¿Es seguro para un comprador de vivienda transferir directamente el pago inicial al propietario el día de la hipoteca para comprar una casa de segunda mano?
En las transacciones de vivienda de segunda mano, la consulta del expediente de la cédula de propiedad inmobiliaria es un eslabón importante. A través de la consulta de archivo del certificado de propiedad, podemos conocer información importante sobre la propiedad, como si la casa está hipotecada, si está dentro del alcance de expropiación y demolición y si existe riesgo de incautación judicial.
En la compraventa de casas de segunda mano, algunos compradores y vendedores que realizan transacciones por su cuenta no verifican los certificados de propiedad y no supervisan los fondos de la transacción, por lo que este tipo de transacciones de casas tienen un costo mayor. riesgos. Es fácil para el comprador de una vivienda pagar un pago inicial, pero el certificado de propiedad inmobiliaria está restringido y no se puede transferir. Incluso existe el riesgo de que el tribunal embargue la casa después de realizar el pago inicial.
Así, en las transacciones de vivienda de segunda mano, un método más seguro es supervisar los fondos de la transacción. Después de que la autoridad de vivienda emite un recibo, el pago inicial se deposita en la cuenta de supervisión del fondo y se paga al vendedor mediante el depósito en garantía del fondo. Cuando la transacción no se puede completar, el dinero se transferirá a la cuenta de transferencia original del comprador, lo que garantiza efectivamente la seguridad de la transacción y reduce los riesgos de la misma.
Lo anterior es mi respuesta. Espero que mi respuesta pueda ser útil para el autor de la pregunta.
Comprar una casa es algo muy importante para todos, porque el monto de la transacción involucrada en la casa es muy grande.
Pero en el proceso de compra de una casa, especialmente de segunda mano, muchos amigos no saben cuándo transferir el pago inicial al propietario, lo cual es relativamente seguro. Hoy hablemos juntos. ¿Cuándo es seguro transferir un pago inicial? ¿Qué más hay que hacer para comprar una casa de segunda mano?
1. ¿Cuándo es más seguro transferir el pago inicial a otra persona?
Suelo decirte que el mercado de la vivienda de segunda mano es muy complicado, con muchos trámites y riesgos elevados.
Muchos compradores de vivienda siempre están pensando en esta pregunta: ¿Cuándo es más seguro transferir el pago inicial al propietario?
De hecho, con tantas transacciones inmobiliarias, creo que es seguro transferir el pago inicial al propietario siempre y cuando la casa de segunda mano haya sido transferida. En primer lugar, la transferencia de una casa significa que la casa es suya.
Para transacciones de vivienda de segunda mano, debes entender tal cosa. Siempre que la casa haya sido transferida, significa que la casa está comprada.
Porque la transmisión de una casa de segunda mano supone cancelar el certificado inmobiliario del propietario original y luego actualizarlo al certificado inmobiliario del comprador actual.
En otras palabras, una vez que la autoridad de vivienda le transfiera el título, el certificado de propiedad estará a su nombre y la casa será suya.
En segundo lugar, se requiere el pago inicial el día de la transferencia.
Por eso, a menudo sugiero que durante el proceso de transacción de una casa de segunda mano, una vez que se transfiere la propiedad, el pago inicial se transfiera al propietario inmediatamente.
Después de todo, según los procedimientos legales, la casa ha sido conferida a nombre de un subordinado del comprador, y es un bien personal del comprador.
Transferir el pago inicial al propietario por adelantado, por un lado, para cumplir con las condiciones del contrato, y por otro lado, la casa no se puede entregar hasta que el propietario cobre el pago restante.
……
De hecho, es seguro transferir el pago inicial al propietario el día en que se transfiere la hipoteca de la vivienda de segunda mano.
Y teórica y moralmente, la casa ha sido traspasada, y el pago inicial debe ser transferido al propietario. Después de todo, una vez que el banco presta dinero, el propietario le devolverá la casa, la implementará antes y la cerrará antes.
2. ¿En qué más debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano?
Muchas veces os digo que comprar una casa de segunda mano es un asunto muy complicado, y además es un asunto muy importante.
En el proceso de compra de una casa de segunda mano, nos enfrentaremos a muchas disputas contractuales y a muchas direcciones potenciales.
Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, hay que prestar atención a muchas cuestiones. vamos a ver. Primero, ¿la casa es segura?
En el proceso de compra de una casa de segunda mano, lo primero en lo que debes prestar atención es en si la casa que compras es segura.
Hay que garantizar que no existen hipotecas, ni deudas exteriores, ni posibilidad de embargo, ni disputas de propiedad, etc.
Solo así se podrá comercializar la casa con normalidad y evitar los riesgos de la compra de la misma.
En segundo lugar, ¿se venden juntos muebles y electrodomésticos?
Desde otra perspectiva, de hecho, la mayoría de casas de segunda mano se venden con muebles y electrodomésticos.
Sin embargo, a menudo nos encontramos con este tipo de situaciones. Cuando la casa fue transferida, el propietario nos dijo que le daba vergüenza tocar los muebles.
Así que antes de pagar una fianza antes de comprar una casa, primero conviene hablar de la decoración interior y de cómo tratar todos los muebles y electrodomésticos.
……
De hecho, en el proceso de compra de una casa de segunda mano, es necesario prestar atención a estas cuestiones.
Después de todo, la cantidad de dinero involucrada en una casa es muy grande, y no es fácil ganar dinero como comprador, por lo que debes prestarle atención. No espere hasta que surja el riesgo de disputas contractuales sólo para arrepentirse de no haberlo controlado bien.
Tercero, resumen
En general, el mercado inmobiliario se divide en mercado de vivienda de primera mano y mercado de vivienda de segunda mano. El mercado de vivienda de segunda mano es más complicado. .
En el proceso de compra de una casa de segunda mano no sólo debes controlar la ubicación, sino también las instalaciones del entorno.
Al fin y al cabo, la mayoría de las casas de segunda mano en las grandes ciudades ya están construidas y muchos propietarios las utilizan desde hace varios años. Las instalaciones de apoyo circundantes básicamente no se actualizan mucho, por lo que es posible que desee intentar elegir áreas con mejores instalaciones de apoyo y mayor madurez.
Después de todo, las áreas donde se concentra una gran cantidad de casas de segunda mano no son esas áreas nuevas. Muchos planes nuevos aún no han comenzado a construirse, por lo que puede esperarlo con ansias.
Al mismo tiempo, proteger el valor de ubicación de las viviendas de segunda mano es hacer tu vida más cómoda y tu trabajo más eficiente.
Soy un conductor veterano del mercado inmobiliario de Chongqing@Chongqing Real Estate Vision. Tengo más de diez años de experiencia en inversiones inmobiliarias. Familiarizado con los valores de las propiedades, las políticas de préstamos para vivienda y el conocimiento sobre la compra de viviendas en varios distritos de Chongqing. Comparta con frecuencia desarrollos de primera línea en el mercado inmobiliario de Chongqing. ¡Comunicémonos y crezcamos juntos!
En las transacciones de vivienda de segunda mano, a menudo existen riesgos de transacción, que van desde gastar tiempo y energía para lidiar con estos problemas hasta la posibilidad de perder dinero y casas.
Algunos internautas preguntaron aquí que la propiedad ha sido transferida y que el pago inicial del comprador se transfiere directamente al propietario. ¿Hay riesgos? Según tengo entendido, aquí hay un breve análisis.
Los derechos de propiedad han sido transferidos y no existe ningún riesgo para el comprador. Como dijo aquí este internauta, los derechos de propiedad han sido transferidos y el centro de registro de bienes raíces ha entregado el recibo al comprador. Una semana después, recibirá un nuevo certificado de título. No hay ningún riesgo para el comprador y el pago inicial, por supuesto, irá al propietario.
El recibo aquí es el certificado de propiedad que se le presenta. Es legal y válido y es equivalente al certificado de propiedad hasta cierto punto. Sin embargo, lleva algún tiempo hacer un nuevo certificado de propiedad. después de la transferencia, por lo que se recibe el certificado de propiedad.
Los derechos de propiedad han sido propiedad del comprador y el riesgo de transacción del comprador se reduce considerablemente. Si el pago inicial se realiza al propietario, no hay riesgo. Además, acaba de pagar el pago inicial, aún no ha solicitado una hipoteca y todavía tiene un precio de vivienda de 70. ¿Qué riesgos te preocupan?
