Tengo una demanda por demolición y quiero pelear con un abogado en Beijing, pero no esperaba que me costara 60.000 yuanes.
En primer lugar, el principio es que la compensación por el valor de la vivienda no debe ser inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares.
Desde un punto de vista práctico, todo tipo de contradicciones en la demolición, sin importar la forma que adopten, parecen recaer en última instancia en la cuestión de la "compensación de reasentamiento". Evidentemente, coordinar la "compensación por demolición" es la máxima prioridad en todo el proceso de expropiación y demolición. Además, la ley establece claramente en principio una compensación por el valor de la casa. El artículo 19 de la Orden Nº 590 del Consejo de Estado exige que el precio de compensación de la vivienda no sea inferior al precio de mercado del mismo tipo de vivienda en el mismo lugar en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación.
En el funcionamiento real, esta situación puede ocurrir. Los precios de las viviendas en los alrededores son generalmente de 10.000 yuanes por metro cuadrado, pero el estándar dado por el equipo de demolición es de sólo 56.100 yuanes o incluso menos. Para aceptar dicha compensación, las personas desalojadas pueden tener que pagar cientos de miles o más para poder adquirir propiedades similares. Esta norma de compensación es obviamente irrazonable e ilegal. En este momento, las personas derribadas tienen derecho a denegar el visado y derecho a salvaguardar sus derechos de conformidad con la ley. De hecho, según la ley, en las actividades de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, los precios de las viviendas circundantes son generalmente de 6,5438 millones de yuanes por metro cuadrado, y la compensación debe ser de al menos 6,5438 millones de yuanes por metro cuadrado para garantizar el nivel de vida. y seguridad de las personas derribadas.
2. El principio de libre elección de la indemnización por demolición.
Según el artículo 21 de la Orden nº 590 del Consejo de Estado, la persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. La ley permite a las personas derribadas elegir métodos de compensación en función de sus necesidades reales. Por ejemplo, si la casa expropiada es la única vivienda de la familia, pueden solicitar cambiar los derechos de propiedad de la casa. La parte derribada debe proporcionar viviendas de reasentamiento en lugar de dar todo el dinero, lo que ayudará a proteger los derechos e intereses legítimos de las personas demolidas y reducirá la aparición de conflictos.
En la práctica, si la parte demoledora estipula directa y rígidamente que solo hay un método de compensación en el plan de compensación, o determina unilateralmente el método de compensación en la decisión de compensación, se priva a las personas derribadas de su derecho. elegir y son sospechosos de ser ilegales.
En tercer lugar, el principio de compensación primero y luego reubicación
El artículo 27 de la Orden No. 590 del Consejo de Estado estipula directamente que "la compensación debe otorgarse antes de la demolición". "Primero la indemnización y después la reubicación" es sin duda la garantía más beneficiosa para las personas derribadas. Dado que la ley nos otorga tales derechos, debemos atenernos a nuestra posición y a nuestros resultados durante la demolición. Si ha firmado un acuerdo, deberá esperar hasta que la parte demoledora haya pagado toda la compensación antes de mudarse y no podrá revertir la orden. Si no ha firmado un acuerdo o ni siquiera negociado una compensación, no actúe precipitadamente.
En cuarto lugar, el principio de prohibición de la demolición forzosa ilegal.
Es muy común utilizar medios ilegales como la violencia, las amenazas o el corte de agua y electricidad para obligar a los derribados a reubicarse. . Durante la demolición forzada, las personas demolidas sufrieron terriblemente. Algunos querían deshacerse de ellos lo antes posible, por lo que se comprometieron y firmaron. Sin embargo, aceptar un estándar de compensación irrazonable tendrá efectos adversos a largo plazo.
Según el artículo 27, párrafo 2, de la Orden No. 590 del Consejo de Estado y otras leyes pertinentes, cualquier forma de deportación es sospechosa de ser ilegal. Por lo tanto, las personas que han sido reubicadas o demolidas por la fuerza no tienen que hacer concesiones, pueden optar por proteger sus derechos de conformidad con la ley, pueden informar a los departamentos pertinentes e incluso pueden proteger sus derechos e intereses legítimos mediante litigios. La razón por la que estos grupos de demolición se atreven a conocer y violar la ley es porque muchos de ellos tienen suerte de ser demolidos, porque no entienden la ley y no se atreven a resistir. Las personas que están siendo demolidas deben pensar con claridad si deben llegar a un acuerdo o contraatacar.
5. El principio de que la demolición forzosa debe ser adjudicada por el tribunal
Según el artículo 28 de la Orden n.º 590 del Consejo de Estado, los organismos administrativos no tienen poder para demoler por la fuerza edificios legales y deberá solicitarlo al departamento competente. El Tribunal Popular ejecuta la ejecución. La demolición forzosa debe ser dictaminada por un tribunal, lo que también constituye una especie de protección para las personas demolidas.
