Políticas y procedimientos de compra de vivienda para reforma de vivienda

La reforma de la vivienda es diferente de la vivienda comercial. Los consumidores a menudo tienen que tratar con personas con situaciones diversas e información poco clara. Antes de implementar una transacción, comprender los derechos de propiedad de la reforma de vivienda es un curso obligatorio. Entonces, ¿qué condiciones se deben cumplir para comprar una casa para renovar y a qué se debe prestar atención al vender una casa para renovar? 1. ¿Qué condiciones se deben cumplir para comprar una casa para reformar? (1) La propiedad de la casa puede transferirse o cambiarse si se cumplen las dos condiciones siguientes: 1. La reforma de vivienda deberá ser aprobada por la oficina municipal de reforma de vivienda o aprobada por la autoridad superior de la unidad vendedora y reportada a la oficina municipal de reforma de vivienda para registro. 2. Se ha firmado el contrato de reforma de vivienda y se ha pagado el precio de compra; de acuerdo con la política de reforma habitacional. Su unidad de derechos de propiedad original es un empleador o una autoridad de vivienda, y se vende a particulares. (2) Restricciones a los objetivos de ventas de la reforma de vivienda Los objetivos de ventas de la reforma de vivienda son limitados y no todos pueden disfrutar de las políticas preferenciales de la reforma de vivienda. Las personas que pueden comprar casas para la venta a través de la reforma habitacional sólo pueden ser residentes que vivan en viviendas públicas de uso único y empleados que cumplan con las condiciones para la asignación de viviendas. (3) El área de reforma de vivienda es limitada. En el proceso de reforma de vivienda y venta de vivienda, se debe controlar el área de compra de vivienda y estipular el índice de control del área de construcción de la casa que cada persona puede comprar. para evitar que algunas personas compren viviendas públicas en grandes cantidades a precios bajos y provoquen la pérdida de activos estatales. (4) Políticas preferenciales para la reforma habitacional Existen ciertas políticas preferenciales para la compra y venta de viviendas públicas durante la reforma habitacional. Sobre la base del precio estándar o precio de coste, los precios de la vivienda pública también tienen descuentos en función de la antigüedad, el puesto o el título profesional. (5) Plazo para la cotización de la reforma de vivienda Existen restricciones para ingresar al mercado para la compra de viviendas públicas bajo la reforma de vivienda. Las viviendas públicas vendidas a los empleados generalmente pueden venderse después de vivir allí durante varios años, como las viviendas públicas compradas por los empleados a precio estándar o precio de costo. 2. Cosas a tener en cuenta en las transacciones de reforma de vivienda 1. Comprenda la confiabilidad de los derechos de propiedad y confirme si el propietario y el vendedor de los derechos de propiedad son la misma persona. Puede acudir al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad del certificado de propiedad, confirmar si la unidad original permite la reventa y comprender la naturaleza de la casa. Asegúrese de confirmar si la unidad original está de acuerdo con la transferencia, porque la mayoría de las viviendas públicas están en proceso de reforma de vivienda y la unidad original conserva el derecho de prioridad de recompra y sabe si el costo se ha pagado hasta el precio de costo. 2. Confirmar el área y vida útil registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria, incluyendo el área de construcción, el área dentro del condominio y el área real dentro del condominio, el certificado de propiedad generalmente indicará el área de construcción, tipo de unidad, uso de suelo; período y si ha sido asignado. Además, la tarifa de transferencia de tierra también es una tarifa relacionada que debe pagar el propietario original. 3. Comprender los antecedentes y el entorno que rodea la casa. Los compradores de viviendas deben saber si la casa renovada debe gastos de administración de la propiedad y facturas de agua y electricidad, o si la casa está hipotecada a un banco. Pueden consultar con la oficina de administración o con el residente más cercano. Si hay instalaciones de apoyo, se deben utilizar en el sitio para confirmar si hay algún daño. Observe si los cables interiores y exteriores están envejecidos, si los "tres metros" están apagados, si la línea telefónica está conectada, si es una. teléfono ordinario o banda ancha, ecologización y seguridad de la comunidad, y la calidad del ascensor comunitario. 4. Determinar la racionalidad de los precios de la vivienda. Juzgar la información sobre transacciones de vivienda en el mercado mediante comparaciones repetidas. Los compradores de viviendas deben prestar más atención a la información de los medios, la publicidad y la publicidad, y luego compararlas con sus propias casas. También puede confiar a una empresa intermediaria honesta o a una empresa de tasación la realización de una tasación para que ambas partes puedan alcanzar un precio de vivienda razonable. 5. Maneje con cuidado los procedimientos de transferencia de transacciones. Pasar por los procedimientos de transferencia de transacciones es el último paso en la compra y venta de una casa, y también es el paso más importante. No pague dinero primero y luego transfiera dinero fácilmente, ni transfiera dinero primero y luego pague dinero. El pago y el tiempo de entrega también son cuestiones muy importantes. Se recomienda que los compradores y vendedores consideren colocar el pago de la vivienda en una entidad confiable (como una empresa intermediaria acreditada) para su custodia y luego devolver el pago de la vivienda correspondiente al vendedor una vez que se completen los procedimientos de transferencia. Debido a la naturaleza de la reforma de vivienda en sí, las transacciones de reforma de vivienda son diferentes de otras transacciones de vivienda comercial ordinaria o de vivienda de segunda mano e involucran más leyes, regulaciones y políticas locales relacionadas con bienes raíces. Es más complicado y requiere más precaución. ¡Lo mejor es encontrar un abogado profesional que se encargue de la situación para poder cortarla de raíz!