¿En qué circunstancias el dinero y la casa están vacíos? Este internauta está preocupado por el dinero y una casa vacía. Aquí se han realizado transacciones de derechos de propiedad y la casa ha sido comprada por el comprador. El comprador solo pagó el 30% del pago de la casa al propietario y todavía queda una gran cantidad del pago de la casa que no se ha pagado al propietario. dueño. Se transfiere más riesgo al propietario.
Si pagas el dinero pero aún no tienes la casa, se producirá esta situación en la que tienes dinero y casa.
¿Qué pasará si tanto el dinero como la casa quedan vacíos en una transacción de vivienda de segunda mano?
(1) Sello inmobiliario. Si la propiedad que compró está sellada por el tribunal, firmó un contrato de venta y pagó una cierta cantidad de dinero por la casa, esta puede ser una situación en la que no tenga dinero ni casa.
La casa sellada por el tribunal es diferente. Si el banco embarga la casa, el banco revocará el cargo después de que se devuelva el dinero, y la transacción solo podrá realizarse después de que el tribunal la desbloquee.
Sin embargo, algunas casas no se pueden abrir, como propiedades que han sido malversadas o sobornadas, propiedades que han sido obtenidas ilegalmente, etc. Si esto no se puede levantar y se paga el pago de la casa, el dinero y la casa quedarán vacíos.
Si la casa está sellada por el tribunal, la agencia no la recomendará al comprador. Esta casa sellada no se puede transferir ni comercializar, y el intermediario no recibirá comisión incluso después de finalizar el trabajo, por lo que la ganancia supera la pérdida. Por supuesto que no lo recomendaría a los compradores.
Las casas embargadas tienen dinero y desocupaciones, y suelen ser transacciones privadas entre compradores y vendedores. Por un lado, el precio de las casas confiscadas por el tribunal es relativamente barato y los compradores se conmoverán cuando vean una casa tan barata. Por otro lado, los compradores no entienden y nadie controla los riesgos; Al final, tanto el dinero como las casas están vacíos.
(2) El propietario incumple el contrato. Algunos propietarios firman un contrato de venta con el comprador de la vivienda. Después de que el comprador paga la vivienda, el propietario utiliza el dinero para hacer otras cosas y no puede transferir la propiedad. En este momento, el propietario incumple y el comprador de la vivienda puede tener tanto el dinero como la casa.
En este caso, el comprador presentará una demanda ante los tribunales, y el propio propietario ya ha utilizado el dinero para hacer otras cosas. Tal vez la casa todavía esté hipotecada en el banco y no pueda canjearse, lo que provocará que los derechos de propiedad no puedan transferirse y que el pago de la casa no pueda reembolsarse. El comprador se enfrentará tanto al dinero como a la casa.
Si la transacción se realiza a través de un intermediario, el intermediario requerirá que el comprador coopere en el control de los riesgos de la transacción. Si es una hipoteca, ¿cuándo vence el pago inicial? Si se trata de una operación de pago total, ¿cuándo es el momento más adecuado y seguro para realizar el pago de la vivienda?
Del análisis anterior,
Los derechos de propiedad han sido transferidos y el comprador ha obtenido el recibo de derechos de propiedad. En este momento, los derechos de propiedad ya pertenecen al comprador y no se quedará sin dinero ni sin casa.
En este momento, el riesgo debe ser el propietario del vehículo. Los derechos de propiedad han sido transferidos y el propietario sólo cobra el pago inicial de la casa. No se sabe cuándo llegará la mayor parte del pago final, por lo que los propietarios correrán grandes riesgos en las transacciones.
Por supuesto, esta también es mi opinión personal y es sólo como referencia. Todos pueden dejar un mensaje sobre este tema a continuación, expresar sus propios puntos de vista y opiniones, e intercambiar y aprender unos de otros.
