¿Cómo calcular el impuesto a la escritura de propiedad? ¿Cuál es la base para calcular el impuesto a la propiedad?
¿Cómo calcular el impuesto a la escritura de propiedad?
El impuesto sobre escrituras de bienes inmuebles es muy importante. Generalmente se puede dividir en dos métodos: impuesto ad valorem e impuesto sobre alquileres. Las proporciones de estos dos métodos son diferentes.
1. El impuesto a la propiedad ad valorem se basa en el valor residual de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10% al 30% del valor original de la propiedad.
2. El impuesto sobre bienes inmuebles adopta una tasa impositiva proporcional. Si se calcula en base al valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2%. Los impuestos a la propiedad se recaudan del alquiler.
El impuesto predial recaudado por el alquiler se basa en los ingresos por alquiler obtenidos al alquilar la casa. El impuesto sobre bienes inmuebles adopta una tasa impositiva proporcional. Si se calcula en función de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es del 12%. Para las viviendas alquiladas por particulares para residencia a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se reduce temporalmente en un 4%.
Ejemplos de métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad de segunda mano, el impuesto a la propiedad de alquiler y el impuesto a la propiedad de la vivienda: Xiao Zhao tiene una propiedad con un valor original de 750.000. La tasa del impuesto a la propiedad conocida es del 1,2%. La tasa de deducción del impuesto local a la propiedad es del 30%. ¿Cuál es el impuesto anual a la propiedad adeudado sobre esta propiedad? Análisis: El impuesto a la propiedad ad valorem se basa en el valor residual de la propiedad. El impuesto a la propiedad final a pagar = 750.000 (1-30%) 1,2% = 6.300 yuanes.
¿Cuál es la base para calcular el impuesto predial?
1. El valor residual fiscal de los inmuebles. Según la legislación fiscal, la base para el cálculo del impuesto será el valor residual imponible de la propiedad para uso propio de la empresa. El llamado valor residual imponible de los bienes inmuebles se refiere al saldo del valor original del inmueble después de deducir del 10% al 30% del desgaste natural y otros factores. El valor original de los bienes inmuebles aquí mencionados se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de cuentas de activos fijos por la empresa de conformidad con las disposiciones del sistema contable. Si el precio original de la casa se registra en el libro de cuentas de activos fijos de la empresa, se deducirá un cierto porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la casa. Según las regulaciones, cuando una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la casa debe aumentar en consecuencia.
2. Ingresos por alquiler. Según la normativa, en el caso de propiedades arrendadas por empresas, los ingresos por alquiler de la propiedad deben utilizarse como base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que reciben las empresas por el arrendamiento de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos por alquiler, se determinará un alquiler estándar con referencia al nivel de alquiler local de propiedades similares, y se cobrará el impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones.
El contenido anterior presenta cómo calcular el impuesto sobre escrituras de bienes raíces y cuál es la base para calcular el impuesto sobre bienes raíces, lo que será más útil para todos. De hecho, hoy en día existen muchas tarifas, pero algunas personas las ignoran fácilmente al pagar, lo que genera muchos problemas. Es posible que desee prestar atención a la introducción anterior, encontrar algunos métodos de pago y tarifas a pagar y hacer una comparación completa usted mismo.