Objetividad jurídica:

La reforma habitacional se refiere a viviendas que gozan de las políticas preferenciales de la reforma habitacional nacional. Es decir, las viviendas públicas convertidas adquiridas por los residentes se deducen del precio estándar o del precio de coste (las casas antiguas también se deducen de la conversión de viviendas). ¿Cuál es el proceso de traslado de casa? 1. Compra de vivienda de reforma habitacional también puede denominarse vivienda pública comprada, refiriéndose a la vivienda que goza de las políticas preferenciales de la reforma habitacional nacional. Es decir, las viviendas públicas convertidas adquiridas por los residentes se deducen del precio estándar o del precio de coste (las casas antiguas también se deducen de la conversión de viviendas). La vivienda reformada se divide en precio de coste, precio estándar (precio preferencial), vivienda entregada en el centro y otros tipos. Cada tipo de método de transacción de vivienda es diferente. Ser parte de los derechos de propiedad. Vivienda pública adquirida se refiere a viviendas públicas existentes adquiridas por empleados urbanos a precio de costo o precio estándar de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos populares nacional y local a nivel de condado o superior sobre la reforma del sistema de vivienda urbana.

Si la casa se compra a precio de costo, la propiedad de la casa pertenece personalmente al empleado; si la casa se compra a precio estándar, el empleado posee parte de la casa, que generalmente pertenece personalmente al empleado después de 5 años. 1. La reforma de la vivienda es una forma de compensación para que el Estado no incluya fondos para el consumo de vivienda en los salarios de los empleados. Es una forma de transición del sistema habitacional a la mercantilización de la vivienda. Su precio no está determinado por la oferta y la demanda del mercado, sino por el gobierno basándose en los principios de lograr una reproducción simple de la vivienda y establecer un sistema de oferta de vivienda socialmente seguro. Se vende a precio estándar o precio de costo. 2. El objetivo de ventas de la reforma habitacional es limitado y no todos pueden disfrutar de las políticas preferenciales de la reforma habitacional. Sólo pueden comprar casas para la venta residentes que vivan en viviendas públicas y empleados que cumplan las condiciones para la asignación de viviendas. 3. En el proceso de reforma de vivienda y venta de viviendas, se puede controlar el área de compra de viviendas y se pueden establecer indicadores de control del área de construcción per cápita para evitar que algunas personas compren viviendas públicas a precios bajos y provoquen la pérdida del estado. -bienes propios. 4. Existen determinadas políticas preferenciales para la compra y venta de vivienda pública durante la reforma habitacional. Sobre la base del precio estándar o precio de coste, los precios de la vivienda pública también tienen descuentos en función de la antigüedad, el puesto o el título profesional. Además, existen restricciones de entrada al mercado para la compra de viviendas públicas durante la reforma de la vivienda. Las viviendas públicas vendidas a los empleados generalmente pueden venderse después de vivir allí durante varios años, como las viviendas públicas compradas por los empleados a precio estándar o precio de costo. La vivienda de reforma habitacional se divide en vivienda con descuento y vivienda a precio completo. Durante la primera reforma de la vivienda en 1981, los empleados podían optar por comprar una casa con descuento o al precio completo. Las compras con descuento se conocen comúnmente como el "sistema tres-tres", es decir, compradas a un precio de 65.438 + 0/3 del precio total durante la segunda reforma de la vivienda en 1990, no hubo emisión de compras con descuento; El pago se cobró de acuerdo con el segundo plan y política de reforma de vivienda, y el comprador pagó el precio total Pagar el pago de la casa. Por lo general, podemos determinar la categoría según el contenido registrado en el certificado de propiedad. En la columna de fuente de propiedad de vivienda o comentarios, la reforma de vivienda con descuento registrará "compra con descuento", y la reforma de vivienda a precio completo registrará "compra a precio completo" o "venta de reforma de vivienda". Aprobado por la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda o aprobado por el departamento superior competente de demolición de viviendas e informado a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para su registro; se ha firmado un contrato de reforma de vivienda y se ha pagado el precio de compra de acuerdo con la política de reforma de vivienda. Su unidad de derechos de propiedad original es un empleador o una autoridad de vivienda, y se vende a particulares. 2. Proceso de reforma de vivienda y traspaso de vivienda 1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el documento de identidad y otros documentos. 2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. 3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización. 4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. 5. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. 6. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda. 7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único. 8. Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre ambas partes se ejecutará en su totalidad.