¿Qué significa la transferencia de derechos sobre el título inmobiliario?

Primero, "privado" en el certificado de propiedad se refiere a la naturaleza de los derechos de propiedad de la casa, es decir, propiedad privada, mientras que "transferencia" se refiere a la naturaleza del terreno, es decir, el terreno de la casa es terreno transferido. . Según las leyes de nuestro país, la tierra pertenece al Estado y los particulares sólo tienen derecho a utilizarla. Por lo tanto, el derecho del Estado a disponer de la tierra tiene sus propias características, como dividir la tierra en tierras asignadas y tierras arrendadas; Si el tipo de derechos de uso de la tierra en su certificado de propiedad es "Cesión", tendrá poco impacto en el uso futuro, siempre y cuando el estado no expropie la tierra.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Ordenación de Tierras" y las "Medidas de Registro de Tierras", sólo existen dos usos de la tierra: tierras asignadas y transferencia de tierras.

2. El significado de transferencia:

1: La transferencia de derechos de uso de la tierra significa que el estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra. dentro de un período de tiempo determinado.

2. Los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra después de pagar tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado.

3. La obtención de derechos de uso de suelo arrendados tiene las siguientes características:

(1) Los derechos de uso de suelo adquiridos se pagan por su uso.

Los usuarios de la tierra que obtienen derechos de uso de la tierra por un determinado

período de tiempo deben pagar tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. Los beneficios económicos de la tierra obtenidos por el Estado a través de la propiedad de la tierra se expresan como renta de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios generales de la tierra pagan una cierta cantidad al Estado.

El dinero es la forma de expresión.

(2) Los derechos de uso del suelo obtenidos tienen un límite de tiempo limitado.

El período durante el cual los usuarios de la tierra disfrutan de derechos de uso de la tierra se limita al período de transferencia. El plazo de cesión estará estipulado en el contrato de cesión, pero no podrá exceder del plazo máximo limitado por la ley.

(3) El derecho de uso de la tierra adquirido es una especie de derecho de propiedad.

Derechos de uso del suelo

La transferencia se basa en la separación de la propiedad del suelo y los derechos de uso del suelo. Una vez transferido el derecho de uso de la tierra, el cesionario disfruta realmente de los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la tierra durante el período de transferencia, y su derecho de uso se encuentra dentro de la vida útil.

Puede ser transferido, arrendado, hipotecado o utilizado para otras actividades económicas de conformidad con la ley, y los derechos e intereses legítimos están protegidos por las leyes nacionales.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 8 La transferencia de derechos de uso del suelo se refiere a la transferencia de tierras de propiedad estatal por parte del estado dentro de un cierto período de tiempo El acto de transferir derechos de uso de la tierra (en lo sucesivo, derechos de uso de la tierra) a los usuarios de la tierra, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado.

Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China

Artículo 9: El derecho a utilizar terrenos de propiedad colectiva en áreas de planificación urbana sólo puede pagarse con compensación después de que hayan sido requisados y convertidos en terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. Salvo que la ley disponga lo contrario.