Trámites y pasos para cerrar una casa

1. Leer el contrato de compraventa.

Normalmente, si el promotor no retrasa la entrega, te enviará un mensaje de texto aproximadamente una semana antes de la entrega para informarte cuándo se cerrará la casa.

Durante esta semana deberás estudiar el contrato de compraventa de vivienda firmado con el promotor. Debes entender qué tiene que ver con la construcción de la vivienda, qué hace el promotor y cuáles son tus derechos. De esta forma podremos comprobarlos uno a uno cuando lleguemos al lugar de entrega.

2. Confirmar el proceso de cierre de la casa

El día del cierre de la casa, la secuencia habitual es: registro del propietario - visita de la casa - realización de los trámites - pago del fondo de mantenimiento - conseguir la llave - y otros asuntos. Los detalles aún dependen del proceso indicado en el sitio de inicio de sesión.

3. Verificación de materiales en sitio

En el lugar de entrega, el personal del desarrollador y el personal de administración de la propiedad verificarán los materiales de compra de la vivienda por parte del comprador. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preparar el aviso del desarrollador y los materiales necesarios para comprar una vivienda.

Incluir principalmente el contrato de compra original (contrato) y los documentos de amortización (factura o recibo de canje de facturas) necesarios para solicitar el certificado de propiedad del inmueble. Si vas a comprar una casa con hipoteca, deberás traer el contrato de préstamo bancario, cédula de identidad del propietario, fotografía de residencia permanente, aviso de embargo, etc.

4. Recibir el formulario de aceptación de la casa

Los compradores de la casa deben solicitar al desarrollador que presente el certificado de calidad del proyecto de construcción y solicitar el manual de instrucciones residencial, el certificado de garantía de calidad residencial y el documento integral. aceptación de la finalización del proyecto de desarrollo y construcción de bienes raíces, Certificado de Conformidad, Formulario de Registro de Aceptación de finalización (el rojo se refiere a dos libros y un formulario, que también son los documentos de reanudación que requieren atención especial al reanudar la construcción).

También hay varios formularios de aceptación relacionados, como el formulario de entrega de aceptación del hogar, el formulario de opinión de aceptación (formulario de registro de aceptación del edificio).

5. Inspección de la casa

Después de revisar diversos documentos, el personal de recepción los conducirá al edificio que compraron para comprobar el estado de la casa según los estándares de entrega acordados por ambas partes. .

En primer lugar, mide el área de la casa. Si el área no es suficiente, tendrás que ocuparte de ello. También está la calidad de construcción de la casa, y las instalaciones circundantes deben estar claras para evitar problemas como instalaciones incompletas. En respuesta a estos problemas, debemos pedir a los desarrolladores que propongan las soluciones o el tiempo de mantenimiento correspondientes. Si el horario de check-in del propietario se retrasa debido a estos problemas, el desarrollador debe asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

6. Pague el dinero

El desarrollador emitirá un informe de estudio sobre el área medida real y ambas partes liquidarán el pago restante y varios gastos después de confirmar el error del área.

7. Firmar el formulario de entrega de check-in.

El editor espera que cada propietario que cierre la casa pueda cerrarla perfectamente el mismo día. Si no hay problemas importantes, simplemente firme el "Formulario de entrega de check-in" directamente y se completará el procedimiento de check-in.

Notas sobre la ampliación de la recopilación de datos:

1. Compruebe si la estructura del edificio se ajusta al plano de planta.

Comience a verificar si la estructura de la casa inspeccionada es consistente con el plano de planta que seleccionó originalmente y mida el tamaño y la altura reales de todos los espacios de la casa para evitar que algunos desarrolladores "sin corazón" hagan malas prácticas. propiedades.

2. Revisar las paredes y suelos en busca de grietas y planitud.

Golpea ligeramente la pared con un martillo pequeño y el suelo se sentirá sólido o vacío. Si existen grietas o huecos se deberán tener en cuenta las instrucciones del desarrollador.

3. Revisa la casa en busca de goteras.

Si el tiempo lo permite, puedes hacer un experimento de cierre de agua durante un día entero para ver si hay alguna fuga en la casa, especialmente en el baño. Si aparece, el propietario del vehículo también puede probarlo al mismo tiempo para ver el efecto de la prueba.

4. Mire la pared del techo

Compruebe si las esquinas del techo del techo y la pared están niveladas y si el techo está agrietado o cayéndose.