En la práctica, si existe una situación en la que "después de que se toma la decisión de compensación, la agencia administrativa implementa directamente la demolición forzosa sin recurrir a los tribunales", es obviamente ilegal. De hecho, cualquier desalojo forzoso sin las leyes aplicables es ilegal.
En este sentido, las personas expropiadas deben presentar resueltamente una demanda y luego buscar el diálogo y la negociación para resolver el problema de la compensación o confirmar que la demolición forzosa es ilegal, y luego solicitar una compensación estatal. La ley es siempre la protectora de las víctimas. La ley sólo protege a quienes la entienden. Soy abogado en Beijing. Si necesita ayuda, puede llamarnos para obtener más detalles. Según las disposiciones legales, los honorarios siempre los cobra el abogado de la víctima. No existen regulaciones nacionales y existen ciertas diferencias en las diferentes regiones. Son aproximadamente las siguientes:
(1) Para los casos que no lo hacen. involucran relaciones de propiedad, 3000 yuanes/caso, más 50 yuanes, no hay límite para el límite inferior.
(2) Para los casos que involucran relaciones de propiedad, la tarifa estándar específica se calculará en función de la proporción de el objeto en disputa y dentro del rango prescrito según el monto diferencial y el método progresivo:
La proporción del costo del objeto del litigio
10.000 yuanes (incluidos 10.000 yuanes) y 800 yuanes/caja.
4 De 10.000 yuanes a 10.000 yuanes (incluidos 10.000 yuanes);
654,38 millones a 500.000 yuanes (incluidos 500.000 yuanes)3;
500.000 yuanes a 6.543.800 yuanes (incluidos 6.543.800 yuanes)2;
10.000 yuanes a 5.000.000 de yuanes (incluidos 5.000.000 de yuanes)1;
5 millones 0,5 de 6,5438 millones de RMB a 6,5438 millones de RMB (incluidos 6,5438 millones de RMB)
0,25 de 100.000 a 50 millones de RMB (incluidos 50 millones de RMB);
Más de 50 millones de RMB están sujetos a negociación por parte de ambas partes.
Las tarifas anteriores se pueden aumentar en 30 RMB y no hay límite superior para el ajuste a la baja. Si se trata de relaciones patrimoniales y no patrimoniales, se utilizará el valor mayor.
(3) El caso de segunda instancia se cobrará de acuerdo con el método de cobro y el estándar de cobro determinados en la etapa de primera instancia. Sin embargo, si la tarifa se confía en la etapa final, la tarifa se cobrará. reducido a la mitad en esta etapa.
(4) Para los casos que involucran relaciones patrimoniales, la agencia de riesgo se implementará mediante negociación entre ambas partes, y la tarifa máxima no será superior al 30% de los intereses reales de la propiedad del cliente.
(3) Cargos por hora
1. Cargo estándar: de 200 a 2000 yuanes por hora. El bufete de abogados y el cliente deben acordar estándares de cobro por hora y métodos de liquidación dentro del rango anterior.
2. Rango de fluctuación: 20
(4) Si se agregan casos de reconvención, la parte de reconvención se puede reducir de acuerdo con los estándares anteriores.
(5) Si un caso se remite para un nuevo juicio y es manejado por el abogado original, los estándares de cobro originales pueden reducirse o reducirse.
(6) Honorarios de agencia de contingencia
(7) Documentos legales: redacción, revisión y revisión de documentos legales. Dependiendo de factores como la naturaleza del documento legal, el nivel de dificultad, el tiempo requerido para el trabajo, etc., la tarifa por cada documento será de entre 600 y 2000 yuanes mediante negociación;
(8) Abogado Testimonio: Según la naturaleza del documento legal, el tiempo requerido para el trabajo, etc. Se necesita tiempo y otros factores, y el costo es negociable entre 2.000 y 10.000 yuanes por pieza.
(9) Notarización de abogado: los asuntos de notarización de abogado varían y los honorarios de negociación oscilan entre 1.500 y 3.000 yuanes por caso.
(10) Carta de abogado y opinión legal: para la encomienda; Los honorarios por emitir una carta de abogado u opinión legal se negociarán y determinarán en función de factores como la dificultad de los asuntos relevantes, el propósito de uso y el tiempo requerido para el trabajo. , cada uno entre 15.000 y 20.000 yuanes.
(11) Investigación de abogados: Negociar honorarios en función de los asuntos de la investigación.
