¿Cuál es la diferencia entre donación y herencia inmobiliaria?
1. Los sujetos de la herencia son los cónyuges, los padres y los hijos. Si no hay heredero de primer orden, los derechos serán ejercidos por los herederos de segundo orden, tales como hermanos, hermanas, abuelos o abuelos maternos, o los herederos que designe el testamento del heredero. El objeto de la donación será cualquier destinatario voluntariamente. designado por el donante.
2. Diferentes significados. La herencia de propiedad se refiere al acto jurídico de transferir la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra dejados por el difunto a los herederos de conformidad con los procedimientos legales. La donación de casa se refiere a un acto jurídico civil en el que una parte (el donatario) dona voluntariamente su casa a otra persona (el donatario) de forma gratuita, y la otra persona está dispuesta a aceptarla. Las partes involucradas en la donación de vivienda deberán celebrar un contrato escrito;
3. El momento es diferente. Para realizar la herencia de bienes inmuebles, el causante debe haber hecho testamento legal en vida y haber fallecido, de lo contrario no se producirá relación sucesoria testamentaria. Los bienes inmuebles donados deben ser bienes legales que pertenecieron al difunto durante su vida u otros derechos de propiedad legales que puedan heredarse de acuerdo con la ley. Los bienes familiares, los bienes conyugales y los bienes de la sociedad no pueden heredarse como herencia sin división.
4. Impuestos diferentes. Desde una perspectiva fiscal, los costos reales de heredar y transferir propiedades son bajos. El coste principal es la certificación notarial de los derechos de herencia. En comparación con las donaciones de bienes raíces, la herencia no tendrá impuesto comercial, impuesto personal ni impuesto sobre escrituras. Las donaciones de vivienda suelen ser donaciones de familiares directos o familiares no inmediatos. Si es una donación de un pariente inmediato, solo necesita pagar el impuesto sobre la escritura; si es una donación de un pariente no inmediato, generalmente hay tres costos de donación. Entre ellos, el método de cálculo del impuesto sobre la escritura y el impuesto es exactamente. lo mismo que para la compraventa de viviendas, y el impuesto personal es del 20% del importe total.
Base jurídica: Artículo 121 del Código Civil de la República Popular China.
La herencia comienza en el momento de la muerte.
Si en un mismo suceso mueren varias personas que están emparentadas por sangre y el momento de la muerte es difícil de determinar, se presume que murió primero la persona sin otros herederos. Hay otros herederos, si hay diferentes generaciones, se presume que el mayor muere primero; los de la misma generación se presume que mueren al mismo tiempo, y no hay herencia entre sí.
Artículo 127
La herencia se realizará por el siguiente orden:
(1) Primer orden: cónyuge, hijos, padres;
(2) Segundo orden: hermanos y hermanas, abuelos, abuelos maternos.
Comenzada la herencia, heredarán los herederos de primer orden, y los herederos de segunda orden no heredarán; si no hay heredero de primera orden, heredarán los herederos de segunda orden; .
Los hijos mencionados en este apartado incluyen hijos legítimos, hijos ilegítimos, hijos adoptados e hijastros dependientes.
Los padres mencionados en esta sección incluyen padres biológicos, padres adoptivos y padrastros con una relación de custodia.
Los hermanos y hermanas a los que se hace referencia en esta sección incluyen hermanos y hermanas con los mismos padres, medio hermanos y hermanas, hermanos y hermanas adoptados y hermanastros con relaciones de dependencia.