muestra que "La supervisión se perfecciona constantemente y constantemente se hacen nuevos problemas. De hecho, hay varias exageraciones en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel en el este, incluidas algunas ciudades clave a nivel de prefectura y los 100 principales condados", investiga Yan Yuejin. director del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, analizó Zhong Fang. com. Entonces, ¿qué hay de nuevo en las ciudades de tercer y cuarto nivel? Esto ha llamado la atención de las autoridades reguladoras.
El mercado inmobiliario y las ciudades se están calentando rápidamente
“Es difícil encontrar una casa y es necesario encontrar conexiones para comprar una casa. Los proyectos en venta generalmente incluyen estacionamiento. "Empecé a cobrar 300.000 yuanes por el té y me ofrecí a comprar la casa entera primero. ciudades de segundo nivel, pero es un retrato fiel de algunas ciudades de tercer y cuarto nivel recientemente.
Afectadas por la intensa regulación en ciudades de primer y segundo nivel, la “oferta concentrada de suelo” en ciudades clave y la restricción de la financiación para las empresas inmobiliarias, algunas empresas inmobiliarias se han trasladado a ciudades de tercer nivel. y ciudades de cuarto nivel donde se adquieren tierras “prohibidas”. La ola de personas que regresan a sus hogares después de la epidemia ha provocado el reciente y rápido calentamiento del mercado inmobiliario en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel.
Según el índice mensual de precios de venta de viviendas comerciales nuevas publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas, el índice de precios de viviendas comerciales nuevas y de segunda mano en Yangzhou ha estado aumentando durante 17 meses, el índice de precios de la vivienda de segunda mano en Bengbu ha aumentado durante 16 meses y el índice de precios de la vivienda comercial nueva en Quanzhou ha aumentado durante 17 meses. El índice de precios de la vivienda comercial y de la vivienda de segunda mano ha aumentado durante 15 meses. Además, el índice de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción y de las viviendas de segunda mano en ciudades de tercer y cuarto nivel, como Wenzhou y Jiujiang, ha aumentado durante al menos siete meses.
Desde el punto de vista de los precios, Yiwu, en la región del delta del río Yangtze, es sin duda un típico representante de los altos precios de la vivienda. Precios nacionales de la vivienda: al 31 de agosto de 2021, el precio promedio en Yiwu era de 29.524 yuanes por metro cuadrado, casi 30.000 yuanes, superando con creces a muchas ciudades de segundo y tercer nivel.
En Quzhou, que está a más de 130 kilómetros de Yiwu, el mercado inmobiliario también está en auge. Aunque los precios de la vivienda no son tan altos como los de Yiwu, la demanda local de vivienda comenzó a liberarse después de la epidemia, y tanto el volumen como el precio aumentarán a partir de 2021. En el sitio web nacional de precios de la vivienda, el precio de cotización de Quzhou en julio de 2021 era de 18.585 yuanes por metro cuadrado, casi el mismo que el de Chengdu, Chongqing y Xi'an en el mismo período.
Según un informe de investigación de Kerui, hay muchos clientes de mejoras en Quzhou que pueden comprar una casa en su totalidad. "Por lo general, en el distrito oeste de Kecheng es difícil encontrar una casa en el mercado y es necesario encontrar conexiones para comprarla. Los proyectos en venta suelen combinar plazas de aparcamiento y trasteros para aumentar las ventas".
Casualmente, el mercado inmobiliario de Jintan en Changzhou también es difícil de conseguir. Los datos básicos de seguimiento muestran que el área de transacciones de viviendas comerciales en el distrito de Jintan en mayo de 2021 fue de 594.000 metros cuadrados, un aumento interanual del 118% y un aumento del 151% en comparación con el mismo período de 2019. Zhonghai Cuiyu Jiangnan, que tiene el precio de preventa más alto de toda la región, se agotó media hora después de su apertura y la Mansión Contemporánea Ganheng y Jiangdong Qiantang son aún más difíciles de encontrar. Algunos proyectos incluso cobran una tarifa de té de 300.000 yuanes y exigen dar prioridad al pago total de la compra de la casa.
Por otro lado, desde 2020, empresas inmobiliarias de marcas como Vanke, Wanda, Xincheng, Country Garden y China Shipping han entrado intensamente en ciudades de tercer y cuarto nivel. Con la entrada intensiva de estas empresas inmobiliarias de marca, el mercado del suelo también ha comenzado a calentarse.
Recientemente, Yanlord adquirió un terreno residencial en Jiangyin con un precio mínimo de 15.951 yuanes/m2, convirtiéndose en el nuevo “rey del terreno con precio unitario” en la zona. Los datos básicos muestran que muchas ciudades de tercer y cuarto nivel, como Nantong, Changzhou, Jinhua y Huai'an, realizaron subastas de tierras centralizadas en julio, con un volumen de transacciones que superó los 6,5438 millones de metros cuadrados.
Entre ellos, 7 terrenos residenciales con doble restricción lanzados en la ciudad de Changzhou atrajeron ofertas de muchas empresas inmobiliarias, incluidas China Overseas, Poly y Gemdale, y todas ellas finalmente ganaron el primer puesto. Antes de esto, ciudades como Huizhou, Quanzhou y Suqian también experimentaron transacciones de tierras con primas superiores a 100. Entre ellos, Wuhan Real Estate adquirió un terreno residencial en Yiwu en marzo por un precio total de 3 mil millones de yuanes y un precio mínimo de 36.000 yuanes, estableciendo un nuevo récord en subasta de terrenos local.