Los honorarios de la agencia no excederán el 30% del importe del contrato, excepto en el caso de servicios jurídicos con precios ajustados al mercado.
Los anteriores son los precios básicos de los honorarios de los abogados, los cuales se cobran estrictamente de acuerdo con las normas estipuladas por la ley. Sin embargo, en la práctica, la determinación relevante de los honorarios de los abogados debe determinarse mediante negociación entre las partes y el abogado, porque los honorarios de los abogados son gastos comerciales. Si se llega a un acuerdo sobre la determinación de las circunstancias relevantes, el pago puede reducirse adecuadamente. Si una de las partes no puede pagar los honorarios de los abogados, también se puede manejar a través de la defensa designada.
¿Cómo se calculan los honorarios legales por la demolición de una casa?
Cada abogado cobra honorarios diferentes, al igual que los abogados locales. Los detalles se decidirán mediante negociación entre las dos partes en función de circunstancias específicas.
¿Son caros los honorarios legales por la adquisición de terrenos y la demolición?
En 2011, el Consejo de Estado promulgó el Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado.
Tan pronto como salió este reglamento, la demolición forzosa comenzó a aparecer en el escenario de la historia. Este reglamento estableció los siguientes principios:
1. Atrás quedaron los días en que los desarrolladores eran responsables de derribar cosas. Dado que el gobierno es responsable, una vez que la demolición cause disputas y conflictos sociales, el gobierno será responsable. En el pasado, el gobierno podía exigir todo a los promotores, pero ahora ya no puede hacerlo y tiene que afrontarlo solo;
2. La compensación por la demolición de viviendas no debe ser inferior al valor de mercado. de casas en el mismo lugar. Por ejemplo, el precio medio de esta comunidad es de 41.000 metros cuadrados. La compensación por demolición del gobierno no puede ser inferior a 41.000 metros cuadrados, de lo contrario es ilegal. Una vez que esta regulación salió a la luz, frenó por completo el afán del gobierno local por realizar demoliciones de bajo costo.
3. Si se va a realizar la demolición, se deberá obtener el consentimiento del tribunal. Una vez que todos los materiales de preparación estén listos, es hora de presentarse ante el tribunal. Si el tribunal lo considera posible, puede forzar la demolición o puede encomendar al gobierno local que fuerce la demolición. El gobierno local no puede desmantelarlo directamente por sí solo. Tan pronto como se conoció esta medida, el gobierno local fue privado del poder de demolición forzosa y entregó este poder a los tribunales. El Tribunal Popular Supremo publicó un artículo especial sobre esto. La idea central es que los tribunales locales deben ser cautelosos y cautelosos al revisar si aceptan la demolición forzosa.
4. Antes de que el tribunal acuerde la demolición, hay varias cosas que se deben hacer.
En primer lugar, depende de si el gobierno local ha pagado el dinero que debería ser compensado a las personas demolidas a una cuenta bancaria especial de acuerdo con la política de demolición.
El segundo es; para evaluar si existe un riesgo para la opinión pública, ¿la demolición intensificará los conflictos sociales?
En tercer lugar, se han completado todos los procedimientos legales que deben seguirse.
En resumen, tan pronto como salga esta regulación, llegará la primavera de los abogados de demolición, porque los gobiernos locales deben cumplir estrictamente los requisitos legales si quieren demoler edificios una vez que quieran cumplirlos. la ley, el papel de los abogados se hace evidente.
Los abogados de demolición pueden participar en cualquier etapa desde la demolición hasta su finalización. Los abogados en diferentes lugares cobran honorarios diferentes en diferentes etapas.
Pekín tiene los abogados de demolición más famosos. Debido a la demolición local y a diversas razones, los abogados locales no estaban dispuestos a hacerse cargo del proyecto. Los abogados de Beijing no temen a los gobiernos locales y a la población local a menudo le gusta venir a Beijing a buscar abogados. Como resultado, han nacido muchos abogados de demolición e incluso bufetes de abogados especializados en demolición.
En pocas palabras, los abogados de demolición en Beijing son básicamente más caros que los locales;
En segundo lugar, si desea participar en la etapa de demolición, puede extender el tiempo de demolición. como forma de negociar con la oficina de demolición, entonces necesita un abogado para participar en todo el proceso. Una vez que el abogado complete los trámites legales con el gobierno local, naturalmente extenderá el tiempo de demolición. En este caso, los honorarios del abogado, naturalmente, no serán baratos, pero también puede acordar los riesgos con el abogado. Por ejemplo, el dinero extra que desea recuperar se dividirá en partes iguales entre las dos personas según una determinada proporción.
Así que no puedo dar una respuesta clara a la pregunta. Sólo puedo intentar dar una respuesta aproximada.