Condiciones para el establecimiento del comité de propietarios en el nuevo código civil

Las condiciones para establecer un comité de propietarios en el nuevo Código Civil deben basarse en las leyes y regulaciones locales: la tasa de ocupación es superior al 50%, el primer lote de propiedades debe entregarse por dos años, la tasa de ocupación es superior al 30%, y El primer lote de propiedades deberá entregarse por tres años.

Análisis legal

La unidad de construcción o más de cinco propietarios en un área de administración de propiedad deberán presentar conjuntamente una solicitud por escrito al departamento administrativo de administración de propiedad local. Si la propiedad cumple con las condiciones después de ser revisada por el departamento de administración de propiedades del distrito, se establecerá un grupo preparatorio para la reunión de propietarios. El grupo preparatorio es responsable de redactar el reglamento interno, el reglamento de gestión y los métodos de elección del comité de propietarios de la asamblea de propietarios, y publicarlos durante 7 días para solicitar la opinión de los propietarios. El grupo preparatorio es responsable de confirmar la identidad de los propietarios y sus derechos de voto en la primera reunión de propietarios y de notificar los resultados a todos los propietarios. El grupo preparatorio es responsable de revisar las calificaciones de los candidatos para el comité de propietarios. Los candidatos para el comité de propietarios pueden ser seleccionados mediante autorecomendación, recomendación conjunta de los propietarios y consulta del grupo preparatorio. Una vez confirmado el candidato, se deberá publicar durante 7 días para solicitar opiniones de los propietarios. Si los propietarios consideran necesario recomendar candidatos adicionales, pueden proponer conjuntamente candidatos calificados con más de diez personas. La lista debe presentarse al grupo preparatorio siete días antes de la reunión de propietarios y publicarse durante siete días. El grupo preparatorio convocará la primera junta de propietarios en el plazo de tres meses. La convocatoria a la junta de propietarios deberá publicarse en el área de administración de propiedades con 15 días de anticipación, incluyendo el lugar de la junta de propietarios, los procedimientos de la misma y los asuntos que requieran votación de los propietarios. La asamblea de propietarios revisó y aprobó el "Reglamento de la Asamblea de Propietarios" y el "Estatuto de Administración", y eligió a los miembros del primer comité de propietarios. El número de miembros debe ser un número impar de 5 a 15. El equipo preparatorio debe informar con antelación al departamento de administración de propiedades del distrito y a la oficina del subdistrito local sobre el contenido y el método de convocatoria de la reunión de propietarios. El equipo preparatorio deberá conservar todos los archivos y materiales para la preparación de la junta de propietarios.

Base legal

Artículo 277 del Código Civil de la República Popular China* * *Los propietarios pueden establecer una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos. Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes proporcionarán orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.