El responsable de una conocida empresa inmobiliaria dijo: "El principio general de inversión de muchos promotores ahora es ir a donde haya una línea de crédito bancaria. Su principal exigencia es asegurarse primero la seguridad del flujo de caja y sin fines de lucro.
Después de que las empresas inmobiliarias de marca general ingresen al tercer y cuarto nivel, la mayoría de los bancos reservarán líneas de préstamos para ellas. El campo de batalla para las empresas inmobiliarias de tercer y cuarto nivel es. Aún más intenso, COFCO, Vanke, China Overseas, Poly, Jinmao y otras empresas de bienes raíces también se han movido rápidamente hacia los niveles tercero y cuarto circundantes este año para apoderarse de tierras, lo que ha llevado a una intensificación de la competencia en el mercado y a la "involución". p>Las ciudades Super 20 han lanzado una campaña regulatoria.
Según estadísticas incompletas de Zhongfang.com, hay casi 20 tres ciudades, incluidas Foshan, Dongguan, Huizhou, Jinhua, Yiwu, Wenzhou, Jiaxing, Las ciudades de cuarto nivel de Wuxi, Changzhou, Huzhou, Nanping, Zhenjiang, Nantong, Quzhou y Liaocheng han aumentado sucesivamente las políticas regulatorias pertinentes en el mercado inmobiliario. Además, Zibo, Kaifeng, Zhuhai, Liuzhou, Huangshan, Huainan, Yongzhou y Xianning. y otras ciudades han estandarizado aún más la construcción de integridad corporativa.
24 de agosto. El mismo día, Wenzhou marcó el comienzo de una nueva política para el mercado inmobiliario: se emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de ventas de viviendas comerciales". nuestra ciudad estipula que las primas de terreno y los precios mínimos deben controlarse estrictamente en términos de ventas de viviendas nuevas, y los proyectos inmobiliarios en caliente deben adoptar inspecciones públicas organizadas por agencias notariales en términos de viviendas de segunda mano; para monitorear los precios de transacción de viviendas de segunda mano en áreas residenciales populares.
En el mismo mes, Yiwu también fortaleció la regulación del mercado inmobiliario, optimizó aún más la oferta de terrenos y fortaleció el control de calidad de las viviendas comerciales. En términos de restricciones de ventas, las viviendas comerciales recién compradas y las viviendas de segunda mano deben obtener un "Certificado de propiedad" durante tres años antes de poder cotizar para su comercialización.
Anteriormente, las "pequeñas" de cuarto nivel. ciudad montañosa" Quzhou, cuyos precios de vivienda estaban cerca de los de las ciudades de segundo nivel, también una vez más. Actualización de las políticas regulatorias. La nueva política frenará aún más el rápido aumento de los precios de la vivienda mediante la implementación de una gestión de restricciones de compra y ampliará el alcance de las restricciones de ventas. , fortaleciendo la regulación fiscal, estableciendo un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano y estandarizando la publicación de información sobre cotizaciones de viviendas de segunda mano p>
Vale la pena señalar que, en el contexto de "aumentos limitantes", el La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yueyang emitió recientemente una "orden de límite de precios" que exige que se registre el precio de transacción real de las viviendas comerciales de nueva construcción. No debe ser superior al precio registrado ni inferior al 85% del precio registrado. Solo puede solicitar el ajuste después de 6 meses; de lo contrario, no podrá firmar en línea. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en julio, los precios de las viviendas comerciales nuevas y de las viviendas de segunda mano en Yueyang cayeron un 0,7 y un 0,6. respectivamente, convirtiéndose en la ciudad con la mayor caída entre las 70 ciudades.
Se puede ver que después de que algunas ciudades de tercer y cuarto nivel desarrollen vigorosamente el sector inmobiliario, la oferta de vivienda local es excesiva y agotada. contacto con la demanda real de vivienda, lo que resultará en una mayor presión de inventario. Esto conducirá a un caos de comercialización, como fuertes recortes de precios en las propiedades inmobiliarias. La regulación del mercado inmobiliario enfatiza la "estabilidad" y el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. El mercado inmobiliario es el resultado más deseado de la gestión. Por lo tanto, "evitar aumentos repentinos" y "evitar caídas" son la dirección de la futura regulación inmobiliaria.
En opinión de Yan Yuejin, el control político continuo de este año ha sido el objetivo. hizo que el mercado inmobiliario fuera generalmente estable y bueno, con mucha menos especulación. Se puede decir que un mayor endurecimiento de las políticas de control en ciudades como Wenzhou, Yiwu y Quzhou es el siguiente paso. y ciudades de cuarto nivel en la primera mitad del año. Se espera que el número de ciudades de control regulatorio de seguimiento en ciudades de tercer y cuarto nivel siga aumentando. Especialmente después de las "Tres Líneas Rojas", algunas empresas inmobiliarias adquirieron terrenos en esas ciudades para evitar el riesgo de adquirir terrenos, lo que provocó feroces subastas de terrenos. Esto es algo a lo que se debe prestar atención activamente en la regulación posterior. Al mismo tiempo, estas ciudades también deben hacer esfuerzos en materia de oferta de suelo y otros aspectos para mejorar mejor la relación de oferta y demanda en dichas ciudades y promover el desarrollo estable y saludable del mercado.