Definitivamente es seguro comprar una casa porque ya está a tu nombre y no tiene nada que ver con el propietario original. A su vez, el riesgo es alto para el propietario original. Aunque el propietario original recibió el pago inicial, el resto del pago de la casa aún tiene que esperar a que el banco lo preste. Que el banco pueda prestar dinero depende de si ha obtenido un nuevo certificado de título. Sin hipoteca, el banco no prestará. Si hay un problema con las calificaciones de su préstamo durante este período, el banco no le otorgará el préstamo. ¿Quién crees que corre mayor riesgo? Por lo tanto, la mayoría de los propietarios exigen que se reciba el pago final antes de la entrega.
Este es un método de operación normal. No te preocupes porque al vendedor le preocupa que tu préstamo hipotecario no haya sido cancelado.
La casa ha sido aprobada por la Autoridad de Vivienda y ya está a su nombre. Si no paga el pago inicial al vendedor, ¿quién será responsable de la protección del vendedor? El vendedor debería estar preocupado, no usted, y el vendedor todavía tiene que esperar el pago final de su hipoteca bancaria. Si el banco se niega a prestar o su comportamiento personal hace que el banco se niegue a prestar, el riesgo del vendedor también es grande.
Lo que le preocupa es que no obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria y la casa no fue tomada. Déjame analizarlo por ti. En el sistema de la autoridad de vivienda, la casa ya está a su nombre. En este momento, nadie puede cancelar el propietario original a voluntad (a menos que exista un fallo judicial que requiera el cambio nuevamente). El otro no se hizo cargo de la casa. Depende de cuando tu contrato de compraventa estipule cuándo se entregará la casa. Si termina, puedes recurrir a procedimientos legales para pedirle a la otra parte que te compense por tus pérdidas.
Hoy en día los contratos de compraventa son muy completos y los trámites legales muy sencillos, por lo que tus preocupaciones son innecesarias.
¡Creo que esto es más seguro!
¡Transferencia! En la venta formal de casas de segunda mano, ¡este es el vínculo más importante!
Para llegar a este punto, aún quedan muchos trámites por realizar en el front-end.
Primero: Certificado de pago de impuestos. (Es decir, pagar el impuesto de escrituración y el impuesto personal)
Segundo: Revisa los archivos. (Ver si la casa ha sido sellada o hipotecada.)
Tercero: ¿Cuestionario? (Probablemente signifique ver si hay alguna disputa sobre el terreno de esta casa. Cuando emitió el certificado, algunas casas tenían un certificado adjunto, por lo que no hay necesidad de pelear nuevamente).
Lo anterior Se han completado tres enlaces, su solicitud de transferencia solo se acepta en la ventanilla de la autoridad de vivienda. El formulario de solicitud de traslado deberá ser firmado por el comprador y el vendedor ante el personal de la autoridad de vivienda con sus documentos de identidad. También se les pidió que tomaran fotografías y las ingresaran en la computadora para archivarlas. Una vez completado todo el proceso, la autoridad de vivienda entregará un recibo al comprador. Con este recibo, la transferencia se realiza con éxito y se estima que se emitirá un nuevo certificado inmobiliario en aproximadamente una semana.
¿Aún no te sientes seguro de transferir el pago inicial al vendedor en este momento?
Normalmente, una vez entregada la casa de segunda mano, es seguro para el comprador transferir el pago inicial directamente al propietario. Este es también un modo de operación común en la venta de casas de segunda mano.
La única incertidumbre es si la casa será sellada por el tribunal. Si lo confiscan, definitivamente habrá una pelea.
Por supuesto, el enfoque más correcto es que antes de la transferencia, el comprador y el vendedor deben supervisar el pago inicial ante la autoridad de vivienda. La supervisión de los fondos puede desempeñar un muy buen papel de supervisión.
Los compradores no tienen que preocuparse de que la transferencia se interrumpa debido a problemas con el vendedor durante el proceso de transferencia, y los vendedores no tienen que preocuparse de no recibir el pago inicial después de la transferencia.
Muchas personas, incluidos algunos intermediarios, consideran que la supervisión de fondos es un asunto problemático, por lo que no están dispuestas a pasar por el proceso de supervisión de fondos y omitir este procedimiento directamente. De hecho, tales operaciones aumentarán los riesgos de las transacciones, especialmente la cuestión de la incautación.
¡Así que lo primero que hay que hacer a la hora de traspasar una casa de segunda mano es supervisar los fondos! ¡Luego realice otros procedimientos de transferencia!